אחרי שהתבשרנו על שיא בכמות התיירים שהגיעו לישראל בשנה האחרונה, הגיעו בימים האחרונים גם נתוני הלינות בבתי מלון, בתי הארחה ועוד, שהגיעו לשיא של 25.1 מיליון לינות בסה"כ – עלייה של 4% לעומת שנת 2017 ועלייה של 20% בהשוואה לשנת 2010.
46% מהלינות, 11.6 מיליון, היו של תיירים מחו"ל, והשאר של תיירים מישראל. במילים אחרות: למרות שאנחנו מקטרים (לגמרי בצדק) על מחירי הלינות בבתי המלון בישראל, למרות הדילים המפתים שמציעים לנו לטוס בזיל הזול לחופשה בחו"ל, עדיין 13.5 מיליון לינות בבתי מלון בשנת 2018 היו של ישראלים, אם כי מדובר במספר יציב למדי לאורך כל העשור (לינת תיירים מחו"ל צמחה אשתקד ב-9% לעומת שנת 2017).
ומנגד, הביקוש הגובר ללינות זוכה למענה זוחל בתחום ההיצע, בלי לקחת בחשבון את היצע הדירות והבתים שמצטרפים בשנים האחרונות למאגר המלונאות של ישראל במסגרת אתרים כמו אייר ביאנדבי וכד'. מספר המלונות גדל בשנה שעברה ל-419, לעומת 407 בתי מלון בשנה שלפניה. מספר החדרים צמח ל-52,900, לעומת 51,400 חדרים בשנת 2017.
ואולי התפוסה הלא לגמרי מרשימה בבתי המלון יכולה להסביר את החשש לבנות פה בתי מלון חדשים. אשתקד היא עמדה על 68% בממוצע שנתי, לעומת 67% בשנת 2017. העיר תל אביב נהנתה משיעור התפוסה הגבוה ביותר – 75.3%, לעומת 68.9% בממוצע בירושלים, 72.8% באילת, 66% בחיפה ורק 64.3% בטבריה.
המשכנתא הממוצעת שנטלו רוכשי הדירות בחודש דצמבר ירדה מתחת לרף של 700 אלף שקל, לראשונה מאז מאי 2018, נתון שבוודאי סיפק מעט קורת רוח לשר האוצר משה כחלון ויכול לאושש את הדיווחים האחרונים על צינון קל במחירי הדיור, שמוביל לירידה גם בנטל החוב שנוטלים רוכשי הדירות.
לפי נתוני בנק ישראל, המשכנתא הממוצעת בחודש דצמבר 2018 עמדה על 696.8 אלף שקל, לעומת 701.8 אלף שקל בממוצע בחודש נובמבר ושיא של 732 אלף שקל ביולי האחרון. עם זאת, בדצמבר 2017 עמדה המשכנתא הממוצעת על 668 אלף שקל, נמוך בכמעט 30,000 שקל מול דצמבר 2018.
בסיכום 2018 ניטלו לאורך השנה האחרונה משכנתאות בהיקף של 59.6 מיליארד שקל, לעומת 53.4 מיליארד שקל בשנת 2017 – עלייה של 12%. כמות המשכנתאות שניתנו בדצמבר היתה חריגה מאוד במבחן חודשי – 8,373 בסה"כ, בסך כולל של 5.8 מיליארד שקל – נתון שמלמד על חזרתם של קונים רבים לשוק הדיור, אבל גם מצביע כאמור על ירידה במשכנתא הממוצעת שניטלה פר דירה. בנובמבר 2018 ניתנו בסה"כ 7,210 משכנתאות בסך כולל של 5.06 מיליארד שקל ובדצמבר 2017 ניתנו 7,588 משכנתאות, בסך כולל של 5.07 מיליארד שקל.
ועכשיו תחזיקו חזק: הר חובות המשכנתא של משקי הבית מתקרב ל-350 מיליארד שקל, מה שיכול גם להסביר מדוע משבר נדל"ני עלול להיות מסוכן כל כך.
