מנכ"ל בנק אגוד: "בישראל אין בועת נדל"ן"
בראיון מיוחד למעריב עסקים טוען חיים פרייליכמן כי אין התמתנות בביקושים למשכנתאות. "אין מספיק היצע של דירות ולכן העלאת הריבית בלבד אינה יכולה להוריד את המחירים"
לדברי פרייליכמן, "נכון שבמקומות מסוימים הרקיעו מחירי הדיור לגבהים חסר תקדים וקשה מאוד לרכוש דירות. נכון גם שבגלל מחירי הדירות הגבוהים היקפי המשכנתאות זינקו לגבהים חדשים, אבל המבחן האמיתי של הלקוח הוא ביכולת ההחזר. גם אם לחלק מהלקוחות יהיה קשה להחזיר את המשכנתאות, בגלל מחירי הדירות, זה עדיין לא ייצור משבר בכל המדינה אלא בעיה נקודתית. יהיה קשה לאנשים לפרוע משכנתאות או לממש דירות, אבל זה לא יהיה בקנה מידה של סאב-פריים".
המנכ"ל מסביר כי אצלו בבנק בוחנים את יכולת הלווה
לעמוד בהחזר, בהנחה שהריבית תוכפל. "המבחן של לקוח שמקבל משכנתא של 500 אלף שקל הוא יכולת החזר לפי ריבית של 5%-4% בשנה, ולא לפי ריבית של 2.5%", מסביר פרייליכמן.
"אנשים ממשיכים לקבל משכנתאות וזה קרה גם באוגוסט", מוסיף פרייליכמן. "אני לא רואה התמתנות בביקושים למשכנתאות. אין מספיק היצע של דירות ולכן העלאת הריבית בלבד אינה יכולה להוריד את המחירים. צריך להגדיל את היצע הדירות".
פרייליכמן מסכים עם המפקח על הבנקים, שחשוב לבחון את יכולת ההחזר של הלקוחות ולפזר סיכונים. "הנהגנו נהלים מחמירים כבר מזמן, ואנחנו בודקים את עצמנו ואת תיק המשכנתאות כל הזמן", הוא אומר. "יש לקוחות שאנחנו מסרבים לתת להם מימון. רוב המשכנתאות שלנו הם עם שיעורי מימון של עד 60% משווי הדירה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם