הצעה לתיקון חוק החברות תנסה להגביל חברות נדל"ן בחלוקת דיבידנדים
לפי ההצעה, שהוגשה לאחרונה לכנסת, שר המשפטים יקבע באילו מצבים רשאית חברת נדל"ן לחלק דיבידנדים. כיום רשאיות חברות לחלק דיבידנדים לפי ההפרש בין הערכת שווי חדשה לקודמת
כיום, חברה יכולה לחלק דיבידנד אם היא עומדת בשני תנאים מצטברים: יכולת הפירעון (שמבטיח שחלוקת הדיבידנד לא תפגע בתזרים המזומנים ובהתחייבויות בחברה) ומבחן הרווח (לפיו הדיבידנד ניתן לחלוקה בזכות העודפים שנצברו).
בעקבות הנהגת שיטת ה,IFRS- אפשר לבצע הערכה מחודשת לנכס בהתאם לשוויו ולא לפי עלותו ההיסטורית.
לפיכך, חברות נדל"ן כיום רשאיות לקחת את ההפרש בין הערכת השווי המחודשת להערכת השווי הקודמת ולחלק אותה כדיבידנד. כדי למנוע מצב כזה, הצעת החוק תציב תנאים מסוימים לחלוקת הדיבידנד, ואף תגדיר באילו מצבים לא ניתן לחלק אותו למרות הרווח החשבונאי שקיים - אלא באישור בית המשפט.
רו"ח יהושע הזנפרץ, שותף בכיר בשיף הזנפרץ ושות' מסר למעריב עסקים: "אני תמה מדוע תיקון החוק מתייחס רק לחברות שאימצו את כללי ה.IFRS- התקן החשבונאי העוסק בנדל"ן להשקעה והאפשרות לרישום רווחי שיערוך אומצו בישראל כבר ב2007- וחלים על כל החברות בישראל". לדבריו, מדובר לא רק ברווחי שיערוך נדל"ן להשקעה, אלא בכל רווח שטרם מומש הראוי לחלוקה כדיבידנד".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם