הבנת הדרישות והצרכים
אם לא תבינו תחילה מה אתם בדיוק מחפשים, יהיה לכם קשה מאוד למצוא דירה אשר תענה על שביעות רצונכם המלאה.
לכן, בשלב הראשון, חשוב מאוד להבין את מלוא הדרישות והצרכים מאותה הדירה ובין היתר את הפרטים הבאים:
- תקציב – בסופו של דבר, חיפוש אחר דירה להשכרה, יתבסס בראש ובראשונה על גובה התקציב אשר יוקצה למטרה. בהליך תכנון התקציב, חשוב להשיב על שאלות כמו: האם תוכלו/ תהיו מוכנים לחרוג מהתקציב תמורת דירת החלומות שלכם ובמידה וכן, מהו גובה החריגה המקסימאלי.
- גודל הדירה – כאשר מדברים על גודל הדירה, יש לקחת בחשבון גם את אופן החלוקה לחדרים – סביר להניח שתחפשו "דירת 3 חדרים" ולא "דירת 70-80 מטר". יחד עם זאת, ההמלצה היא להגיע להבנה לגבי 2 הדרישות כי כידוע, ניתן למצוא גם דירות 3 חדרים שהן מאוד קטנות ולא בטוח שזה יתאים לכם..
- מיקום הדירה – כאשר, לוקחים בחשבון את מיקום הדירה, לא מספיק להתמקד רק בעיר, אלא גם בשכונה ואפילו ברחוב בו נמצאת הדירה. ככל שתמקדו יותר את הדרישות והצרכים שלכם, כך יעלו הסיכויים למצוא את הדירה האופטימאלית.
- בקשות מיוחדות – כאשר זה נוגע לחיפוש דירה, לכל אחד תהיה רשימה עם בקשות מיוחדות, שכדאי לשים גם עליהן דגש, בן הפרמטרים שכדאי לקחת בחשבון: אם יש לכם בעלי חיים חשוב שתתמקדו בחיפוש דירה אשר מאפשרת הבאת בעל חיים, אם אתם רוצים דירת גן או דירה עם מרפסת יש לשים דגש גם על הנושא הזה, אם חשוב לכם המזגנים, הקומה, הריהוט, הסורגים וכו'.. אל תשכחו להתמקד גם בנושאים הללו.
מה חשוב לבדוק?
אחרי שהבנתם את מלוא הדרישות והצרכים והתמקדתם בחיפוש דירות אשר עונות עליהם, מגיע שלב החיפוש בפועל וההגעה לדירות.
כשאתם מגיעים לדירות ו/או במהלך השיחה עם בעל הדירה חשוב לבדוק את הנושאים הבאים:
- פרטי החוזה – במקרה הצורך, אף מומלץ להיוועץ עם עורך דין בכדי לוודא שאכן מדובר בחוזה הוגן עבורכם השוכרים. גם אם החוזה הינו סטנדרטי (או "חוזה רגיל מהאינטרנט"), עדיין מומלץ לעבור על הסעיפים ולהבין מה בדיוק הם אומרים.
- תמ"א – אם יש תמ"א בבניין או עתיד לצאת אל הפועל פרויקט שכזה, חשוב שתהיו מודעים לכך – לעיתים, עבודות בנייה שכאלו יכולות לפגוע במידה רבה בחייהם של השוכרים.
- חשבונות – יש לבדוק את גובה הארנונה ואם ניתן לברר מול הדיירים הקודמים לגבי הגובה הממוצע של שאר החשבונות, דבר זה גם יכול לסייע בהבנת התמונה הכוללת של גובה החשבונות אותן תדרשו לשלם (כמובן, שיש לקחת שגובהם של חשבונות כמו חשמל ומים הם תוצר של צריכה).
איך להגן על הזכויות?
ביטוח תכולת דירה מהווה כאינטרס משותף הן לבעל הדירה והן לכם, המשכירים – כאשר, כל הצדדים ירצו להגן בצורה המקסימאלית על הרכוש שלהם, אשר נמצא בדירה.
כמובן, שכאן נשאלת השאלה למי שייך הריהוט בדירה – אם הריהוט ומכשירי החשמל הם שלכם בלבד (כלומר, השכרתם דירה ריקה) – האינטרס לעשות ביטוח תכולת דירה יהיה שלכם בלבד – הרי תבקשו כמובן, להגן על הציוד היקר שלכם מפני פגיעות אופציונאליות שונות.
במידה והשכרתם דירה מרוהטת, ביטוח תכולת דירה יהווה כאינטרס משותף שלכם ושל בעלי הדירה.
אז כאן, חשוב לציין, שיש בעלי דירה אשר מחייבים את השוכרים לעשות ביטוח תכולת דירה ויש כאלו, אשר אינם מחייבים זאת או בוחרים לשלם בעצמם את העלויות של ביטוח תכולת הדירה.
כאמור, מכיוון שמדובר לרוב באינטרס משותף, חשוב לקרוא בעיון את פרטי החוזה ובמידת הצורך לנסות ולהגיע להסכמה מול בעל הדירה.
האמור בכתבה כולל תוכן ומידע מסחרי/שיווקי, ומערכת מקור ראשון אינה אחראית למהימנותו. פרסום התכנים והמידע המסחרי בכתבה אינו מהווה המלצה או הצעה מצד מערכת מקור ראשון לרכוש ו/או להשתמש בשירותים או המוצרים בכתבה.
