במרבית המקרים, מדובר במתחמי דיור אשר נרכשו ע”י משקיעים פרטיים וגופים מוסדיים ומנוהלים ע”י חברות ניהול. מתחמי הדיור שונים בין האחד לשני, יש כאלה המציעים עשרות דירות בודדות ויש כאלה אשר מגיעים למאות יחידות בגדלים שונים, ברמת פאר משתנה והם כוללים בתוכם שירותים נלווים רבים הדרושים לדיירים ובני משפחתם.
ההכנסה התפעולית של מתחמים מסוג ה Multy Family עשויה בקרוב מאוד לעלות גם על מקומות דיור יוקרתיים בזכות מחיר שפוי למשפחה ממוצעת. רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת CITYR מספר על להיט המולטי פמילי: “מדובר בנכס נדל”ן מניב שמייצר תשואות אטרקטיביות לאורך מספר שנים.
העלייה בדרישה למתחמים מסוג זה מתרחשת במקביל לתהליך שקורה במתחמים המסווגים כפשוטים יותר, הקלאס B.
מלאי הנכסים המוגדרים כקלאס B בשוק המולטי פמילי בארצות הברית ירד בשנים האחרונות בשיעור חד בגלל התיישנות של מתחמים ישנים לעומת שיפוץ ושדרוג של מתחמים קיימים לרמה גבוהה יותר או בנייה של מבנים חדשים כאשר הכוח המניע הוא אנשי מעמד הביניים אשר מחפשים לעצמם מקום מגורים ארוך טווח ברמה גבוהה”.
אולם התחזית האופטימית בשוק המולטי פמילי מקלאס B צפויה לעודד משקיעים פוטנציאליים רבים, מקומיים וזרים כאחד.
כיום ניתן למצוא נכסים מסוג זה בהשקעה נמוכה יחסית. שיפוץ של המקומות יביא לקידום ומיקסום התשואה על ההשקעה תוך מספר שנים בודדות.
