רכישת נדל”ן מכונס נכסים נראית כהזדמנות טובה להשקעה וברוב המקרים אכן מדובר בעסקה כדאית.
באופן טבעי, מחירה של דירה אשר נרכשת כתוצאה מכינוס ברוב הפעמים יהיה נמוך בעשרות אחוזים ממחירה האמיתי בשוק, אולם הדברים אינם תמיד פשוטים כפי שזה נשמע.
אורי פריש, שותף מנהל בחברת CITYR המתמחה בהשקעות בנדל”ן בארה”ב מסביר כי היתרון המשמעותי ביותר בעת רכישת דירה מכונס נכסים הוא קבלת דירה שאינה כפופה לשיעבוד מכל סוג שהוא ולמעשה נקיה מכל חוב, אולם ישנם גם חסרונות בכל הנוגע לפרק הזמן שיכול לעבור עד השלמת העסקה באופן מוחלט.
פריש מסביר: “בעת רכישה של נכס נדל”ני מכונס נכסים בארה”ב סביר להניח שאחת הבעיות שתצטרכו להתמודד איתה תהיה לוח הזמנים הבעייתי להשלמת העסקה, משום שתהליך הרכישה תלוי במגוון רחב של גורמים. גם אם נדמה לכם שההצעה הכספית שהעליתם הספיקה לרכישתה של הדירה, אין להוציא מכלל אפשרות מצב בו המכרז ייפתח מחדש בהינתן הצעה גבוהה יותר. בנוסף, גם אם ההצעה שלכם התקבלה אך בפועל היתה נמוכה יותר מהסכום בו נקב השמאי שהופקד על הערכת הנכס, יש אפשרות כי המכרז ייפתח מחדש”.
חסרון נוסף ברכישת נכס מהבנק כתוצאה מכינוס נכסים הוא העובדה שהנכס ניזוק כל זמן שהיה תחת משמרת של הבנק. הכוונה היא לרמת התחזוקה של הנכס וזו הסיבה שעסקאות מכינוס הנכסים מחייבות השקעה כספית ושיפוץ של הנכס.
אומנם ישנן לא מעט הנחות כתוצאה מזמן השיפוצים, עלותם, זמן אכלוס הנכס ועוד, אולם תזרים המזומנים צריך להיות בהתאם.
פריש מוסיף דבר חשוב ביותר: “תהליך כינוסי נכסים בארה”ב שונה ממדינה למדינה ויש להכיר את החוקים והנהלים המתקיימים בכל מדינה בנפרד. יש מספר סוגים של רכישות מכונס נכסים, שורט סייל, , Foreclosure קניית חוב ועוד. אני ממליץ ללמוד ולהכיר מקרוב את הנושא לפני שרוכשים נדל”ן דרך כונס נכסים או להיעזר במומחה בתחום”.
בשורה התחתונה- ניתן להגיד כי למרות הקשיים שיכולים לצוץ לאורך הדרך, הפוטנציאל הטמון בעסקאות מסוג זה הוא אדיר. יש להכיר את התהליך ואת החוקים בכל רכישה מסוג זה במטרה לבחור את ההשקעה הנכונה המתאימה ביותר עבורך.
