לפני קצת יותר משנה השתנתה מציאות חיינו כפי שהכרנו אותה. במרץ האחרון, פרצה הקורונה לחיינו בסערה ושינתה את כללי המשחק. חווינו סגרים, בידודים והגבלות, ובעיקר – הרבה חוסר וודאות וחששות ממה שיוליד יום. בחודשים הראשונים, ראינו שבאופן טבעי, רבים ממחפשי הדירות, השהו את החיפושים. אך מה קרה מאז? האם שוק הנדל”ן התל אביבי הושפע בטווח הארוך, אם בכלל?
המתווך שחר רבינוביץ’, הבעלים של משרד התיווך “יש נדל”ן”, המתמחה בעסקאות מכירה וקנייה בת”א, מסכם לנו את “שנת הקורונה” ועושה על השאלה הכי חמה – כשנה מאז פרוץ הקורונה, איך הושפע שוק הנדל”ן באזורי הביקוש בת”א?
בהתחלה: הרבה חששות ומעט עסקאות
ה-15.3.20 זה תאריך שאני באופן אישי, לא אשכח. באותה תקופה היו לנו במשרד כ-15 דירות בחוזים אצל עורכי דין, ועם התחלת הסגר, יום אחר יום קיבלנו מהרוכשים הודעות ביטול. הרוב המוחלט של הרוכשים המיועדים החליט לוותר על קניית דירת החלומות, וזאת בגין חוסר הוודאות המוחלט ששרר באותה תקופה, במדינה בפרט, ובעולם בכלל. כמובן שיכולתי להבין את החששות של אותם הרוכשים, ולמרות שהתאכזבתי לשמוע על החלטתם לא לקנות כרגע דירה, קיבלתי את החלטתם בהשלמה, ואף תמכתי בהם.
מתוך כ-15 דירות שהיו בחוזים, נמכרה דירה אחת בלבד, ברח’ שלמה המלך. זה היה קונה בשנות ה-80 לחייו, שקנה את הדירה לנכדתו, והכריז בגאון ש”אותי שום קורונה לא תעצור!”. התרגשתי מאוד מהעסקה הזו, שנתנה לי קצת אנרגיות ותקווה בתקופה כל כך מטורפת.
בתום הסגר, חזרתי לעבודה, כמו כולם, והיו לי לא מעט חששות. ואכן עד חודש יוני, כמעט ולא נכנסו דירות חדשות לשוק, שהיה שרוי בסוג של קיפאון. ויותר מכך – גם לא בוצעו יותר מדיי עסקאות. כולם, גם בעלי הדירות וגם המתעניינים חיכו לראות לאן נושבת הרוח…
חוזרים לשגרה: התאוששות והתעוררות
במהלך חודש יוני, השוק התחיל להתאושש, ולפתע התחלנו לראות יותר ויותר עסקאות שנחתמות. בסוף חודש יוני, ראיתי שמכרנו כ-5 דירות, ואז הבנתי שלשמחתי, השוק מתחיל לחזור לעצמו. לאט לאט אנשים התחילו לחזור לשגרה, הגיעו למסקנה שאי אפשר לעצור את החיים באופן מוחלט, וחזרו לחפש דירות, וגם להוציא דירות למכירה.
אני באופן אישי, תמיד האמנתי שהשוק יתאושש ויחזור לעצמו, וגם שהמחירים לא ירדו. לתל אביב יש קסם, ומה שקורה בעיר הזו חזק יותר מכל דבר אחר. לא סתם כולם רוצים לגור בה – סמוך למרכזי בילוי, למוקדי תרבות ולחוף הים, וזה משהו שלא ישתנה כל כך מהר.
ואכן, מאז חודש יוני השוק המשיך לעבוד במרץ ולא עצר, למרות שחווינו מאז שני סגרים נוספים. בכל התקופה הזו, מאז ועד עכשיו, השוק נמצא בסוג של שגרה, ובפועל מתבצעות עסקאות רבות, שלא מושפעות ממצב הקורונה.
צפי לעתיד: חזרה לשגרה
למרות החזרה לשגרה והעובדה שעסקאות רבות נחתמות בעיר, חשוב להבין שלפני הקורונה, בכל חודש היו נכנסות לשוק כ-30 דירות חדשות למכירה. היום, נכנסות לשוק כ-15 דירות חדשות בכל חודש, ומדובר בירידה דיי דרסטית. הדבר משפיע כמובן על היצע הדירות למכירה, שהוא ממילא דל יחסית. במקביל, הביקוש רק הולך וגובר. יש המון מתעניינים ולא מעט רוכשים פוטנציאלים, מכל רחבי הארץ, שחולמים לרכוש דירה באזורי הביקוש בתל אביב. בעקבות כך, המחירים באזורי הביקוש בתל אביב, ממשיכים לעלות, גם עכשיו.
כאמור, בתל אביב יש משהו מיוחד, שמושך אליה קהל מכל קצוות הארץ. מרכזי התרבות, השדרות המטופחות והפסטורליות, הקרבה לחוף הים, אפשרויות הבילוי הרבות – כל זה ועוד, גורמים לאנשים לחלום על מגורים בתל אביב, וגם לממש את החלום הזה. לכן, אני מאמין שהביקוש יישאר יציב, ואף יעלה, וגם בעקבות הקורונה לא יהיה בכך שינוי. אני צופה שהביקוש לגור בתל אביב ימשיך לעלות על היצע הדירות בעיר, מה שיגרום למחירים להישאר יציבים, ואף לטפס. צר לי לנפץ את החלום לכל מי שקיווה שמחירי הדירות בתל אביב ירדו, אבל כפי שזה נראה כעת, זה לא הולך לקרות. לכן, אני ממליץ למי שבאמת רוצה לגור בתל אביב ויש לו גם תקציב לכך, שלא ישתהה יותר מדיי ויתחיל בחיפושים בהקדם.
שחר רבינוביץ’ 054-2126202
דיזנגוף 298, ת”א
