מאת: עומר רגב
השם “מחיר מטרה” אינו שם חדש, אך התוכנית שבה מדובר היא תוכנית חדשה – מחיר מטרה 2.1. התוכנית כוללת קניית דירה ביישובים רבים עם קריטריון מוגדר – ערים בהן הרמה הסוציו-אקונומית היא עד 4 או לחילופין, ערים בהן המחיר למ”ר בדירה הוא עד 20,000 ₪.עד היום, פעלה התכנית למשך מספר חודשים ספורים במתכונת מצומצמת, וכללה פרויקטים במודיעין וראש העין בלבד.
עיקרי תוכנית מחיר מטרה החדשה
אזרחים ישראלים אשר זכאים להשתתף בתוכנית, יכולים להוציא אישור זכאות שמקנה להם כניסה לאתר ההגרלות. באתר, הם יוכלו לבחור מבין פרויקטים שונים מתוכננים במסגרת התוכנית, ולהירשם להגרלות עבור קניית דירה בפרויקטים אלו, במידה ויזכו.
בתכנית, אין הגבלה על מספר הפרויקטים אליהם ניתן להירשם, אולם זכייה באחד הפרויקטים מבטלת אוטומטית ומיידית את ההשתתפות בכל יתר הפרויקטים אליהם נרשמו המתמודדים. מספר ימים לאחר סגירת ההרשמה להגרלה, הזוכים בהגרלה יקבלו הודעה בנוגע לזכייתם וכן הגרלת סדר הזכייה.
לאחר הזכייה, על הזוכים לבדוק אפשרויות מימון וקבלת משכנתא ובחינה יסודית של יחידות המגורים בפרויקט: פרויקט אחד כולל מספר יחידות דיור ובחירת היחידה מתבצעת בהתאם לסדר הזכייה בזמן קצוב וקצר, כך שיש להגיע מוכנים לפגישה עם החברה. כמו כן, ישנן הקלות בקבלת משכנתא לרוכשי דירות במסגרת מחיר מטרה: חישוב ערך הדירה לפי שוויה בשוק ולא על פי המחיר אותו ישלמו הרוכשים, מאפשר קבלת מימון הגבוה מ-75% אשר יכול להגיע גם עד 95% מערך הדירה.
לפני בחירת הדירה ייערך כנס זוכים עם הקבלן, בו יוצגו תוכניות הבנייה. בשלב הבא הקבלן יוציא היתר בנייה ויקבע פגישה בת כ-45 דקות במהלכה הזוכים יוזמנו, זה אחר זה על פי סדר הזכייה לבחירת הדירה. בשלב זה, יתבקשו הזוכים להפקיד צ’ק ע”ס 2000 ₪ אשר מהווים “דמי רצינות”. גם אם בסופו של דבר יבחרו לא לממש את זכותם – אין בטחון כי צ’ק זה יוחזר.
מי שבחר לממש את הזכייה, זכאי לרכוש דירה בפרויקט בו זכה. עם זאת, חל איסור על מכירת הדירה למשך 5 שנים מהכניסה לדירה או 7 שנים מתאריך הזכייה, המוקדם מבין שני התאריכים, אבל כן ניתן להשכיר אותה לשוכרים אחרים.
מי זכאי להשתתף בהגרלות מחיר מטרה?
בהגרלות של התכנית “מחיר מטרה”, יכולים להשתתף רק חסרי דיור או משפרי דיור, ובתנאי שהם עומדים גם באחד התנאים הרשומים מטה. חסרי דיור ייחשבו כל מי שבשלוש שנים האחרונות לא היה ברשותם יותר משליש דירה, לא שכרו דירה בדמי מפתח, אינם זכאים ליחידת דיור בנחלה ביישוב קהילתי או בקיבוץ, ואינם בעלי זכויות על קרקע המיועדת למגורים או בניין בשלבי בנייה. במידה ולאחר הוצאת תעודת הזכאות אחד מאלו התקיים – הזכאות אובדת. משפרי דיור הם מי שבבעלות לפחות אחד מהם יותר משליש דירה. משפרי דיור נדרשים למכור את דירתם לא יאוחר משנה לאחר אכלוס הדירה שנרכשה במסגרת התוכנית.
בנוסף על תנאים אלו, על הזכאים לעמוד באחד מהקריטריונים הבאים:
- מי שמעוניין לקנות דירה לבד (גרושים, אלמנים, רווקים) – והם בני 35 ומעלה.
- בני זוג נשואים
- בני זוג שעתידים להינשא תוך 3 חודשים
- בני זוג אשר חתמו על הצהרת היותם ידועים בציבור בפני עורך דין
- מאורסים במגזר הערבי
- הורים יחידים – בין אם הילד ברשותם או שאינו ברשותם, גם אם הם בני פחות מ-35
- נכים המרותקים לכיסא גלגלים או בעלי קצבה ו-50% נכות ממשרד הבטחון או כנפגעי פעולות איבה.
מה השתנה בין מחיר למשתכן למחיר מטרה 2.1?
בתוכנית “מחיר למשתכן” הקרקע סובסדה על ידי המדינה והקבלן שזכה במכרז הוא מי שנתן את ההצעה למחירי הדירה הנמוכים ביותר. לעומת זאת, בתוכנית מחיר מטרה 2.1 מחיר הדירה נקבע מראש והתחרות בין היזמים היא על הצעת המחיר לקרקע הגבוהה ביותר, מבלי לחרוג מהמחיר שנקבע.
בנוסף, גם ההנחה המתקבלת קבועה ומוגבלת – 20% ממחיר השוק ולא יותר מ- 300,000 ₪. מלבד שני שינויים אלו קיימים עוד מספר שינויים משמעותיים: ראשית הגבלה על מיקום הפרויקטים – במחיר למשתכן לא הייתה הגבלה כזו וכיוון שההנחה גם לא הייתה קבועה, הפועל היוצא היה כי באזורי הביקוש, ההנחה שהתקבלה הייתה גבוהה יותר מאשר באזורים מבוקשים פחות. כיום, אזורי הביקוש היקרים כלל אינם בתמונה. פרויקטים של מחיר מטרה 2.1 ייצאו לדרכם רק בערים בהם נקבע כי המדד הסוציו אקונומי אינו עולה על 4 וכי מחיר השוק למ”ר אינו עולה על 20,000 ₪.
זאת ועוד, השומה תתעדכן פעם בשנה ותוצמד לממד המחירים לצרכן ולא למדד תשומות הבנייה שבשנים האחרונות עלה בקצב גבוה יחסית למדד המחירים לצרכן שנשאר קבוע. ולבסוף השוני בחלוקת הדירות בין אלו שנמכרות בשוק החופשי לבין אלו שנמכרות במסגרת מחיר מטרה – בתוכנית זו, החלוקה קבועה ועומדת על 60% דירות בפרויקט מחיר מטרה באזורי ביקוש ו-65% דירות באזורי הפריפריה, בעוד שבתוכנית “מחיר למשתכן” היחס בין דירות המשתתפות בתוכנית לאלו הנמכרות בשוק החופשי נקבע במהלך המכרז על הפרויקט.
