שוכרים, תתכוננו לשלם יותר
מבחינה עובדתית, פחות ופחות אנשים בישראל מסוגלים היום לרכוש דירה. מאז הקשיח בנק ישראל את תנאי קבלת המשכנתא הפכה רכישת דירה למשימה בלתי אפשרית, בעיקר בקרב זוגות צעירים; נחשו לאן כל אלו יפנו
מבחינה עובדתית, פחות ופחות אנשים בישראל מסוגלים היום לרכוש דירה. מאז הקשיח בנק ישראל את תנאי קבלת המשכנתא הפכה רכישת דירה למשימה בלתי אפשרית, בעיקר בקרב זוגות צעירים, בשל ההון העצמי שנדרשו להביא מהבית. עבור רבים מהם הפך נושא המחיר ללא רלוונטי, שכן במצב שבו אין ברשותם ההון העצמי הנדרש - גם אם הקבלן או בעל הדירה יורידו עוד 10% במחיר, דירה הם כבר לא יקנו.
הסקירה של משרד האוצר על הרבעון השני של השנה מעידה שאחרי שנפגעו הזוגות הצעירים והמשקיעים, הגיע תורם של משפרי הדיור: לראשונה גם ציבור זה תורם לירידה במספרים ומבצע פחות ופחות עיסקאות. משפרי הדיור, הנחשבים לציבור איתן יחסית שהספיק לרכוש דירה טרם העליות הגדולות, היו עד היום עוגן הרכישות עבור קבלנים שמוכרים דירות על הנייר - וכעת גם ציבור זה מוריד פרופיל. והסיבה פשוטה: אין מי שיקנה את הדירות של משפרי הדיור.
אז מה מצפה לנו? כל מי שלא מסוגל לקנות דירה, עם כל הכבוד לאוהלים
ברוטשילד, יזדקק לקורת גג מעל ראשו ויפנה לחלופה היחידה פרט לעזיבת הארץ: שכירות. אם יש משהו שניתן לומר בוודאות על שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה הוא שהביקושים לשכירות יעלו וכדרך הטבע יעלו עמם גם המחירים.
לכך יש להוסיף את העובדה שבתל-אביב, אשר שכר הדירה בה הוא המעיק ביותר בארץ, נרשמה הירידה החדה ביותר ברכישת דירות מצד משקיעים שזונחים את השוק - בין שבשל התשואה הנמוכה בעיר ובין שבשל מס הרכישה הגבוה. כלל פשוט בשוק הנדל"ן הוא שכל דירה להשקעה היא גם דירה להשכרה. פחות משקיעים הם פחות דירות להשכרה.
אך הבשורה הלא פחות רעה מיועדת לקבלנים, בעיקר לאלה שרכשו קרקעות במחירי שיא בשנה האחרונה, והתחשיב הכלכלי שביצעו טרם הרכישה שווה היום לקליפת השום. הירידה החדשה בהיקף הרכישות, גם בערים שכיכבו בראש מצעד הרכישות כמו באר שבע ורחובות, תחייב תגובה - בעיקר מצד חברות שחייבות להציג בפני הבנקים עיסקאות ומספרים. ככל שמדובר בחברה איתנה יותר, כך היא תמהר פחות להוריד מחירים. אך ככל שמדובר בקבלן עם מרווח נשימה מצומצם יותר, הוא יצטרך להנמיך ציפיות - וגם את המחירים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם