אטיאס: "ש"ס תלך נגד הממשלה ותעביר הצעה למען זכאי הדיור"
כך אמר שר השיכון בכנס השנתי של ארגון קבלני תל-אביב באילת וקרא לקבלנים להשתתף במכרזים לדיור להשכרה
"לראשונה מזה עשור, יש יותר התחלות בניה מביקושים העומדים על 30 אלף יחידות דיור בשנה, לעומת התחלות בניה בגובה 45 אלף יחידות דיור בשנה. ב-2010 אתם, היזמים, שילמתם על קרקעות במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל לעיתים 100%, 200% או יותר מהמחיר שקבע השמאי של המינהל. היו מקרים גם ששילמתם 300% יותר בגלל שחשבתם שבסוף הפרויקט עדיין יהייה רווחי וצרכנים ישלמו את המחיר. למעשה אנחנו השתתפנו באופן אקטיבי בעליית המחירים.
"על כן הפעלתי מנופים פוליטיים כדי ללחוץ על הממשלה לתת הנחות של 50% במחירי קרקעות במכרזי מחיר למשתכן שבה ההטבה ניתנת לצרכן ולא ליזם. הבעיה היא שיזמים שילמו על קרקעות מחירים רגילים ולכן היו מקרים כמו מכרז בעיר אילת, שביטלתי מכרזים. המחאה החברתית נתנה רוח גבית לטענות שלנו והיום יש תמימות דעים בין משרד האוצר, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והשמאי הממשלתי לגבי ירידות מחירים והיפוך מגמה בשוק הנדל"ן".
לדברי אטיאס כעת יש לשים את הדגש בבניית דיור להשכרה. "המכרז הראשון לדיור להשכרה פורסם בתחילת 2010 באשדוד וירושלים אך הוא לא כלל פיקוח על המחירים בגלל התנגדות של משרד האוצר. אבל המחאה הביאה לכך שאתמול הצלחנו לפרסם מכרז ל-5,000 יחידות דיור בכפר סבא, ראש העין מודיעין וירושלים מתוכן 2,000 יחידות דיור להשכרה".
אטיאס ציין כי ישנם ראשי ערים שלא מעוניינים בדיור להשכרה בעירם, אך משרד השיכון יציב בפניהם עובדות ויפרסם מכרזים להשכרה. "בשבוע הבא נפרסם מכרזים ל-900 יחידות דיור להשכרה במרכז הארץ כאשר ראש העיר של אותה עיר מתנגד לכך. כשנפרסם את המכרז, כל התושבים של אותה עיר ידעו שראש העיר שלהם לא רוצה לספק דירות להשכרה לתושבים ורק מדבר".
עוד ציין אטיאס כי לאחר שיחות עם גופים מוסדיים שהם על פי הערכות צפויים להשתתף במכרזי דיור להשכרה, ערך משרד השיכון שני מודלים של דיור להשכרה. "על פי מודל אחד שהבאנו מאירופה, לא יהייה מחיר מינימום בקרקע והמתחמים יכללו 100 יחידות דיור שכולן מיועדות להשכרה. שכר הדירה שייגבה בפרויקטים אלה יהייה מפוקח וניתן יהיה להעלות את שכר הדירה רק בהתאם לעליית מדד המחירים לצרכן. כמו כן לא ניתן יהייה להוציא דייר במשך 10 שנים. הגיע הזמן שגם בישראל יהייה שוק שכירות משוכלל ושלאזרחים תהייה וודאות לגבי השכרת דירות לטווח ארוך".
על פי מודל אחר שלדברי אטיאס עשוי לזכות להצלחה גדולה יותר מן המודל הראשון תכלול רכישת הקרקע הנחה משמעותית. "המדינה יכולה לספוג את עלות הקרקע, שכן בסוף 2011 נעביר למשרד האוצר 8 מיליארד שקל משיווק קרקעות" אמר אטיאס. "על פי המודל השני, ניתן קרקע בהנחה של 70% כאשר קבלנים יוכלו למכור 40% מהדירות בפרויקט, כאשר 60% מהדירות יהיו מיועדות להשכרה ויזכה במכרז היזם שהציע את מחיר השכירות הנמוך ביותר". אטיאס קרא לקבלנים ללמוד את הנושא ולהציע הצעות לרכישת קרקעות להשכרה. "אנחנו מעוניינים שעד סוף השנה כבר נהייה עם 2,000 יחידות דיור
אטיאס התייחס בדבריו גם לנושא המימון הבנקאי שכעת הבנקים נותנים בזעיר אנפין לחברות נדל"ן יציבות בלבד: "הבנקים נותנים ליווי בנקאי רק ללקוחות שהם הקרם דה-לקרם ויזמים שאינם לוייתנים נמצאים בקושי רב. בדקנו את הנושא ומצאנו שהמסגרת של 20 האחוזים שהבנקים מאושרים לתת לענף הנדל"ן ומצאנו שהם כוללים גם מימון שניתן לפרויקטים שהמדינה מפרסמת במכרזים לתשתיות לאומיות כמו כבישים. לכן ככל שמשרד האוצר ייקח על צמו את המימון על מכרזים שהוא עצמו יוזם כך יהייה שחרור של מימון לבניית דירות ואני לוחץ על משרד האוצר בנושא הזה".
על מחאת הדיור ציין אטיאס כי התנגד לדוח טרכטנברג בשל העובדה כי לא טיפל בבעיותיהם של הזכאים לדיור ציבורי. "דוח טרכטנברג דאג לציבור המעמד הבינוני בישראל שלא גומר את החודש אך שכח את האנשים החלשים שעובדים ולא יכולים להתחיל את החודש. וזה עוול חברתי ולא צדק חברתי. אנחנו נלך יחד עם תנועת ש"ס למהלך של הצעת חוק ובעזרת מנופים פוליטיים נממש את ההצעה שלנו לממן 80% מגובה שכר דירה ל-2200 זכאי דיור ציבורי שממתינים כבר שנים לדיור, וגם הקצאה של 5% לזכאי דיור ציבורי במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם