ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

משרד האוצר: זוגות צעירים שבים לרכוש דירות

האוצר מדווח כי ברבעון הראשון של 2012 ממשיכים המשקיעים להסתלק משוק הנדל"ן, אך הזוגות הצעירים שבים לרכוש דירות. מחירי הדירות החדשות ירדו ברבעון הראשון ב-3%

יורדים מהגדר: ברבעון הראשון של 2012 נבלמה הירידה במספר העסקאות, לאחר ארבעה רבעונים רצופים של ירידות, כך עולה מסיכום רבעון ראשון של ענף הנדל"ן למגורים לשנת 2012 שמפרסם משרד האוצר. מספר העסקאות ברבעון הסתכם ב-22,200 דירות, והוא נמוך בכ-15% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

המשקיעים ממשיכים להסתלק משוק הנדל"ן: רכישת דירות על ידי משקיעים רשמה ירידה חדה בשיעור של 25% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בכך נמשכת המגמה שהחלה ברבעון הרביעי של 2009 במקביל לעליית הריבית של בנק ישראל, אשר התעצמה על רקע הכבדת המיסוי על המשקיעים. כשיעור מסך העסקאות ברבעון הראשון של 2012 עמד משקל הדירות להשקעה על 23.5%, השיעור הנמוך ביותר מאז שנת 2003.

מספר הדירות שמכרו משקיעים ברבעון הראשון של השנה היה גבוה בכ-12% בהשוואה לרבעון הקודם. קרוב ל-40% מהדירות שמכרו המשקיעים נרכשו על ידי זוגות צעירים. באזור המרכז מגיע שיעור זה ל-47%.

במכירת דירות חדשות נרשמה התאוששות ברבעון הראשון, לאחר רמות השפל שנרשמו ברבעון הקודם. יחד עם זאת, רמת המכירות עדיין נמוכה בכ-26% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מחירי הדירות החדשות רשמו ירידה בשיעור של 3% בהשוואה לרבעון הקודם והשלימו ירידה בשיעור של 13% בשנה האחרונה.

באזור ת"א ניכר גידול בפעילות תושבי החוץ בפלח השוק של הדירות החדשות, אשר היוו כ-24% ממכירות הקבלנים באזור ברבעון הראשון, גבוה פי 4 ממשקלם של תושבי החוץ במכירות הקבלנים ברמה הארצית. יחד עם זאת מוקדם לקבוע כי תושבי החוץ חוזרים לרמת פעילות גבוהה באזור זה, שכן הגידול התרכז רובו ככולו בפרויקט בודד.

מספר העסקאות בדירות יד שניה רשם ירידה בשיעור של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לרבעון הקודם, ובניכוי חודש החגים, נרשמה התייצבות במספר העסקאות לאחר ארבעה רבעונים רצופים של ירידות. האזור היחידי בו נמשכת ההרעה בפלח השוק של דירות יד שניה הוא אזור השרון, עובדה הבאה לידי ביטוי בין היתר בהכפלה בשיעור הדירות "בהמתנה" באזור זה בשנתיים האחרונות.

את הירידה במספר העסקאות ברבעון הראשון של השנה הוביל אזור באר-שבע, עם ירידה בשיעור של 26%, זאת כתוצאה מירידה חדה בשיעור של 46% במכירת דירות חדשות, כאשר מכירת דירות יד שניה באזור רשמה אף היא ירידה של 17%. מאז הרבעון האחרון של 2010 ירד מספר העסקאות באזור זה ב-35%. אחד הגורמים המרכזיים לכך הינה הירידה החדה בפעילות המשקיעים באזור. כך, סך הדירות שרכשו משקיעים באזור ברבעון הראשון של השנה היה נמוך בכ-57% מרמות השיא שנרשמו ברבעון האחרון של 2010. פלח שוק נוסף שתרם לירידה החדה במספר העסקאות באזור היו הזוגות הצעירים, אשר רשמו ירידה בשיעור של 37% באותה התקופה.

האזור היחידי אשר רשם גידול במספר העסקאות, ובשיעורים חדים, הן בהשוואה לרבעון הקודם- 54% והן בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד- 31%, היה אזור טבריה, הכולל בין היתר את ישוביי הגליל העליון. הגורם המרכזי אשר תרם לעליה החדה במספר העסקאות באזור זה היה גידול חד

במכירות של משקיעים, אשר הביא לעליה של 43% במספר העסקאות בדירות יד שניה, בעוד רכישת דירות חדשות דווקא רשמה ירידה בשיעור דומה. כ-41% מהדירות שמכרו המשקיעים באזור זה נרכשו על ידי זוגות צעירים ואילו שיעור מעט נמוך מזה, כ-39% נרכשו בידי משקיעים אחרים.

עליה בשיעור של 12% ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים ברבעון הראשון של 2012 בהשוואה לרבעון הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה בשיעור של 6% ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים, שיעור ירידה מתון משמעותית מזה שנרשם בקרב משקיעים ומשפרי דיור. בסך הכל רכשו זוגות צעירים 9300 דירות ברבעון הראשון 2012.  כמות המהווה 42% מסך הדירות שנרכשו ברבעון. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד עלה משקל הזוגות הצעירים בסך הרכישות ב-3.4% זאת על חשבון ירידה בשיעור זהה במשקל המשקיעים בשוק.

באזור רחובות, האזור בעל היקף העסקאות הגבוה ביותר ברמה הארצית ברבעון הראשון של 2012 נרשם שיעור גידול חד של 43% ברכישות של זוגות צעירים ברבעון הראשון של השנה בהשוואה לרבעון הקודם, בהמשך לעליות שנרשמו ברבעון הרביעי. בכך עלה משקל הזוגות הצעירים בסך רוכשי הדירות באזור זה משיעור של 37% ברבעון השלישי של 2011 לשיעור של 43% ברבעון הראשון של 2012. באותה תקופה נרשמה עליה של 1.2% בלבד במשקל הזוגות הצעירים בקרב סך רוכשי הדירות ברמה הארצית.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...