פרמיית ההתנתקות: מעבר לקו הירוק תמצאו נכסים זולים בעשרות אחוזים
פרויקטים באריאל ובאלפי מנשה, שמעבר לקו הירוק, זולים משמעותית ממיזמים דומים בכוכב יאיר ובצור יגאל, שמצויים בתחומי הקו; מרחק של 10 דקות נסיעה שווה מאות אלפי שקלים
הבית, בתחשיב של עלות הקרקע ועלות הבנייה, עלה לבני הזוג 1.2 מיליון שקל. אותו בית בכוכב יאיר היה עולה להם עוד מיליון שקל לפחות. "נכון שהיישוב מוגדר מעבר לקו הירוק", הם אומרים, "אבל הצלחנו להגשים את המטרה של בית עם גינה, ובדרך ליישוב אנחנו לא עוברים בשום מחסום ולא רואים צבא או משהו שמפריע לנו. גם לא התרחקנו מאוד מהמקום שגרנו בו קודם לכן, כך שנשארנו באותם מקומות עבודה".
למעוניינים לגור בשכנות למשפחת א', חברת טי.אס.סי השקעות משווקת כעת פרויקט נוסף בצופים, הכולל 32 וילות וקוטג?ים דו-משפחתיים במחיר התחלתי של 1.57 מיליון שקל.
העלייה במחירי הדירות בשנתיים האחרונות יצרה פסטיבל של יוזמות להורדת מחירים. המשותף לכל היוזמות הללו הוא חוסר הרלוונטיות שלהן לטווח המידי. בין שמדובר בוועדה לדיור לאומי )(וד"ל), בשיווק הקרקעות המואץ או במכרזי מחיר למשתכן של המינהל - בניית כל הפרויקטים שיניבו הוועדות השונות לא תתרחש בשנתיים הקרובות. לעומת זאת מחירי דירות בפרויקטים שנבנים כעת ביישובים שמעבר לקו הירוק נמוכים, לרוב משמעותית, מהפרויקטים המשווקים ביישובים סמוכים שבתחומי הקו הירוק.
אוהד סבן, סמנכ"ל השיווק של חברת דונה, המשווקת פרויקט בשערי תקווה: "מעבר לקו הירוק חיים 350 אלף תושבים הנחלקים ל-3 סוגי אוכלוסיות עיקריים - חרדים, דתיים לאומיים וחילוניים שמתגוררים ביישובים כמו אריאל, מעלה אדומים, אורנית, אלפי מנשה ועוד. כיום אנחנו בונים למשל בשערי תקווה, הסמוך לאלקנה ולקו הירוק. הרוכשים מגיעים למקום לא מסיבות אידאולוגיות, אלא בעיקר בגלל אלמנט המחיר והרצון ביישוב קהילתי. אנחנו מציעים שם קוטג' בן 6 חדרים ב-1.7 מיליון שקל. בראש העין, שנמצאת 10 דקות משם, קוטג' כזה היה עולה לפחות 2.5 מיליון שקל. במחיר של דירת 5 חדרים בפתח תקווה או 4 חדרים בכפר סבא אפשר לקנות קוטג' בשערי תקווה".
בשבוע שעבר הודיע משרד השיכון כי ישווק קרקעות לבניית
לדברי חדד, במכרז שפרסם מינהל מקרקעי ישראל לרכישת מגרשים באריאל, המיועדים להקמת 277 יחידות דיור, רובן בבנייה רוויה, קבע המינהל מחיר מינימום לקרקע העומד על 60 אלף שקל ליחידת דיור אחת, כולל פיתוח. לפני פחות משנה שיווק המינהל קרקעות בראש העין, 10 דקות נסיעה מאריאל, ב-320 אלף שקל ליחידת דיור.
"אנחנו בהחלט נתמודד במכרז באריאל", אומרת חדד. "איפה עוד יש במרכז הארץ קרקעות ב-60 אלף שקל ליחידת דיור? הבנייה עולה ליזם 500 אלף שקל בממוצע ליחידת דיור בבנייה רוויה סטנדרטית, וההוצאות הנלוות מסתכמות ב-100 אלף שקל. ככה אנחנו כיזמים יכולים להציע לציבור דירות במיליון שקל לכל היותר. גם כשמשרד השיכון מודיע שהוא מציף את השוק בקרקעות, אם המחיר שהוא דורש עליהן גבוה אנחנו היזמים לא יכולים להוריד מחירים. יישובים מעבר לקו הירוק הם בהחלט אופציה לדיור מוזל".
ש' וזוגתו חלמו לפני שנה וחצי על בית עם גינה ביהוד או בשוהם, אך התקציב שברשותם לא אפשר להם להגשים את חלומם. "בסופו של דבר מצאנו בית צמוד קרקע ששטחו 100 מ"ר על מגרש של חצי דונם ביישוב בית אריה ב-960 אלף שקל", מספר ש'. "בסוף 2010 אותו בית בשוהם היה עולה לנו כמעט שני מיליון שקל. מצאנו מציאה במרחק של 10 דקות נסיעה משוהם. נכון שאנחנו נמצאים מעבר לקו הירוק וקיים קונפליקט תמידי לגבי המקום הזה, אבל אנחנו נהנים מדו-קיום ועורכים את כל הקניות של יום שישי בכפר הערבי הסמוך".
"אנחנו ערים לעובדה שאנחנו עוברים מחסום ושני כפרים ערביים כדי להגיע הביתה, ושאנחנו חיים במקום שאינו 100% מדינת ישראל, אבל אנחנו אוהבים את היישוב, נהנים מאיכות חיים וזכינו בבית עם גינה במחיר שלא היינו מוצאים בשום מקום אחר ועוד קרוב כל כך למרכז".
מושב סלעית, השוכן ממזרח לכוכב יאיר ולצור יגאל, נמצא 4 ק"מ מזרחית לקו הירוק. חברת אמפא מליבו, המתמחה בבנייה כפרית ובהרחבות קהילתיות בקיבוצים ובמושבים, משווקת כיום פרויקט מגורים במושב. הפרויקט יכלול בתים פרטיים בני 6-4 חדרים בשטח של 230-150 מ"ר בנוי וחצרות בשטח של 700-450 מ"ר במחיר התחלתי של 1.9 מיליון שקל ליחידה.
נוסף על כך, המושב מציע למכירה מגרשים בשטח של 450 מ"ר, שניתן לבנות עליהם בית בשטח של 250 מ"ר ב-900 אלף שקל. "רוב המתעניינים בפרויקט הם משפחות המחפשות איכות חיים ביישוב כפרי ושקט, קרוב למרכז הארץ ובמחיר שפוי", אומר ניב רונן, מנכ"ל אמפא מליבו. "רובן משפחות עם ילדים קטנים, אחרות משפרות דיור ויש גם זוגות צעירים. בסלעית אפשר בהחלט להגשים את החלום של וילה במושב במרכז במחיר שפוי עם חינוך ברמה גבוהה. התושבים החדשים יהיו שותפים מלאים לחוויית הקהילה ולהמשך בניית היישוב".
ליהוא רון, אחראי הקליטה בסלעית: "מי שבאות לסלעית הן משפחות צעירות בגיל ובנפש עם אג'נדה של תרומה, התנדבות ורוח חלוציות, איכות חיים, חוויה וחיבור לקהילה".
אלפי מנשה נמצאת במרחק נסיעה של דקות ספורות מצור יגאל ומכוכב יאיר ו-7 ק"מ מכפר סבא, מעבר לקו הירוק כמובן. חברת צמח המרמן משווקת במקום פרויקט שכולל 1,750 דירות בבנייה רוויה, שעד כה נמכרו בו כ-200 דירות . מחיר דירת 5 חדרים בפרויקט מוצע כעת ב-1.2 מיליון שקל, ומחירי דירות דומות בכפר סבא או בהוד השרון נעים סביב 1.8 מיליון שקל.
שמאית המקרקעין נחמה בוגין: "הפער במחיר הנכס בין יישובים מעבר לקו הירוק לבין יישובים בתחומי הקו הירוק הוא מאות אלפי שקלים, אך הפער הזה יכול להיקבע גם על-ידי אלמנטים כמו מיצוב היישוב. כך למשל מחירם של צמודי קרקע באלפי מנשה ובסלעית הוא כשני מיליון שקל, כלומר פער מחירים של כ-700 אלף שקל מצור יגאל שבתחומי הקו הירוק, ושם המחיר הממוצע לנכס זהה הוא כ-2.7 מיליון שקל. בכוכב יאיר המחיר כבר קופץ בעוד מיליון שקל".
"בכלל, יש עליית מחירים בכל היישובים ממזרח לכביש 6 שנמצאים בתחומי הקו הירוק כמו צור יגאל, צור יצחק, צור נתן, נירית, מתן, חורשים ועוד. גם מעבר לקו הירוק המחירים משתנים, תולדה של גורמים נוספים כמו ותק היישוב, תשתיות וגודל הנכס. באלפי מנשה לדוגמה מחיר בית צמוד קרקע יקר מאשר ביישובים סמוכים כמו צופים. הביקוש למגורים ביישוב נובע בין היתר מהיצע של תשתיות, חינוך, ספורט ושירותים קהילתיים".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם