"למרות הבטחות הממשלה מחירי הדירות ינסקו"
ד"ר אלי גודלשטיין מרצה לכלכלה בבר אילן קובע כי כל הניסיונות בישראל לעצור את יוקר המחייה נידונו לכישלון: "ובדיור ובמזון יש כשל שוק עקרוני וחמור שרק פוליטיקאי אמיץ במיוחד יוכל לשנות"
עוד כותרות ב-nrg:
- צפון קוריאה: שוחרר אמריקאי שהואשם בריגול
- סרטן השד אצל גברים: לא מה שחשבתם
כל התכנים הכי מעניינים - בעמוד הפייסבוק שלנו
ד"ר גולדשטיין מסביר כי בישראל ישנם שני תחומים מרכזיים בהם יוקר המחייה נובע מכשלים בניהול המדינה: דיור ומזון. "בתחום הבריאות וההשכלה, מדינת ישראל היא בין הזולות בעולם בהשוואה לכל מדינה, הבעיה היא דווקא בדיור ובמזון שאלו שני סעיפים מרכזיים בחשבון ההוצאות של כל משפחה ישראלית".
לדברי ד"ר גולדשטיין הבעיה בתחום הדיור נובעת ממספר כשלים מרכזיים שרובם קשור לאחריות המדינה. "על פי נתוני בנק ישראל, יזם שרוצה לבנות פרויקט בארץ יצטרך בין 15 ל-17 שנה כדי למכור את הדירה הראשונה. הסיבה לכך טמונה בעודף בירוקרטיה שהיא ממש חסרת תקדים. יש כאן ועדות תכנון מחוזיות, עירוניות, ארציות, בתי משפט וסדרה ארוכה של פקידים ותהליכים שצריך לעבור. בנוסף לכאוס הזה, אין מספיק שיווק של יחידות דיור. כך קורה שבארץ נבנות כל שנה מספר מועט יחסית של דירות. ישנו חסר של 10,000 יחידות דיור כל שנה".
בנוסף למציאות הזו אומר ד"ר גולדשטיין כי בישראל יש את אחוז הריבוי הטבעי הכי גדול בעולם המערבי. "בישראל יש שלוש ורבע לידות למשפחה. כל הילדים האלו מתחתנים וצריכים דיור. ככה נוצר מצב של מצוקה אמיתית".
לדבריו תוכנית מע"מ 0 של שר האוצר רק תגבירה עוד יותר את הבעיה הזו. "כיום קבלנים לא בונים, הם מחכים לראות מה יקרה לתוכנית הזו. במקביל גם צעירים מחכים לתוכנית. כך נוצר מצב שמראש יהיה הרבה יותר ביקוש ביחס להיצע. ככה יאיר לפיד גורם לעלייה במחירי הדירות ומי שיחכה לתוכנית הזו צפוי להתאכזב בצורה משמעותית".
ד"ר גולדשטיין מוסיף כי במצב הנוכחי לא רק שמחסור הדירות יקטן אלא בגלל שיש בארץ אחוז מסוים של אנשים אחרים שיקנו דירות להשקעה אזי מחירי הדירות יעלו כל הזמן. "יש בארץ 20 אלף משקי בית שיכולים לקנות דירה בלי משכנתא ולעיתים מחשבון העו"ש שלהם. האנשים האלו בצדק יקנו דירות להשקעה. ככה אם לא ייבנו בארץ 50 אלף דירות לשנה המחירים רק יעלו ויעלו".
"חייבת להיעשות רפורמה כללית בכל התחום, להקטין את כל הבירוקרטיה הענקית הזו. לתת תמריצים לבנייה ולכפות על כל הגורמים לא לעצור בנייה. כיום למשל, לעירייה מקומית אין אינטרס לאשר בנייה למגורים בתחום שלה. עדיף לה מפעילים ומקומות תעסוקה בגלל שהיא מקבלת ארנונה גבוהה יותר והיא לא צריכה להשקיע הרבה בתשתיות, לכן צריך ממש לכפות על כל המערכת שינוי נרחב מאד בתחום".
למצער, אף פוליטיקאי לא ייכנס להתמודדות הזו. זו עבודה סיזיפית שתוצאותיה יהיו רק בעוד שנים רבות אחרי הקדנציה שלו. הרי יש כאן מאבק ענקי עם רשות מקרקעי ישראל, עם הבירוקרטיה ועם העיריות מי ירצה להיכנס למאבק קשה כזה. זה טירוף. לכן לצערי נראה לי שבישראל מחירי הדירות רק יעלו ויעלו".
תחזית קשה דומה משמיע ד"ר גולדשטיין גם בתחום המזון. "בתחום המזון יש בארץ כמה ענקים כמו תנובה, שטראוס, תלמה ועוד ענק או שניים. הענקים האלו שולטים
"גם מערכת הפיקוח על המחירים וגם הרשות להגבלים עסקיים הם מנגנונים חלשים ולא יעילים. מוכח מבחינה מחקרית שיצרן תמיד יוכל להוכיח לפקיד כי המחיר מוצדק בשל עליות ייצור גבוהות וכו'. כלומר תמיד היצרן יוכיח שהוא צודק. זו עובדה. אותו דבר עם הרשות להגבלים עסקיים. אין לה כיום שום השפעה כי הסוסים ברחו מהאורווה בלבד. הרי היצרנים קנו את כל המתחרים ואין שום תחרות הכל אשליה".
ד"ר גולדשטיין מביא לדוגמא דרך להתמווד עם המצב. "צריך לעשות בארץ את מה שבזמנו לחברת "בל" בארה"ב שהייתה מונופול ענקי ששלט בכל השוק והמחוקק פיצל אותה לחברות קטנות שיתחרו אחת בשניה. זה גם מה שצריך לעשות כיום בישראל. אבל קשה לדמיין פוליטיקאי כלשהו שייכנס למאבק חזיתי קשה כל כך עם גופים חזקים כאלו, לכן לצערי גם מחירי המזון ימשיכו לעלות".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם