חיפה עוקפת את ת"א: מכרה 30% יותר דירות
חודש מאי הציב את חיפה במרכז השוק הנדל"ני עם מכירת 235 דירות חדשות, לעומת 181 דירות שנמכרו בתל-אביב; אולם מלאי הדירות החדשות בעיר הצפונית נמוך ב-70% ממלאי הדירות במרכז
מבחינה עירונית חיפה נמצאת בעיצומו של מהפך בתחומים רבים. פרויקט "מנהרות הכרמל" הוא אולי הגדול והמתוקשר ביותר, אך לצדו גם חודשו התשתיות ושופרה חזות העיר, כל זאת כדי למשוך צעירים, לבסס חיי תרבות ופנאי ולמתג את העיר. על ניסיונות אלה מעידה, בין היתר, העובדה שחיפה היא המארחת הנוכחית של תוכנית הטלוויזיה "כוכב נולד", וכך היא זוכה לחלון הראווה הגדול ביותר שידעה.
אולם כשמדובר בנדל"ן, כדי לעורר ולאושש מחדש את העיר שהוסתרה שנים מאחורי מסך העשן של בתי-הזיקוק, נדרשת גם רוח גבית חזקה מצד שוק המגורים. חיפה, כמו גם ערים אחרות בישראל, נהנית מפירות העלייה החדה במחירי הדירות במרכז הארץ. באופן מסורתי היה שוק הנדל"ן בחיפה שמור לחיפאים ולמשקיעים מחוץ לעיר, אך חודש מאי הוכיח שהצפון הפך למרכז החדש וחיפה היא היום בירת הנדל"ן. בחודש זה נמכרו בעיר הצפונית 235 דירות חדשות (בבנייה פרטית), לעומת 181 דירות בלבד שנמכרו בתל-אביב - פער של 30%.
המהפך ההיסטורי בשוק הדירות הגיע לאחר שנים של גאות בתל-אביב לעומת טפטוף בלבד בחיפה, שכן במהלך 2009 נמכרו 1,306 דירות בחיפה לעומת 3,492 דירות בתל-אביב; וב-2010 נמכרו רק 1,634 דירות בחיפה לעומת 3,198 דירות בתלאביב. ההאצה בקצב מכירת הדירות, כמו גם העלייה במחירי הדירות בעיר, מעידות ששוק הנדל"ן החיפאי נפתח ומושך גם רוכשים מן החוץ. על-פי נתוני הלמ"ס, בינואר-מאי השנה נמכרו בחיפה ובסביבתה (כולל הקריות) 944 דירות, לעומת 718 דירות שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד - זינוק של כ-25%.
הגנים הבהאיים. צילום: ראובן קסטרו
לפי נתוני אתר יד2, בחצי השנה האחרונה חלה עלייה של 19% בביקושים לדירות יד שנייה לקנייה בחיפה; בינואר עמד מספר החיפושים על 100,812 ובמאי הוא עמד על 119,945. לדברי רועי שגב, סמנכ"ל יד2: "בשנתיים האחרונות שווקו מעט פרויקטים חדשים בחיפה, ולכן דירות יד-שנייה הפכו למבוקשות ביותר. אני מאמין שהמגמה של חצי השנה החולפת תימשך ותביא גם לעלייה במחירן של דירות היד-השנייה בעיר".
שוק הטרוגני
למרות שוק הדירות הרותח, המחסור בדירות בעיר מחריף: ההערכה היא שהיצע הדירות החדשות בחיפה יספיק ל-3.5 חודשים בלבד, זאת לעומת צפי ל-12 חודשים בתל-אביב, ל-20 חודשים בירושלים ולממוצע ארצי של 8 חודשים. מלאי הדירות החדשות בחיפה נמוך כיום ב-70% ממלאי הדירות החדשות בתל-אביב. המחסור החריף בדירות בחיפה צפוי לגרום לעליות מחירים חדות בחודשים הבאים.
בעיה נוספת בשוק הנדל"ן בעיר היא שהשוק הטרוגני, וישנם פערי מחירים משמעותיים בין השכונות
השונות. "השוק 'התבשל' זמן ממושך עד שלבסוף נרשמה עליית מחירים דרמטית והם לא מפסיקים לטפס", אומר המתווך כרמל עדה, בעלי משרד כרמל סנטר בעיר. "אחת הבעיות היא שהמחירים עלו מהר מדי, וחלק ניכר מציבור המוכרים משתולל", הוא מסביר.
לדברי עדה, "אם תימשך מגמת העלייה בביקוש לדירות בעיר ייתכנו עליות מחירים נוספות, בשל העובדה שהיצע הדירות החדשות בעיר - שיהיו בקרוב זמינות למגורים - אינו גדול ועיקרו מבוסס על נכסים מיד-שנייה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם