חברת מועצת חולון: "אני ובעלי נחיה בשכירות עד סוף חיינו"
"אני היום בת 36, בעלי בן 43 עוד מעט, ואנחנו גרים בשכירות ונחיה בשכירות עד סוף חיינו. שנינו אנשים עובדים ואנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו לקנות בחולון. המצב הזה הפך לבלתי אפשרי ובלתי סביר". חברת המועצה יוליה מלינובסקי אומרת מה שיודע כל זוג צעיר בחולון: בעיר בונים כבר שנים רק דירות יוקרה עם "לובי ענק ומפואר"
מנתוני התאחדות הקבלנים והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה, כי בשלוש השנים האחרונות נראתה עלייה חדה במחירי הדירות בחולון, הנהנית מקרבתה לתל אביב ומתנופת בנייה והתפתחות.
לשם השוואה, בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות בעיר ב~10.6 אחוז, לעומת עלייה של 7.8 אחוז שנצפתה במחירי הדירות בתל אביב.
מסיור בעיר עולה כי הבנייה בשנים האחרונות מתרכזת בשכונות החדשות. כך נספרו כחמישה פרויקטים יוקרתיים ברדיוס של 3.5 ק"מ בשכונת קרית אלון המוכרת בשם "ח-300".
בשכונה זו מתמקדים הקבלנים בבניית מגדלי דירות מפוארים הכוללים מספר רב של דירות בנות ארבעה וחמישה חדרים ופנטהאוזים בני שישה חדרים.
למשל פרויקט "ארמונות במערב" מציע דירות בנות 4.5 חדרים ומעלה; או פרויקט "שדרה ירוקה" המציע דירות בנות ארבעה וחמישה חדרים; או פרויקט "smart" שמציע דירות "חכמות" בנות ארבעה וחמישה חדרים.
מתווכים בחולון מעידים כי דירות אלו פונות אך ורק לצרכנים בעלי ממון – ברובם משפרי דיור. "זוגות צעירים לא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה בשכונת ח-300, שכונה שאמורה לענות דווקא על צרכיהם", אומר דב בדרדב, מנהל משרד התיווך אנגלו-סכסון בחולון.
"הדירות בשכונה הזו נקנות ברובן על ידי משפרי דיור, אוכלוסיה מבוססת של תושבים שגרו גם קודם לכן בבתים יקרים והם עוברים לדיור מודרני וחדשני יותר". על פי בדרדב, החפץ ברכישת פנטהאוז במרומי אחד ממגדלי השכונה יאלץ להיפרד מ-3.5 ואף ארבעה מיליון שקלים. מדובר בדירה המתפרשת על שטח של 140 מ"ר לכל הפחות, ובנוסף לכך מתלווה אליה גג בן כמאה מ"ר.
הרחקנו לכת, כמה ישלם זוג צעיר עם ילדים קטנים עבור דירת ארבעה חדרים?
"דירת ארבעה חדרים בשכונת ח-300 עולה סביב 1.7 מיליון שקלים ודירה של חמישה חדרים מתקרבת לשני מיליון שקלים, בהתאם לקומה ולדירה כמובן", אומר בדרדב.
גם ר', ממשרד תיווך מרכזי בעל ותק של חמש שנים בחולון, מעיד כי זוגות צעירים שפונים אליו במטרה לקנות דירה בחולון, קצרה ידם מלהשיג את דירות היוקרה שנבנות עבור משפחות טריות: "באזור ח~300 הסיכוי שלהם למצוא דירה במחירים
לדברי המתווכים, זוגות צעירים מגיעים עם תקציב של כ~800,000 שקלים בממוצע, שאינו מאפשר להם לרכוש את הדירות החדשות. "ככה זה גם בדירות יד שנייה. מחירי הדירות המושקעות באזורים הוותיקים של חולון, כמו אגרובנק, קפצו משמעותית. דירת ארבעה חדרים נמכרת ב-1.4 עד 1.5 מיליון, ובשכונות הישנות הללו לא תמיד יש חנייה", אומר ר'.
לשם הדוגמא, שימו לב לפרויקט "WEST" של קבוצת מזרחי במערב שכונת ח-300, ששווק בהצלחה רבה. המדובר בבניין בן 12 קומות, 45 דירות בנות חמישה חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. "תרגישו יוקרה בכל פרט", מדגיש הקבלן, ומבטיח "לובי ענק ומפואר, הכולל חלל כפול".
פרויקטים יוקרתיים מעין אלה יש כאמור אינספור בחולון. חלק ניכר מהבניינים החדשים כוללים שירותים מתקדמים לדיירים כגון שומר, לובי מפואר כמו בבתי מלון ואף חדר כושר, אלמנטים שכמובן מקפיצים את מחירי הדירות. ומה לגבי יתר האוכלוסייה הצעירה בחולון, זו שמשתכרת משכורת ממוצעת ומחפשת דירה נגישה וצנועה יותר?
"בשנים האחרונות אין בחולון בנייה של דירות בנות שלושה חדרים, זו החלטה פנימית של העירייה. לא ניתנים היתרים לכך", פוסק בהחלטיות בדרדב. "הפעם האחרונה בה ניתן היתר לבניית דירות שלושה חדרים היה פרויקט בתל גיבורים, אבל לא באזורי המרכז, קרית שרת או קרית בן גוריון".
בצר להם נאלצים צעירים רבים ובהם משפחות צעירות להסתפק בדירות שכורות לאורך שנים. כך אורלי פרץ (35), נשואה ואם לילדים בני 3.5 ו~7.5, המתגוררת בדירתה השכורה בשכונת נאות יהודית מזה עשר שנים: "נפלתי על בעלת בית מדהימה, פנסיונרית, ואני שוכרת את הדירה הזו במחיר מצחיק של 2,500 שקל. מעליי שוכרים דירה זהה ב~3,700 שקל".
פרץ קיוותה לקנות דירה בשכונתה בחולון, אך לדבריה דירת שלושה חדרים בנאות יהודית עולה כיום 1.2-1.4 מיליון שקלים. "חשבתי להשקיע בין 850-900 אלף שקלים, כולל שיפוץ, אבל אין הרבה דירות של שלושה חדרים בשכונה שלנו.
"אני מאוד אוהבת את האזור, מבחינת המיקום, הנגישות וכל מה שילדים מקבלים פה – חינוך, מתנ"סים, גנים ציבוריים. בצער רב אעזוב את חולון ולכן אני נאלצת להישאר בדירה שכורה, אין אופציה אחרת".
באופוזיציה בחולון טוענים כי ועדת התכנון המקומית כלל לא מקדמת תוכניות בהן דירות שלושה חדרים. "קבלנים יודעים שבקשות לבניית בניינים בעלי דירות קטנות לא יגיעו בכלל לוועדת התכנון והבנייה", אומר חבר המועצה ניסן זכריה, "מוטי ששון מתעקש על דירות בנות ארבעה חדרים ומעלה, בגודל 90-100 מ"ר. קו המחשבה שמנחה אותו זה להביא לכאן אנשים עם כסף".
חברת המועצה יוליה מלינובסקי מתגוררת בשכונת ח-300 בשכירות. "כבר שנים אני מדברת עם ראש העיר לגבי זה שאין דירות קטנות בעיר לצעירים או לאנשים שחיים בגפם", היא אומרת, "זו מדיניות העירייה לא לאפשר פיצול דירות ולא לבנות דירות קטנות.
"לא ייתכן שיתוו מדיניות כזו כללית, צריך לדון בכל מקרה לגופו. עכשיו למשל אישה בת 55 שאני מכירה חיה לבד, משתכרת רק 4,500 שקלים בחודש והיא מחפשת דירה קטנה ליחיד. היא יכולה לשלם רק 2,200 שקלים, זה הגבול שלה, והיא לא מוצאת דירה".
לדבריה, במשך שלוש השנים האחרונות היא משתתפת בישיבות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר ולא נתקלה ולו פעם אחת בתוכנית בנייה שכללה דירות קטנות. "מוטי ששון חשב שאם יבנה דירות גדולות הוא ימשוך אוכלוסיה חזקה", מדגיש זכריה, "אבל מה זה אוכלוסיה חזקה? סוחרים בשוק זו אוכלוסיה חזקה? אלו בעלי ממון שחלקם לא בדיוק אוכלוסיה חזקה, בלשון עדינה".
המתווך בדרדב מעדכן כי על פי נתוני המכירה במשרד התיווך שלו, קיימת הגירה חיובית אפסית לחולון. "מעט מאוד אנשים מגיעים לחולון מערים אחרות. לרוב מי שגר בחולון הוא חולוני במקור, יש פה המון תושבים חוזרים". לדידו סיבה מרכזית לכך טמונה במחירי הדירות היקרים ובהיצע הדל של דירות המיועדות לזוגות בתחילת דרכם וליחידים.
בעיריית חולון לא מסכימים עם הביקורת. "בשנים האחרונות ישנה נהירה של משפחות צעירות עם ילדים לחולון, וזאת בזכות הפיכתה של העיר לאטרקטיבית לאוכלוסיה זו, בין היתר בשל ההיצע של דירות ארבעה וחמישה חדרים שנבנו בשכונות החדשות", מסרה דוברת העירייה.
ליאת (השם המלא שמור במערכת), בת 36, נשואה ואם לילדים בני שנתיים וחצי וחמש וחצי, רכשה לפני כשנה דירה בחולון: "קנינו דירת 3.5 חדרים יד שנייה, לא מקבלן כמובן", היא מספרת. "הלוואי והייתי יכולה לקנות דירת חמישה חדרים, אבל כל הדירות שראינו היו ברמת הזנחה פושעת. בשכונות החדשות כמו קרית רבין או ח~300 הדירות עולות הון, 1.9 מיליון, זה לא לכיסנו".
מלינובסקי מפנה את תשומת הלב לשכונות המוחלשות של העיר, כגון שכונת ג'סי כהן ותל גיבורים, הרוויות בדירות עמידר ישנות ומתפוררות: "לדעתי ראש העירייה לא מעוניין לעשות פינוי~בינוי כי זה יעצור את בניית השכונות החדשות שהוא כל כך אוהב. 18 שנים הוא מכהן כראש העיר, ובשנים הללו הוא לא בנה מטר אחד של דיור לעולים חדשים.
"יש 600 משפחות של עולים חדשים שלא קיבלו דירות כבר עשר שנים. אני היום בת 36, בעלי בן 43 עוד מעט, ואנחנו גרים בשכירות ונחיה בשכירות עד סוף חיינו. שנינו אנשים עובדים ואנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו לקנות בחולון.
"המצב הזה הפך לבלתי אפשרי ובלתי סביר. אני משלמת על שכירות 4,600 שקל לחודש, זה מעבר כל פרופורציה. בבניין שלי אנשים משכירים דירת ארבעה חדרים כמו שלי ב~5,000 שקלים".
מלינובסקי מצרה על הימנעות העירייה מתוכניות פינוי~בינוי שיאפשרו דיור נאות במחירים הוגנים לכל נפש: "ששון לא רוצה לבנות לסטודנטים או לאנשים בודדים דירות קטנות. דירת שני חדרים כבר עולה 3,000 שקלים. אם היה נעשה בעיר פינוי~בינוי זה היה נותן לעיר איכות אחרת". את מצב הדיור הקשה מחדדים מחוסרי דיור, תושבי שכונת ג'סי כהן, שכינסו מאהל מחאה ביוזמת חבר המועצה ניסן זכריה, גם הוא תושב השכונה, מחוץ לשכונתם (ראו מסגרת).
לגבי המשפחות הצעירות התרות אחר דירות בגודל סביר ומחיר הוגן, נמסר מדוברות העירייה: "העירייה לא הפסיקה לבנות דירות בנות שלושה חדרים ברחבי העיר, ובשנים האחרות נבנו כמה מאות דירות כאלה. יצוין כי רוכשי דירות אלה אינם דווקא משפחות צעירות ויודגש, כי מצאי הדירות בחולון בגודל של עד שלושה חדרים הינו כ~55 אחוז, האחוז הגבוה ביותר מבין ערי גוש דן".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם