מול יעד ממשלתי לקצב התחלות בנייה של 60,000 יחידות דיור חדשות בכל שנה, נתון שהבטיח לענות לביקושים הגדולים לדיור במדינה, דיווחה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על עוד שנה שהסתיימה הרחק מהיעד. לפי הנתונים, בשנת 2018 החלו להיבנות 47,430 דירות בלבד, לעומת 52,930 שנה קודם לכן. נמוך ב-20% מהיעד הממשלתי.
עם זאת, חובה להוסיף שתי הסתייגויות חשובות לנתון המדאיג. במרץ 2018, לפני שנה, דווח על 46,300 התחלות בנייה בלבד בשנת 2017, אך בעדכונים שהגיעו בדיעבד הנתון הזה קפץ בינתיים ב-14%. בעבר כבר התריע בנק ישראל כי הציבור והממשלה מקבלים החלטות ומנתחים את השוק על בסיס נתוני הלמ"ס בנוגע להתחלות הבנייה, אולם שוב ושוב מתברר כי בהמשך הם מתעדכנים ב־10-20 אחוזים, תמיד כלפי מעלה, כך שהירידה השנתית בהחלט עשויה להימחק כלא הייתה (אם כי אל היעד השנתי בוודאי שלא נגיע).
מעבר לכך, לפי הנתונים החדשים, ברבעון הרביעי נרשמה התאוששות מרשימה בהתחלות הבנייה, שעמדו על 13,838 יח"ד חדשות, מה שעלול להעיד כי הסכר כבר נפרץ והקבלנים כבר לא יכולים לעכב בנייה עד יעבור זעם (או לפחות עד יעבור שר האוצר הנוכחי).
במקביל לנתוני התחלות הבנייה למגורים, שקיבלו כצפוי את מרבית תשומת הלב, פרסמה הלמ"ס נתונים בנוגע להתחלות הבנייה שלא למגורים – תעסוקה, מסחר, משרדים ועוד. בזירה הזו הוצגה תנופת בנייה אדירה שגם היא לא בהכרח מתאימה לביקוש, הפעם מהכיוון ההפוך.
3.54 מיליון מ"ר שלא למגורים החלו להיבנות פה ב-2018, לעומת מעט פחות מ-3.4 מיליון מ"ר בשנת 2017, ורק 2.5 מיליון מ"ר בשנת 2016. לפני שנתיים היקף הבנייה שלא למגורים עמד על 20% מכלל התחלות הבנייה בישראל, ואילו בשנה האחרונה הוא הגיע ל־29%. בסך הכול ישנם כעת ברחבי הארץ 6.9 מיליון מ"ר המצויים בבנייה פעילה שלא למגורים, לעומת 4.7 מיליון מ"ר בלבד בשנת 2011.
בזמן שאנחנו מוטרדים ממספרן הנמוך של התחלות הבנייה למגורים, מותר לדאוג מהתחלות הבנייה המוגזמות בבנייה שלא למגורים. קניונים ריקים ומשרדים שוממים הם לא בשורה טובה למשק הישראלי, והגיע הזמן להפנים זאת.
