מדד מחירי הדיור הארצי ירד בחודש פברואר בשיעור של 0.2 אחוזים – חודש חמישי ברציפות של ירידה או יציבות במחירי הדירות. בסך הכול מאז אוקטובר 2017 נרשמה ירידה של 2.4 אחוזים במחירי הדיור, ובחלוקה לפי מחוז מתברר שבירושלים ירדו המחירים יותר מבכל מחוז אחר: בבירת ישראל ירדו מחירי הדירות ב־7.5 אחוזים, בזמן שבצפון ובדרום נרשמה ירידה של 2.8 אחוזים, בחיפה 1.6 אחוזים, במחוז המרכז 1.4 אחוזים ובתל־אביב 0.4 אחוזים.
"העסקאות בחודשים האחרונים מעטות", אומר ארי ברמן, מתווך ותיק מחברת 'אנגלו־סכסון' בירושלים. "תוכנית 'מחיר למשתכן' לדעתי לא עושה טוב: היא הביאה להאטה בשוק הדירות בעיר, וגרמה לרוכשים לשבת על הגדר ולחכות. הם מעריכים שהתוכנית תביא לירידה במחירים, ומצפים לניסים ונפלאות. רק מי שממש חייב קונה דירה, ומי שלא חייב ממתין. זה מצחיק, כי להגרלה של 700 דירות נרשמים עשרות אלפי אנשים. מה קורה עם כל השאר, שלא זכו? הם חוזרים לשוק החופשי. למה בירושלים הירידה הכי חזקה? כי המחירים הכי גבוהים הם בירושלים. זו עיר בירה מבוקשת, ויש המון תושבי חו"ל שרוכשים בה דירות. כשהיו עליות ירושלים עלתה הכי הרבה, אז כשיש ירידה היא יורדת הכי הרבה".
לפי ברמן, כשדירות נמכרות למרות ההאטה, העסקאות נחתמות במחירים גבוהים ממחירי השוק. "אתמול למשל נחתמה עסקה ברחוב עזה על דירת ארבעה חדרים. במשך שנתיים אני מטפל בדירה הזו, וקיבלתי הצעות של 2.5 מיליוני שקלים, 2.6, 2.7. אתמול היא נמכרה לאמריקנית בסכום של 2.9 מיליוני שקלים. היא רכשה את הדירה להשקעה".
עליזה פרידלנד, זכיינית 'רי/מקס חזון' בירושלים, רואה את הדברים אחרת. "אני לא מרגישה שיש ירידת מחירים. אנשי שטח לא יגידו שיש ירידה, בטח לא דרמטית. הייתה האטה ברבעון האחרון של 2017, אבל הרבעון הראשון של 2018 היה מצוין ממש. יש לנו 6 עד 8 עסקאות מכירה בחודש בכל אזורי ירושלים. הייתה האטה ואחריה התעוררות, אבל לא ירידת מחירים".
עם זאת, פרידלנד מודה שמוכרי הדירות כבר לא מצפים לעסקאות עתק, והם מתאימים את המחירים למצב בשוק. "הם מעוניינים למכור במחיר סביר – לא נמוך, אבל גם לא בשמיים כמו שביקשו פעם. כבר לא מבקשים מחירים מעל השוק. המוכרים ריאליים יותר. אבל אם מוכרים ביקשו בעבר מחירים מעל השוק וכיום מבקשים מחירי שוק – זה לא אומר שהמחירים ירדו".
פרידלנד לא חושבת שתוכנית הדגל של שר האוצר כחלון גורמת לירידת מחירים. "'מחיר למשתכן' לא משפיעה עלינו. התוכנית בכלל לא נמצאת בירושלים, רק בפריפריה של העיר. צריך היצע גדול, הרבה הרבה יותר דירות בעיר עצמה, כדי להוזיל את הדיור בירושלים. זה דבר שכחלון לא מבין לצערי. הוא צריך לעשות דבר משמעותי, אבל הוא שם פלסטר פה ופלסטר שם ולא מטפל בשורש הבעיה. צריך מהלך אינטנסיבי בירושלים כדי לתת לזוגות הצעירים אפשרות להיות בעלי דירה".
