התחרות על המשכנתא – איך לקבל תנאי משכנתא טובים בבנקים

שימוש בכלים דיגיטליים

המאה ה-21 מביאה איתה הזדמנויות טכנולוגיות בכל תחומי החיים. המידע הופך לנגיש יותר וניתן למצוא אותו במספר לחיצות מקלדת ועכבר. הדבר לא פוסח על שוק המשכנתאות. הכלי הדיגיטלי המקובל ביותר למציאת תנאי משכנתא טובים ולביצוע חישוב משכנתא הוא מחשבון משכנתא. קיימים מספר מחשבוני משכנתא ברחבי האינטרנט, כך שחיפוש “מחשבון משכנתא” באינטרנט יוביל אתכם לאחת מהתוצאות הרלוונטיות.

במחשבוני המשכנתאות השונים תוכלו להזין את הפרטים האישיים שלכם, כמו רמת הכנסה ליחיד או לזוג, עלות הנכס אותו אתם מתכננים לרכוש, סכום ההלוואה אותו אתם מעוניינים ללוות והיכן ממוקם הנכס בארץ. כמו כן, תוכלו לבחון תמהילים שונים של סוגי משכנתאות, לשנות את סוגי הריביות, לבחון תקופות החזר שונות מבחינת החזר חודשי ושיטת ההחזר. בנוסף לכך, במחשבונים מסוימים תוכלו להשוות בין בנקים שונים.

מיצוי כל האפשרויות

כמו בשווקים אחרים שהוזכרו בתחילת הכתבה, כמו תקשורת, חוגים לילד וסופרמרקטים, גם בשוק המשכנתאות קיימים מספר גופים שמתחרים על לקוחות. גופים אלו, שקיבלו אישור לשיווק משכנתאות מהמדינה, קרויים בנקים למשכנתאות.

על מנת לקבל את התנאים הטובים ביותר, מומלץ לעבור בין הבנקים השונים למשכנתאות, בין אם באופן פיזי או בשיחות טלפוניות עם נציגים. תוכלו להתעניין מול כל בנק על התנאים שהוא מציע, לברר אם קיים לכם סבסוד כלשהו שניתן לממש, וגם לנסות לנהל מיקוח על רכיבים מסוימים במשכנתא. במקרה הטוב, תוכלו למצוא תנאים משופרים. מומלץ לרשום את ההצעות השונות שמתקבלות מהבנקים, ולבסוף לבצע השוואה בין מה שהוצע לכם באופן פרטני.

קבלת ייעוץ מאיש מקצוע

לא לכולם יש את האנרגיה והזמן להתעסקות בפרטי המשכנתא. במקרים כאלו, אפשר לפנות אל יועץ משכנתאות, על מנת לקבל סיוע בהשגת תנאים טובים למשכנתא אל מול הבנקים. יועץ משכנתאות עובר עם לקוחותיו תהליך, שבתחילתו הוא נחשף אליהם ואל מצבם הכלכלי, על מנת להבין איזה מסלול הוא המתאים ביותר בשבילם.

לאחר שהוא מבין את כל הנתונים הכלכליים של הלקוח, הוא יוכל להציע לו מסלולים שמשתלמים לו מבחינה כספית. יועץ המשכנתא יוכל לטפל ללקוח שלו במסמכים שונים ובפרטים שצריך לנהל אל מול הבנק. כמו כן, הוא יהווה מקור ידע ללקוח כל עת שהאחרון יצטרך מידע בנושא המשכנתאות. כמובן ששימוש ביועץ כזה עולה כסף, אך אם הוא עשה עבודה טובה, ייתכן שלטווח הארוך הוא יחסוך לכם הרבה יותר.

היעזרו במדינה

חלק לא קטן מאזרחי המדינה זכאים לקבל משכנתא בתנאים מועדפים ממשרד הבינוי והשיכון. הסיוע של משרד השיכון מוצע למשפחות, משפחות חד הוריות ויחידים שהינם חסרי דירה. התוכנית מיועדת לאוכלוסייה מבוגרת ולעולים חדשים.

המדינה מאפשרת לקיחת הלוואה זו לדירות, חדשות או מיד שנייה, שנמצאות באזורי עדיפות לאומית שמשתנים משנה לשנה. כמו כן, ניתן לקחת את המשכנתא גם להרחבה של דירה, שיפוצים מסוימים ובניית בית באופן עצמאי.

* כתבה זו אינה מהווה הצעה או התחייבות למתן הלוואה. אישור כל הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל