למה לא קיבלתי אישור למשכנתא ?
אחוזי מימון גבוהים –הכוונה היא למצבים בהם אתם רוצים נניח מימון של 70 אחוז משווי הדירה, אך הבנק סבור שבמקרה הזה הוא מוכן לאשר רק 60 אחוז משווי הדירה. בדרך כלל זה קורה בגלל שאין מספיק הכנסות או בגלל בעיה בנכס שרוצים לקנות.
יחס החזר גבוה –אם הבנק יראה שאתם אמורים להחזיר סכום חודשי גבוה למשכנתא ביחס להכנסות שלכם אז הוא כנראה ידחה את הבקשה שלכם. כולם יודעים להגיד שהחזר משכנתא יכול להיות מקסימום שליש מההכנסה הפנויה שלכם, אם התשלום עולה על השליש- הבנקים ידחו את הבקשה.
בעיות עבר של הלווים – אלו המקרים הנפוצים ביותר של סירוב משכנתא. במידה והיו לכם בעיות בעבר כגון: הגבלה של בנק ישראל / צ’קים שחזרו בשנים האחרונות, פשיטת רגל בעבר, בעיות פיננסיות אחרות- כל הדברים האלו בוודאות ימנעו מכם לקבל משכנתא.
מה ניתן לעשות אם לא אישרו לי משכנתא?
בעיקרון, הכי חשוב זה להבין את הסיבה לסירוב למשכנתא – כאשר תבינו את הסיבה לדחייה אז תבינו במה אתם צריכים לטפל ומה אתם צריכים לתקן.
יש לא מעט אפשרויות לאשר משכנתא שנדחתה על-ידי הבנק – אפשר לצרף ערב, אפשר להוריד את סכום הבקשה ויש עוד לא מעט אפשרויות אחרות, אבל קודם כל חשוב שתבינו למה דחו לכם את הבקשה ורק לאחר מכן תנסו לפתור את הנקודה הזו.
חשוב ביותר: לא להגיש בקשות בבנקים נוספים. אם בנק אחד סירב למשכנתא, סביר מאוד להניח שגם שאר הבנקים לא יסכימו. הרי הנתונים שהם מסתכלים עליהם, הם זהים. אני מפציר בכם, תשאירו לי את הבנקים ואל תשרפו בנקים נוספים.
איך הדברים עובדים?
לכאורה, הדברים הם מאוד פשוטים. אנחנו נפגשים לצורך פגישה קצרה במשך חצי שעה בערך. המטרה היא להבין בדיוק את הבעיות ואת הדרך שבה ניתן לפתור את הבעיות. חשוב מאוד להקדיש את חצי השעה הזו, כדי שיחד נוכל להבין את הדברים לעומק.
הרי המטרה שלי בסופו של דבר היא פשוטה מאוד. אני אמור להגיע לבנקים ולגרום לכך שהם יהפכו את ההחלטות שלהם ויאשרו את המשכנתא, למרות שלא רצו בהתחלה. לצורך כך, אני צריך כמה שיותר מידע על הבעיות שהיו, למה בכלל היו בעיות ומה הדרכים שלי להתמודד איתן.
ריביות במשכנתאות למסורבים:
יוצא לי לשמוע הרבה מאוד סיפורים על אנשים שחושבים שאם הבנק סירב להם, אז הם יקבלו ריביות הרבה יותר גבוהות ותנאים הרבה פחות טובים. האמת היא שזה לא נכון. בדרך כלל מקבלים ריביות סבירות לחלוטין כמו כל שאר האנשים.
מי אני?
כמו שכבר כתבתי בעבר, שמי מרטין ומזה עשר שנים אני עוסק בהשגת משכנתא לאנשים שהבנק מקשה עליהם לקבל משכנתא. מדי יום אני נלחם מול הבנקים במטרה להשיג אישורי משכנתא עבור אנשים שלא מצליחים לקבל משכנתא לבדם. אם אתם נמצאים במצב זהה, אני האיש שלכם להשגת המשכנתא.
מרטין- 0508116397 או מייל: maratbok@gmail.com
