ראשי » חדשות » כתבה פרסומית

כמה שווה הדירה ומי השכנים? כל התשובות כאן

שכירות, קנייה, או מכירה - מדד הנדל"ן של יד2 מאפשר לכל אחד לחקור לעומק את העסקה הבאה שהוא שוקל לבצע. לא תאמינו כמה המידע נגיש וקל להשגה

"בעמק יפה בין כרמים ושדות עומד לו מגדל בן חמש קומות". אם להמשיך את הקו שבו מתחיל הסיפור המיתולוגי מאת לאה גולדברג – נוכל להעלות כמה שאלות: כמה עולה דירת הפנטהאוז בקומה החמישית? כמה מרוויחה הקוקיה מהקומה השנייה? כמה שנות לימוד יש לסנאית מהקומה הרביעית וכמה ילדים היא מגדלת? כשמדברים על חיות זה עשוי להישמע משעשע, אך מתברר שיש כיום כלים זמינים ומדויקים לקבלת החלטה מושכלת בכל הקשור לעסקאות נדל"ן – בין אם מדובר בקנייה או בהשכרה של נכס למגורים.

מדד הנדל"ן של יד2 מאפשר לכל אחד לערוך סקירה מעמיקה לקראת ביצוע עסקת נדל"ן – למכירה או שכירות. באתר ישנו ממשק חיפוש נוח המאפשר לכל מי שמעוניין להפיק מידע למקד את החיפוש ברחוב או שכונה מסוימים, או לקבל תמונת מצב כללית על ערים וישובים.

כך לדוגמה, אם ראיתם מודעה או קיבלתם הצעת מחיר לרכישת נכס באזור או בכתובת מסוימים - בתוך שניות ספורות תוכלו לבדוק עד כמה ההצעה היא ריאלית, ותוכלו לגבש את נקודת הפתיחה שלכם במו"מ מול המוכר. המידע באתר הנוגע למחירי נכסים למגורים מבוסס על ביצוע עסקאות בפועל כפי שדווחו לרשות המסים – ומכאן שמדובר בנתונים האמינים ביותר, ללא חשש ממניפולציות והטיות של בעלי עניין למיניהם.

כמה עולה דירת 5 חדרים בבאר שבע?

לשם המחשה, אם אתם מתעניינים ברכישת דירה בת 5 חדרים בבאר שבע – ראו את הנתונים שהפקנו באתר מדד הנדל"ן על העסקאות שבוצעו בנכסים דומים בשנה האחרונה. הנתונים מפורטים ביותר, ומעניקים מידע מקיף על עסקאות המכירה – כתובת הנכס, שנת הבנייה, סוג הנכס, גודלו, המחיר ששולם בעיסקה, ועוד. סקירת הנתונים מאפשרת קבלת קנה-מידה לגבי המחיר הריאלי של נכסים דומים באזור שהוגדר בחיפוש. 
   
נתוני עסקאות בבאר שבע בשנה האחרונה (מתוך מדד הנדל"ן של יד2)

רוצים למכור דירה? בידקו מהו תג המחיר הריאלי

אם אתם נמצאים מהצד השני של העסקה ושוקלים למכור נכס שבבעלותכם - תוכלו לערוך בדיקה קצרה ולדעת היכן אתם עומדים ומהו השווי האמיתי שלו במחירי השוק. מכאן והלאה כבר מדובר בטקטיקה של ניהול משא ומתן מול רוכשים פוטנציאלים.

נתוני אמת במקום שמאות

בשוק הנדל"ן נהוג לעתים להיעזר בשמאות של איש מקצוע כדי להעריך שוויו של נכס. תהליך שמאות אף מהווה תחנת-חובה בתהליכים כגון הפקת פוליסות ביטוח או נטילת משכנתה. יצוין כי בעבר היתה זו האופציה היחידה לקבל מידע על שווי הנכס, בהיעדר כלים מבוססים וזמינים אחרים. מכיוון שמדד הנדל"ן של יד2 מסתמך על נתוני אמת של עסקאות מכירה – הוא משקף באופן המדויק ביותר את כוחות השוק. המדד מאפשר לכל אחד לבדוק בחינם את השווי האמיתי של הנכס שבבעלותו מבלי לשלם לשמאי – ולקבל תוצאות באופן מיידי.

רוצים לקנות דירה? תבדקו מי השכנים

רכישת נכס למגורים היא למעשה בניית יחסים ארוכי-טווח עם הבית עצמו, אך גם עם הסביבה הקרובה. בשלב הבדיקה וההתלבטות - מה אתם באמת יודעים על הרכב האוכלוסיה, ועל אלה שבקרוב יהפכו להיות השכנים שלכם? מדד הנדל"ן של יד2 מעניק תשובה מוסמכת גם בסוגיה זו.

כך לדוגמה, אם אתם מעוניינים להיות שכנים של מעונו הרשמי של רה"מ בירושלים – תוכלו לחפש נתונים על אודות האוכלוסיה בשכונת רחביה היוקרתית. תוכלו לבחון פילוחים רבים כגון הרכב האוכלוסיה בחלוקה לקבוצות גיל, ממוצע הנפשות למשק בית (2.2 לעומת 3.7 בכל ירושלים), התפלגות המצב המשפחתי (48.6% נשואים לעומת 51.4% רווקים), מספר משקי הבית שבהם אין ילדים (81.5% לעומת כ-50% בכלל ירושלים), רמת ההשכלה של תושבי האזור (12.18 שנות לימוד בממוצע לעומת 10.78 בירושלים כולה), ואפילו את התפלגות ההכנסה לעובדים באזור. הנתונים הדמוגרפיים במדד מבוססים על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כך שהם מבטיחים שיקוף נאמן למציאות בשטח. 
 

התפלגות הגילאים בשכונת רחביה (מתוך מדד הנדל"ן של יד2)

זאת ועוד - בקטגוריית "על השכונה" תוכלו לקבל נתוני אמת על איכות האוויר, על אמצעי התחבורה והשרותים השונים שקיימים בשכונה, ממוצע מספר הילדים בכתה במוסדות החינוך שבעיר, ואפילו מהו שיעור בעלי הבתים שמתגוררים באזור אל מול המתגוררים בשכירות (כ-45% בעלי בתים, לעומת כ-47% הגרים בשכירות).

שוקלים לעבור לעיר אחרת כדי לחסוך?

דוגמה נוספת היא של משפחת כהן המתגוררת בדירת 4 חדרים בת"א, ומעוניינת בשינוי אווירה ובהוזלת עלויות המחיה השוטפות. בדיקה השוואתית קצרה משקפת את ההבדלים במחירי השכירות בין האזור שבו גרה המשפחה כעת לאזור אחר בארץ – במקרה הזה נתניה. המידע מבוסס על רבבות המודעות המתפרסמות בכל זמן נתון באתר יד2, ולכן הוא משקף כמויות מידע גדולות המעניקות לתוצאות תוקף ואמינות גבוהים.

המגמות במדד לגבי מחירי השכירות אף יכולות לסייע בקבלת החלטה לגבי עיתוי המעבר של משפחת כהן. במרבית המקרים בחודשי החורף ניכרת ירידה קלה במחירי השכירות, שכן חודשי הקיץ נחשבים ל"עונה הבוערת" של מעברי הדירות – והשוק מגיב לביקושים בהתאם.

למידע על ערים נוספות – באתר מדד הנדל"ן – לחץ כאן
 

כמה תשלם משפחת כהן על שכירות? (מתוך מדד הנדל"ן של יד2)

כמו בתחומים רבים אחרי, כך גם בנדל"ן - מידע יקר-ערך שבעבר היה נחלתם של אנשי מקצוע ויודעי-סוד הפך בשנים האחרונות נגיש לכל אחד. המידע הזה חשוב שבעתיים כאשר הולכים לקראת עסקת נדל"ן (קנייה, שכירות, מכירה), שכן עבור רובנו - אלה העסקאות הגדולות ביותר שאנחנו עושים במהלך החיים.

• הכתבה מאת אתר יד2.

היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של nrg

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...