כך, מרבית המשפחות בישראל נוטלות משכנתא בשלב זה או אחר, והבנקים וגופי המימון השונים מציעים מגוון רחב ביותר של מסלולים המאפשרים למרבית המבקשים למצוא את המסלול המתאים עבורם. עם זאת, המגוון הרחב ושלל הפרטים הקטנים והגדולים המרכיבים את המשכנתא עלולים בקלות לבלבל אותנו ולגרום לנו לקחת משכנתא שאינה המתאימה והנכונה ביותר עבורנו. כיצד, אם כן, נוכל לוודא שאנחנו לוקחים את המשכנתא הנכונה ביותר עבורנו ועבור משפחתנו?
מחקר מקדים ושימוש במחשבון משכנתא
אחת הפעולות העיקריות והחשובות ביותר שכדאי לעשות לפני שנוטלים משכנתא היא לבצע מחקר מקדים – מכיוון שמדובר באחת ההלוואות הגדולות והמשמעותיות ביותר שניקח בימי חיינו, כדאי להקדיש לא מעט זמן ומאמץ ללמוד את התחום, להבין את הביטויים והמונחים המרכזיים ולדעת פחות או יותר “מי נגד מי” – מהם התנאים האפשריים השונים, מהן האפשרויות העומדות בפנינו ומה המשמעות הפיננסית ארוכת הטווח של כל אחת מהאפשרויות וכו’.
במסגרת המחקר המקדים שאנחנו עורכים, כדאי להשתמש גם במחשבון משכנתא – במחשבון זה אנו מזינים פרטים רבים ושונים בנוגע למצבנו הפיננסי, הנכס אותו אנו מעוניינים לרכוש ועוד, ומקבלים תמונה כוללת וברורה יותר של המצב – מה ביכולתנו לקנות באמצעות הכסף העומד לרשותנו, אילו משכנתאות אנחנו צריכים ויכולים לקחת, מה צפויים להיות התקופה והגובה של ההחזרים החודשיים ועוד. מחשבון משכנתא מסייע לעשות סדר בין כל הפרטים השונים ולקבל תמונת מצב כללית בהירה הרבה יותר מזו שיש לנו כרגע. כך, כשנגיע לבנק על מנת לדבר על משכנתא קונקרטית, כבר נדע פחות או יותר היכן אנחנו עומדים.
התייעצות מקצועית
לאחר שביצענו מחקר מקדים מעמיק יחסית וביררנו גם באמצעות מחשבון משכנתא מה מצבנו ואיזו סוג של משכנתא אנחנו צריכים, אפשר לגשת לשלב הבא ולהתחיל לברר בצורה קונקרטית יותר בנוגע למשכנתא. זאת מומלץ לעשות באמצעות יצירת קשר עם הבנקים והגופים העיקריים המציעים כיום משכנתאות. פנו אליהם דרך האתר וסביר להניח שתקבלו במהרה התייחסות. אחרי הכל, אתם הלקוחות הפוטנציאליים של הבנק כך שיש לו אינטרס מובהק להעניק לכם שירות וייעוץ, במטרה שתיקחו דווקא ממנו את המשכנתא.
אל תחששו לבקש גם פגישת ייעוץ אישית. אולי לא בכל הבנקים יוכלו לספק לכם זאת מיד, אך לבטח בתוך כמה ימי עבודה. בפגישה (או בשיחת הטלפון עם הגורם הרלבנטי בבנק), הגיעו כבר מוכנים עד כמה שאתם יכולים. חשוב להבין כי משכנתא היא כמו כל מוצר או שירות אחר הנמכר כיום בשוק – מדובר במוצר אשר על מחירו ניתן להתמקח. במקרה זה ה”מחיר” הוא בעצם תנאי המשכנתא, גובה הריבית וכו’. הגיעו מוכנים לפגישה, ותוכלו לקבל עסקה טובה יותר ממה שהייתם מקבלים במצב אחר. לפרטים אודות תהליך קבלת משכנתא בבנק היכנסו לדף המידע.
