מה היה אילו לא הייתה מוקמת התיישבות יהודית ביהודה ושומרון? מה יקרה אם יוחלט על פינוי כמה מאות אלפי מתיישבים? לפי נתוני הלמ"ס מסוף 2016, חיים ביו"ש כ־421,400 תושבים. בחישוב מהיר ובהנחה שלכל משפחה יש כ־5 ילדים בממוצע, נבנו ביו״ש כ־100 אלף יחידות דיור. מה היה קורה במרכז הארץ אילו כל המשפחות הללו היו עוברות לגור בגבולות הקו הירוק?
בניגוד למקובל בחלק ממדינות המערב, שבהן מקובל לגור בשכירות במשך חיים שלמים, הציבור הישראלי חותר תמיד להגשמת חלום רכישת הדירה. כשזוג צעיר מתחתן, אחת ממטרותיו הראשונות היא גיוס הון שיאפשר לו לקחת משכנתה ולרכוש בית מגורים. זו המציאות הכלכלית: זוג עם הון ראשוני של 100־200 אלף שקלים לא יכול להרשות לעצמו לקנות נכס, בטח לא במרכז הארץ. רק ההתיישבות ביו"ש מאפשרת דיור זול וראוי, עם איכות חיים, במרחק קצר ממרחק הארץ, לזוגות צעירים.
שר האוצר משה כחלון עסוק מבוקר עד ערב בניסיונות להמציא פתרונות לשוק הדיור. הלהיט האחרון הוא 'מחיר למשתכן', אך עלות התוכניות כולן היא מיליארדי שקלים. מאחר שברור לכל בר-דעת שפינוי ההתנחלויות וגושי ההתיישבות אינו ריאלי, אולי הגיע הזמן לחשוב מחוץ לקופסה, וללכת בכיוון אחר. רק לאחרונה אמר יו"ר המחנה הציוני אבי גבאי שהוא מבין שאי אפשר לפנות יישובים. כשגם בשמאל מבינים את המציאות נכוחה, יש להמשיך לבנות ברחבי ההתיישבות היהודית ביו"ש ולהרחיב משמעותית את היישובים הקיימים. עיבוי היישובים ביו״ש יספק דיור זול לזוגות הצעירים, וימלא את המחסור בדירות.
יש לזכור שלפי ההערכות, כמחצית מרוכשי הדירות ב'מחיר למשתכן' הם משקיעים. האם הגיוני לסבסד דירות להשקעה בכסף רב כל כך, גם בשביל מי שאינם זקוקים לסיוע הזה? לעומת זאת, פיתוח ההתיישבות והגדלת היישובים אינם דורשים השקעה כספית גדולה וזמן תכנון רב. התשתיות כבר קיימות, והביקוש גבוה.
גם אם מישהו בשוליים טוען היום שבעתיד הבדיוני אפשר להעלות על הדעת פינוי יישובים, חשוב להבין שעקירת המתיישבים מיו"ש והעברתם לתחומי הקו הירוק יובילו לקריסה כלכלית של מדינת ישראל. המשפחות שזכו בשנים האחרונות לרכוש דירה בין חדרה לגדרה צריכות לברך יום־יום את ההתיישבות ביו"ש, שהסיטה ביקושים והורידה את המחירים במרכז הארץ. קל לדמיין עד כמה היו מאמירים מחירי הדירות במרכז הארץ אילו הביקוש המצרפי היה גדל בעוד 100 אלף משפחות.
שיעור גידול האוכלוסייה בישראל הוא הגבוה ביותר במדינות המערב. הקצב רק עולה משנה לשנה, וכך גם הביקוש לדירות. בל נשכח שכבר כיום יש מחסור עצום בקרקעות וביחידות דיור. המדינה מנצלת שטחים פתוחים, מצופפת שכונות והורסת ריאות ירוקות כדי להדביק את הביקוש ואת קצב גידול האוכלוסייה. אלמלא הבנייה הנרחבת ביו"ש, וללא אכלוסה במאות אלפי בני אדם, היינו עומדים כיום בפני אסון קטסטרופלי של קריסת תשתיות, כבישים פקוקים וצפיפות בלתי נסבלת. רק נסו לדמיין מה יקרה בתחומי הקו הירוק אם ינסו להוסיף לשם אוכלוסייה שוות ערך לאוכלוסיית הערים חולון וראשון־לציון גם יחד.
המשך הבנייה ופיתוח התשתיות בהתיישבות ביו"ש הוא אמירה ערכית ציונית, אבל לא פחות מכך – יהודה ושומרון הם חבל ההצלה של שוק הנדל"ן בישראל.
