איך מאתרים הזדמנויות להשקעה בנדל”ן בחו”ל

 לפני שמאתרים את הנכס המושלם, חשוב לעשות שיעורי בית

קניית נכס לרוב האנשים, היא אחת ההשקעות המשמעותיות בחיינו, לכן צריך לתכנן זאת בקפידה רבה. המגמות כיום בעולם הן בעיקר למצוא שווקים חדשים ואטרקטיביים, חיפוש מציאות במדינות שבהן המחירים ירדו בצורה דרמטית. אולם,  לרוב נבון יותר לרכוש בשווקים מבוססים יותר עם תוכניות עתידיות .זו תהיה השקעה בטוחה יותר לטווח ארוך, וסביר להניח שיהיה קל יותר למצוא תנאי מימון באותה מדינה בה אתם משקיעים.

ערכנו עבורכם את הנקודות העיקריות שיש לשים עליהן דגש:

תקציב ומשכנתא: קבעו לכם מה מטרת קניית הנכס וגובה תקציב, לכל משקיע נדל”ן ישנן מטרות משלו, הון שונה אותו הוא מעוניין או מרשה לעצמו להשקיע. זכרו, על המחיר המסתמן של הנכס יש להוסיף  10% לפחות של “הוצאות לא צפויות”. בנוגע למשכנתא, הבנקים בישראל מעניקים משכנתא בגובה של עד 50% בקניית נכס בחו”ל. חלק מהבנקים במדינות בחו”ל מאפשרים לקחת משכנתא (נעה בד”כ בין 65%-75% מערך הנכס) בתמורה לפתיחת חשבון פעיל בבנק המקומי ואישורים מתאימים.

סקר שוק / מיקום – אל תאפשרו לסוחרים ממולחים להטעות אתכם ולצייר את המציאות לפי האינטרס שלהם. חפשו יציבות פוליטית ואופי השלטון- העימות במזרח אירופה הוא ההוכחה שיש ליציבות הפוליטית במדינה חשיבות רבה. חוסר יציבות פוליטי עלול להשפיע באופן דרסטי על הכלכלה המקומית ובאופן ישיר על מחירי הנדל”ן. החלטה על הקמת תשתיות ו/או כמות התחלות הבניה בערים מסוימות. עלולות להשפיע ישירות על היצע וביקוש בשוק הנדל”ן בערים שונות או אפילו באותה העיר.

תשואה צפויה (החזר השקעה): לא תמיד השקעה במדינה מרכזית מייצרת את התשואה הגבוה ביותר, דוגמא קלאסית לכך היא אנגליה. התשואה בעיר המתויירת בעולם, לונדון, נמוכה משמעותית מעיר הנמצאת בצפון מערב אנגליה ונחשבת אפורה למדי כמו ליברפול. במקרים לא מעטים, השקעה בנכס בערים צומחות ובהון נמוך יחסית מביאה לרוב לתשואה גבוה יותר.

להלן הפער  במחירי הנדל”ן והפער ברמת התשואה השנתית  בין הערים  ליברפול ולונדון:

מיסים – בעיקרון, כל השקעת נדל”ן בחו”ל חייבת  במס  על רווחי הון.  חבות המס של משקיעים ישראליים היא גם מול המדינה בה מתבצעת ההשקעה, וגם מול מדינת ישראל. חשוב להדגיש  שלעיתים לא מדובר במיסוי כפול, זאת בתנאי שקיימת אמנה למניעת כפל מס מול אותה מדינה, המגדירה שמשקיעים המשלמים מס על השקעה במדינה אחרת, יקבלו זיכוי בהתאם על תשלומי המס שלהם בישראל.

מי ינהל את הנכס – ניהול הנכס דורש עיסוק רב והנכס רחוק יחסית. אפשר להסתייע  בקרובי משפחה או מכרים במידה ונמצאים בקרבת האזור, או באמצעות שכירת חברת ניהול שתטפל בנכס, החל מאיתור שוכרים, דרך סגירת החוזה ועד לטיפול השוטף מולם וגביית דמי השכירות.

איך מאתרים נכסים בהתאם לתקציב?

בעידן של היום המידע המציף את הרשת עלול להטעות, מגוון רחב של אתרים וחברות מלוות השקעות במדינות מסוימות. תוך עיסוק ,החל מאיתור הנכס דרך טיפול בכל ההליכים הבירוקרטיים הנלווים  ועד לניהול הנכס. לרוב, במידע כזה מסתתר גוף העוסק בנדל”ן כמו קרן השקעות, חברות ניהול וכד’. בדקו  עסקאות שנעשו בעבר ע”י סוכני נדל”ן עם משקיעים שכבר רכשו נכס באותו אזור ובחוות הדעת שונות. עצת זהב, קבעו את התקציב לפי היכולת הפיננסית שלכם, לעולם על תחרגו מעבר ל 10%-15% ממה שתכננתם.

הכתבה בשיתוף אתר רנקו – השקעות נדל”ן בחו”ל  אשר הוקם בשבילכם ועבורכם, ללא גוף פיננסי תומך, אנו עונים על השאלות המטרידות את המשקיע המתחיל, כולל שיקוף של המצב העכשווי של שוק הנדל”ן בארץ ובחו”ל. אנו, פורסים לכם את הנתונים המעודכנים, כפי שהם מופעים בפרסומים מוסמכים ואמינים מטעם מוסדות רשמיים או גופים מובילים ואמינים.