סטודנטים יקרים
בדיקת עסקים לרגל פתיחת שנת הלימודים האקדמית: מה זול יותר לסטודנט - לגור במעונות או בדירה שכורה באזור הקמפוס ' וגם: איפה כדאי להורים לקנות דירה לילדיהם הסטודנטים שתישאר עם סיום לימודיהם כהשקעה לעתיד
אוניברסיטת תל-אביב ממוקמת באחד מאזורי המגורים היקרים ביותר בעיר - שכונת רמת אביב. בשל מחירי הדירות הגבוהים באזור סטודנטים שוכרים דירות במשותף, למעט אלה שגורלם שפר עליהם ולהוריהם תקציב בלתי מוגבל.
מבדיקה שערכה שמאית המקרקעין נחמה בוגין עולה כי סטודנטים המעוניינים לשכור דירה ברחובות הסמוכים לקמפוס ולהתגורר עם שותף או שניים בדירה, ימצאו שמחיר ממוצע לדירת 3 חדרים בקרבה לאוניברסיטה הוא 5,100 שקל ושדירת 4 חדרים תעלה בממוצע 7,200 שקל.
לדברי בוגין, סטודנטים שיתפשרו על מגורים במרחק נסיעה קצר מהאוניברסיטה ויבחרו להתגורר בשכונת הדר יוסף יוכלו לחסוך כ-27% במחיר השכירות החודשי, כלומר כ-1,500 שקל, עבור דירת 4 חדרים בהשוואה לדירה רמת אביב. וכך, עלותה של דירה כזו תעמוד על כ-5,700 שקל לחודש. בדירות 3 חדרים בהדר יוסף ההבדל במחיר השכירות משמעותי פחות ונמוך מ-10% בהשוואה לרמת אביב, כלומר כ-4,700 שקל בממוצע לחודש. "ל-3 או 4 סטודנטים שותפים ישתלם יותר לשכור דירה בהדר יוסף, וכל אחד מהשותפים בה ישלם כ-1,500 שקל בממוצע לחודש, מאשר דירה ברמת אביב, שם ישלמו כ-1,800 שקל בממוצע לחודש", מסכמת בוגין. מחירי הדירות ליד האוניברסיטה גבוהים ונעים סביב
עיריית תל-אביב החלה בחודש אוגוסט האחרון ביישום פרויקט שכבר יצא אל הפועל השנה, ובמסגרתו 450 סטודנטים שישכרו דירה בשכונת נווה שאנן (אזור התחנה המרכזית), בשכונת התקווה ובכמה שכונות ביפו יזכו במלגות דיור של 9,600-8,000 שקל בשנה. אמנם לא מדובר ברמת אביב, אבל 3 סטודנטים שישכרו דירה אחת במשותף בשכונות הללו ייהנו למעשה מפטור כמעט מלא בשכר הדירה. בתמורה למלגות הנ“ל מחויבים הסטודנטים בפעילות קהילתית בת 40 שעות בשנה.
אוניברסיטת תל-אביב מציעה לסטודנטים גם מעונות שבהם 950 מיטות. בכל דירה במעונות שני חדרים ובכל חדר מתגוררים שני סטודנטים. הדירות מרוהטות לחלוטין ושכר הדירה החודשי עבורן הוא 1,090 שקל. עם זאת, בניין מעונות אחד בקמפוס כולל דירות בנות 4 חדרים, ובכל חדר מתגורר סטודנט אחד. במעונות אלה שכר הדירה עומד על 1,618 שקל לחודש; שכר הדירה במעונות אינו כולל תשלומי חשמל, מים וארנונה, המהווים תוספת של כ-200 שקל לחודש. האוניברסיטה יוזמת הקמת מעונות נוספים שיכילו עוד 1,800 מיטות - גידול של 200% בהשוואה למצב כיום.
אוניברסיטת חיפה מציעה מעונות ב-1,000-770 שקל לחודש לסטודנט בחדר משותף. לאחרונה התבשרו הסטודנטים כי מאבקם בנושא מחירי הדיור נשא פרי ראשון ובקמפוס יוקמו שני פרויקטים נפרדים של חדרי מעונות שיכללו יחדיו כ-600 מיטות, אלה יתווספו ל-1,100 מיטות כיום.
לדברי חיים נבון, מנהל מחלקת השכרות באנגלו-סכסון חיפה, "השנה מורגשת תנועה מתונה יותר של סטודנטים בחיפוש אחר דירות להשכרה. יש להניח שהסיבות לכך קשורות למצב הכלכלי, למחאה החברתית ולניסיון לחפש פתרונות דיור זולים יותר, כמו חזרה לבית ההורים או מגורים במעונות. דירת חדר באזור נווה שאנן מושכרת ב-2,000-1,800 שקל לחודש, דירת שני חדרים באותו אזור מוצעת ב-2,500-2,000 שקל לחודש, דירת 3 חדרים - ב-3,000-2,500 שקל לחודש ודירת 4 חדרים באזור ב-4,000-3,000 שקל לחודש. במרחק נסיעה קצר מהאוניברסיטה אפשר למצוא דירות זולות יותר בכ-10% ואם מתרחקים 20%.
הורים אמידים מעדיפים לקנות דירה באזור זה לשימוש הילדים מהון עצמי או משילוב של הון עצמי ומשכנתה. כך יוכלו לשכן שם את ילדם ואף להשכיר חלק מהדירה לשותפים נוספים ולהפוך את הנכס להשקעה. נכס כזה יניב לרוב תשואה של 4%-5% על דירה שמחירה 600-400 אלף שקל.
ליד האוניברסיטה עצמה אין דירות קטנות ופשוטות, שכן היא בצמוד לשכונת היוקרה והווילות דניה, שם אפשר לשכור יחידות דיור נפרדות מהווילות, אך מחירן יקר מאוד. "נמצא שהפערים במחיר השכירות בין דירות בקרבת הקמפוס לבין דירות באזורים מרוחקים יותר עומד על כ-• ,“20 מסבירה בוגין, "בחיפה משתלם מאוד לקנות דירה ולהשכיר אותה לסטודנטים.
האוניברסיטה העברית, בדומה לאוניברסיטת תל-אביב, ממוקמת בסביבת מגורים יקרה. האוניברסיטה מציעה 5,200 מיטות במעונות כמו כפר הסטודנטים, מעונות ברונפמן ומעונות רזניק בהר הצופים, מעונות צוויג ודירות סטודיו בקמפוס אדמונד ספרא, מעונות בוסטון בקמפוס בעין כרם ומעונות בקמפוס קריית יובל.
שכר הדירה נקבע לפי רמת המגורים במעונות - החל ב-874 שקל לחודש לסטודנט בחדר עם סטודנט נוסף וכלה ב-1,430 שקל לחודש במעונות המודרניים בכפר הסטודנטים. תלמידי שנה א' בכפר הסטודנטים זוכים השנה במלגת מגורים של 5,000 שקל שהוזילה את שכר הדירה ביותר מ-30%.
לדברי בוגין, דירת 3 חדרים בשכונת הגבעה הצרפתית בקרבת קמפוס הר הצופים תוצע בכ-3,750 שקל בממוצע לחודש ודירת 4 חדרים בכ-4,400 שקל בממוצע לחודש. "לעומת זאת, מי שיתרחקו מעט לשכונת פסגת זאב הנמצאת בטווח נסיעה קצר ברכב או בתחבורה ציבורית יוכלו לחסוך כ-10% בממוצע בדמי השכירות וישלמו כ-3,250 שקל לחודש לדירת 3 חדרים וכ-4,000 שקל לחודש לדירת 4 חדרים".
לדבריה, המעוניינים ברכישת דירה לצורך השקעה או מגורים בקרבת האוניברסיטה יוכלו למצוא דירת 4 חדרים בגבעה הצרפתית בכ-1.5 מיליון שקל ודירת 3 חדרים בכ-1.2 מיליון שקל. לעומת זאת, בפסגת זאב דירת 4 חדרים עולה כ-1.3 מיליון שקל ודירת 3 חדרים כ-1.1 מיליון שקל. התשואה על דירה כזו נעה סביב 3.5% לשנה. "ההבדלים במחירי השכירות ובמחירי הנכסים בין שכונות הקרובות לקמפוס לבין כאלה המרוחקות ממנו נעים סביב 15% אומרת בוגין.
אוניברסיטת בר-אילן מציעה מעונות לציבור החילוני והדתי. שכר הדירה לסטודנט או סטודנטית לבד בחדר עומד על 1,360-1,100 שקל לחודש, שני סטודנטים בחדר ישלמו כל אחד 848-672 שקל לחודש ו-3 סטודנטיות בחדר ישלמו 654 שקל לחודש כל אחת. האוניברסיטה מציעה גם מעונות לזוגות נשואים תמורת 2,378 שקל לחודש.
שלא כבאוניברסיטאות אחרות, סטודנטים השוכרים דירות מחוץ לאוניברסיטה יכולים למצוא דירות ב-4 רשויות מקומיות שונות, כולן במרחק הליכה: בני ברק, רמת גן, גבעת שמואל וקריית אונו. לדברי עמירם גוטפריד, זכיין אנגלו-סכסון גבעת שמואל, "ליד האוניברסיטה מחיר השכירות לחדר הוא כ-1,400 שקל לחודש. דווקא כשמתרחקים לאזורים כמו מרכז גבעת שמואל ומרכז קריית אונו המחירים גבוהים יותר".
בשכונת רמת אילן הסמוכה לאוניברסיטה מוצעות דירות 4.5 חדרים ב-4,600-4,200 שקל לחודש. בגבעת שמואל מציע בניין דירות מודרני בשם קונדו טאוור דירות ששטחן 40 מ“ר לסטודנטים שהם או הוריהם מסוגלים להרשות לעצמם לשלם 2,800 שקל בחודש ועוד 500 שקל לחודש עבור דמי ניהול הכוללים בין השאר שירותי כביסה ושמירה.
במעונות הסטודנטים באוניברסיטת בןגוריון יש 1,706 מיטות, ש-174 מהן נמצאות בדירות המיועדות לזוגות. שכר הדירה במעונות הוא 655-630 שקל לחודש לסטודנט בחדר משותף, ועל חדר ליחיד ישלם הסטודנט 830-760 שקל בחודש. עלותה של דירה במעונות לזוג סטודנטים היא בין 1,518 ל-1,776 שקל לחודש.
לדברי איציק דואיב, זכיין אנגלו-סכסון באר שבע, לאחר המחאה חלה ירידה בחיפוש דירות בכלל ובחיפוש מצד סטודנטים בפרט, ועם זאת, מספר השוכרים עלה במתינות. "טווח המחירים של דירות להשכרה ליד האוניברסיטה נע בין 900 ל-1,300 שקל לכל סטודנט. אף שמחיר השכירות בשכונות מרוחקות נמוך יותר, הוא לא מצדיק את הוצאות הנסיעה ועל כן סטודנטים נוטים לשכור דירות במרחק הליכה מהקמפוס. גם ברכישת דירה, למרות עליות המחירים בשנתיים האחרונות, יש הורים המעוניינים לרכוש נכסים עבור ילדיהם הסטודנטים, שישמשו להשקעה מאוחר יותר. מחיר הדירות לקנייה באזורים אלה הוא 500-430 אלף שקל, והן מספקות תשואה גבוהה יחסית שנעה בין 6% ל-7%בשנה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם