גיאוקרטוגרפיה: "צעדי משרד השיכון יביאו לרכישת 3,500 דירות בפריפריה"
ניתוח שערכה הקבוצה מגלה כי תכנית המשרד לסבסוד משכנתאות בפריפריה יזרימו ביקושים, אך במידה ויוחלט לסבסד גם את הוצאות התחבורה - הביקוש יגדל לפחות בכ-50%
לדברי דגני, סך כל הביקוש כיום לדירות באזורי עדיפות א' ו-ב' במגזר היהודי קרוב ל-20 אלף יחידות בשנה. בנוסף מעלה הניתוח גם את חשיבות הסבסוד של מערכת התחבורה: להערכת דגני אם מחירי התחבורה ברכבת או באוטובוס יסובסדו באופן ניכר, יעלה הביקוש ליישובי הפריפריה בכ-50%.
הביקוש ליישובי הפריפריה לדברי דגני, יגיע הן מהיישובים עצמם והן מהיישובים הקרובים אליהם. "משקי בית הגרים קרוב ליישובי הפריפריה מוכנים לנסוע בממוצע כ-15 דקות ממקום מגוריהם הנוכחי כדי לזכות במענקי המדינה".
נזכיר, כי על פי תכניתו של שר השיכון, אריאל אטיאס, הממשלה תסבסד עד 800 שקל לחודש בתשלומי החזר המשכנתא למשך 20 שנה השווים כ-190 אלף שקל, באזור עדיפות א', למי שירכוש דירה בבניין שאינו צמוד קרקע, אלא בבנייה רוויה. באזור עדיפות ב', הסכום החודשי יהיה קטן יותר וגובה המענק הכללי יגיע לכ- 140 אלף שקל.
יצויין כי המענקים מיועדים הן לציבור היהודי והן לציבור הלא יהודי. אולם בשל העובדה שביישוב הלא יהודי אין כמעט בנייה רוויה, התכנית רלוונטית כמעט לגמרי ביישובים במגזר היהודי בלבד.
"הנהנים העיקריים מהתכנית יהיו הקבלנים או מוכרי הדירות"
על פי דגני, תכנית הסיוע החדשה נוגעת לכרבע מיליון משקי בית יהודים ולא יהודים, הגרים היום באזור עדיפות א', ואם כוללים גם את אזור עדיפות ב' - מדובר בכ-450 אלף משקי בית. כ-368 ישובים מוגדרים כאזור עדיפות א' (יישובים יהודים, לא יהודים ומעורבים) וכ-150 מוגדרים כאזור עדיפות ב', כולל יישובים גדולים כמו באר שבע, בית שמש מודיעין-עילית ועפולה.
על פי הניתוח, מחיר נכס במגזר היהודי ביישובי אזור עדיפות א' עומד היום בממוצע על כ-550 אלף שקל לדירה, ועל כ-1.1 מיליון שקל לבית צמוד קרקע. דגני טוענת כי תושבי הפריפריה יכולים היום להקצות לדירה סכום של כ-900 אלף בממוצע, כאשר כ-40% יכולים לשלם פחות מ-500 אלף שקל, כ- 32%
יכולים לשלם כמיליון שקל וכ-28% ישלמו יותר ממיליון.
עם זאת קובעת חברת גיאוקרטוגרפיה כי רק 26% מכלל הציבור שמעו על תכנית משרד השיכון, ודווקא חלקם של אלה נמוך יותר בפריפריה. לכן, "כדי להצליח בתכנית יש לפעול בכל הדרכים האפשריות על מנת לשווק אותה ליותר רוכשים".
לסיכום קובעת דגני, כי "הנהנים העיקריים מהתכנית יהיו הקבלנים או מוכרי הדירות אשר יעלו את מחירי הדירות בעקבות ההטבות לרוכשים". לדבריה, "כרגע קיים ריבוי קרקעות בפריפריה ובנוסף רוב הקרקעות שייכות למינהל מקרקעי ישראל, כך שבמקרה של עליית מחירים לא סבירה, ניתן לשלוט על הפשרת קרקעות בהתאם לביקושים וכך לשמור על רמת מחירים יציבה ביישובי הפריפריה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם