משתלם לגור ליד ההורים – גם בתל אביב
מגורים של ילדים ליד הוריהם אינם טרנד חדש, ואולם באזורי ביקוש כמו תל אביב עד היום מדובר היה בגדר של לוקסוס ולאלפיון העליון. יצאנו לבדוק האם חל שינוי, האם גם למשפחות צעירי תל אביב יש אפשרות לרכוש דירה ליד ההורים ובמחיר שפוי
אם כך, לא פלא שבשנים האחרונות קמות יותר שכונות "קהילתיות" ו"משפחתיות" במסגרתן הורים וילדים רוכשים דירה זה לצד זה. שכונות אם המושבות ונווה גן בפתח תקווה הן דוגמא
האם גם בירת העסקים של המדינה מספקת אלטרנטיבה דומה לחיי משפחה משותפים? מסת הבנייה היוקרתית שהחלה בעשור האחרון במרכז ובצפון תל אביב הוציאה מהמשחק את הזוגות הצעירים. יותר ויותר פרויקטים יוקרתיים חצו את קו הרקיע והציעו דירות במחירים גבוהים שטיפסו עד 50 אלף שקל למ"ר וצפונה – מה שהשפיע גם על מחירי דירות יד שניה ישנות ולא משופצות הנמכרות כבר בכ-20,000 שקל למ"ר.
חברת השיווק אלדר הבחינה בשנים האחרונות בתופעה של זוגות צעירים המעדיפים להישאר בעיר הולדתם, סמוך להורים. הדבר אינו יוצא דופן בעיר תל אביב, ולצורך הגשמת המטרה מסייעים ההורים לילדים ברכישת הדירה.
"הורים רבים מעדיפים לקנות לילדים דירה במחיר מלא, ובלבד שאלה יישארו קרוב אליהם", מסביר סמנכ"ל הלקוחות בחברת השיווק אלדר, דן גינגיס. "ההורים מבינים את החשיבות של מגורים סמוך לילדים והנכדים ולכן נרתמים למאמץ המשותף. באזור תל אביב מדובר בעיקר בהורים המחפשים דירות בצפון העיר, במחירים אטרקטיביים, מתוך ציפייה שערך הדירה יעלה בקרוב".
אחד הפרויקטים האטרקטיביים והזולים, המוצעים בצפון העיר, הוא פרויקט גרין פארק המוקם בשכונת נווה שרת על-ידי חברת אלקטרה השקעות, מטרופוליס ואס.ג'י.אס. במסגרת הפרויקט יבנו 447 דירות, כאשר דירת ארבעה חדרים משווקות היום בפרויקט תמורת 2.1 מיליון שקל (המגלם כ-21,000 שקל למ"ר) – מחיר זול ביחס למחירי הדירות בתל אביב בכלל וצפון העיר בפרט.
גרין פארק: הזדמנות נדירה לגור ליד המשפחה. השכונה החדשה בצפון תל אביב. לפרטים >>
לשכונת נווה שרת יתרון נוסף כיוון שמדובר בשכונה הנמצאת בהתחדשות עירונית, הנשענת על תשתיות קיימות בשכונה עצמה ובשכונות יוקרתיות הסמוכות לה. בשנים הבאות צפויות להיבנות בה אלפי דירות חדשות, כך שהמשמעות היא הקמת שכונה חדשה.
אלטרנטיבה נוספת למגורים מעניק פרויקט LIFE של חברת גינדי החזקות בשכונת המשתלה בתל אביב. חברת גינדי, שזכתה בראשית 2013 במכרז של רשות מקרקעי ישראל לבנייה של 232 דירות, משווקת דירות ארבעה חדרים על הנייר במחיר של כ-2.5 מיליון שקל (כ-25,000 שקל למ"ר). בתחילה שווקו דירות דומות תמורת 2.2 מיליון שקל.
בהיעדר פרויקטים משמעותיים בצפון העיר, ככל שפונים מערבה, לכיוון שכונת רמת אביב, כוכב הצפון או בבלי, הפרויקטים המוצעים יקרים יותר. דירות חמישה חדרים בפרויקט be unique, של חברת אמריקה ישראל בשכונת תל ברוך צפון, שווקו במחיר התחלתי של 2.9 מיליון שקל (כ-25,000 שקל למ"ר). דירות ארבעה חדרים משווקות על-ידי חברות אחרות בשכונה במחיר התחלתי של 2.5 מיליון שקל על הנייר.
מערבה משם, צמוד לסמינר הקיבוצים, מוצע פרויקט "סביוני רמת אביב" של חברת אפריקה ישראל וקיסריה השקעות.. הפרויקט, אשר כולל 370 דירות בבניה מגדלית, מציע בין היתר דירות ארבעה חדרים במחיר שנע בין 3.5-4 מיליון שקל (כ-30,000 שקל למ"ר). בשכונת כוכב הצפון, מציעה קבוצת חג'ג' רכישת דירה בשטח של 100 מ"ר במחיר התחלתי של כ-2.8 מיליון שקל (כ-28,000 שקל למ"ר). מערבה, לכיוון שכונת בבלי, ניתקל בפרויקט "פארק בבלי" שמשווק על- ידי חברת אלעד ישראל מגורים במחירים שנעים בין 4-5 מיליון שקל לדירת 4 ו-5 חדרים ( 30-35 אלף שקל למ"ר) .
"אין ספק שקיים היצע נמוך מאד של פרויקטים בצפון העיר", מסביר גינגיס, "הפרויקטים שבסמוך לשכונת נווה שרת הם קטנים ודלילים ומאפשרים תוספת של עשרות דירות בודדות בשכונה. ההשוואה, אם כך, נעשית עם פרויקטים הנבנים במאסות, שיש בהם כדי להשפיע על מחירי הסביבה, אך ככל שהולכים מערבה, המחירים מאמירים. הצפון הרחוק ושכונת נווה שרת בפרט הם בהחלט האלטרנטיבה הטובה ביותר כיום להשקעה או למגורים, בין היתר בשל ההתפתחות המאסיבית שהאזור עתיד לעבור. רק לשם השוואה, בפרויקט ששיווקנו בנווה שרת לפני כשנתיים, נמכרו דירות ארבעה חדרים במחיר של 1.6 מיליון שקל (כ-16,000 שקל למ"ר). היום, דירת ארבעה חדרים בשכונה נמכרת במחיר גבוה יותר, המגיע לכ-21,000 שקל למ"ר ואין ספק שהמחיר עוד יעלה וידביק את מחירי הסביבה. במצב הנוכחי, מי שלא יתפוס לעצמו פוזיציה עשוי לפספס את ההזדמנות לרכישת דירה בצפון העיר".
בואו להכיר את פרויקט המגורים החדש המשתלם בצפון תל אביב. לפרטים נוספים >>
• הכתבה מאת "גרין פארק" והוכנה בסיוע גורו, אתר חיפוש הדירות החדשות המוביל ברשת.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם