"מחירי הדירות בתל אביב ירדו בשיעור של עד 10%"
כך עולה מניתוח כלכלי של קבוצת גיאוקרטוגרפיה; מלבד ת"א, ירידות חדות נרשמו גם ברמת השרון, קריית גת, אשדוד, נתניה, בני ברק, הוד השרון ועפולה; מנגד, בחיפה ובישובים הסובבים אותה נמשכת מגמה של עליית מחירים; ד"ר דגני: "הנתונים מוכיחים שצעדי הממשלה והמחאה החברתית השיגו את מטרתם"
מהניתוח עולה, כי ירידות חדות במיוחד - בין 5% ל-10% - נרשמו בתל אביב, רמת השרון, קריית גת, אשדוד, נתניה, בני ברק, הוד השרון ועפולה. "תל אביב ורמת השרון מאופיינות ברמות מחירים גבוהות מאוד שהציבור האמיד נמנע כעת מלרכוש בהן דירות וממתין להתייצבות השוק", אומרת ד"ר רינה דגני, העומדת בראש גיאוקרטוגרפיה. לדבריה, "הציבור האמיד אינו זקוק לשיפור דיור באופן מיידי, מעדיף לחכות לרגיעה בשוק, ולכן הוא 'יושב על הגדר'".
מנגד, בחיפה וביישובים הסובבים אותה נמשכת מגמת עלייה של המחירים. כך למשל, בעכו, בקריית-ים ובקריית מוצקין עלו המחירים בשיעורים שבין 5% ל-8% מאז יולי 2011. בחיפה עלו המחירים בשיעור של 2.6%, ובכרמיאל וטבריה נרשמו עליות בשיעור של 3%-5% בממוצע באותה תקופה.
בגיאוקרטוגרפיה מציינים כי המחירים בישובים אלו עדיין נמוכים יחסית לממוצע הארצי והם לא עלו באותו הקצב שעלו המחירים בישובים האחרים בארץ בשלוש השנים האחרונות, ולכן נמשכת בהם מגמת העלייה.
גם בבית שמש עלו המחירים, ובגיאוקרטוגרפיה מסבירים כי הדבר קרה בשל הביקוש של אוכלוסייה חרדית ודתית. "כיום המחירים גבוהים מדי ביחס לאפשרויות הכלכליות של אוכלוסייה זו, ולכן יש תיקון של המחירים כלפי מטה".
בנוסף מציינים בקבוצת המחקר, כי באשדוד ובנתניה עלו המחירים בשנים האחרונות יחסית באופן מהר, זאת מאחר ששני האזורים נמצאים משני צידי המטרופולין של גוש דן ונחשבים בשל כך למבוקשים - אזור השרון עובר לנתניה והחלק הדרומי עובר לאשדוד. שיעור הביקוש לכל אחד משני ישובים אלו, נע בדרך כלל בין 5%-6% מכלל הביקוש בארץ.
"צעדי הממשלה והמחאה החברתית השיגו את מטרתם"
בגיאוקרטוגרפיה מציינים כי תוכניות הממשלה ובנק ישראל וכן השפעות המחאה החברתית הצליחו לעצור את עליית המחירים, ואפילו הביאו לירידה של כ-5% במחירי הדירות במחצית השנה האחרונה.
"עדיין לא ברור האם המחירים ימשיכו לרדת בקצב הנוכחי", מעריכה דגני ומוסיפה כי "לפחות בחודשים הקרובים האווירה בשוק, שמתורגמת לצפייה של ירידת מחירים, אכן
תשפיע על המשך ירידת המחירים".
"עם זאת, יש לזכור שעדיין חסרות בישראל דירות שיענו על הביקושים שנובעים מקצב הגידול של משקי הבית והעלייה ברמת החיים שבאה לידי ביטוי בדרישה לתוספת של שטחי מגורים. משמעות הדבר היא שבטווח הארוך משקי הבית, שדוחים את החלטת הקנייה של דירה, יחזרו לשוק ויגרמו להתייצבותו, במחירים החדשים".
בואו להמשיך לדבר על זה ב-
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם