“לאסוף יהלומים מהמדרכות של מנהטן”

הניגוד בין המיקום מרכזי בעיר החשובה בעולם לבין איכות הבניינים שחלקם נבנו לפני עשורים רבים הוא קיצוני ביותר.

רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת CITYR המשקיעה בנדל”ן אמריקאי, מדגיש כי בניינים שכאלה הם בדיוק מסוג הילהומים שניתן לאסוף במחיר מציאה, כפי שיזמי נדל”ן פיקחים גילו בשנים האחרונות. אלו רוכשים את הבניינים הרעועים במחירים זולים יחסית, לא מחדשים חוזי שכירות שהסתיימו ולאחר מכן במשך תקופת זמן של מספר חודשים משפצים את הבניינים עד להפיכתם למבנים אטרקטיביים ומושכים מחדש.

את הדירות השונות לאחר השיפוץ ניתן להשכיר במחיר גבוה יותר מאשר מחירי השכירות בזמן רכישת הדירות ומספר שנים לאחר מכן כאשר המוניטין של בניין מסויים עולה, אפשר גם למכור את הנכס כולו בתשואה מנצחת.

ברור לגמרי שאדם פרטי מן היישוב יתקשה לקחת לבדו חלק בעסקאות מהסוג הזה אולם בשוק ישנן חברות אשר מתמחות בניהול פרויקטים שכאלה,  כמו חברת CITYR (סיטי אר) הפעילה שנים בשוק הנדל”ן האמריקאי.

חברות המתמחות בגיוס קבוצות של משקיעים לפרוייקט שיפוץ מחדש, כאשר המשקיעים הבודדים מביאים איתם את ההון העצמי הנדרש לשם קניית הבניין כולו בשיתוף היזם ובסופו של תהליך כל אחד מהם מקבל את חלקו היחסי מהתשואה שתניב ההשקעה.

היתרון הגדול הנוסף הוא שהמשקיעים אינם מתעסקים כלל באיתור הנכס, באיתור השוכרים, בניהול, בחיתום או בתפעול הפרוייקט, אלא משאירים את המלאכה המקצועית הזו בידי חברת הניהול.