מתחמם או מתקרר? שוק המשכנתאות דווקא קטן במאי ב-15%
לפי בנק ישראל, היקף המשכנתאות שניתנו במאי זינק ב-35%, אך ב-AMG משכנתאות מציינים: "ההשוואה נעשתה בין אפריל למאי ואינה מייצגת"
דירות בראש העין. היקף המשכנתאות קטן לעומת התקופה המקבילה אשתקד צילום: ויו פוינט.
מהשוואה שערך בנק ישראל עלה כי במאי 2012 העמידו הבנקים היקף משכנתאות של 4.1 מיליארד שקל, סכום גבוה בכמיליארד שקל מזה שנרשם באפריל. אולם עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, מסביר כי "ההשוואה בין אפריל למאי אינה מייצגת. אפריל הוא באופן מסורתי חודש חלש, בין היתר בגלל חג הפסח, ומאי הוא חודש חזק, בין היתר משום שמעברי דירה רבים נעשים במהלך הקיץ ".
קמינסקי טוען שההשוואה שיש לבצע היא של חודשי מאי בין שנים קודמות, בעזרתה ניתן לנטרל תנודות עונתיות. כך, בחודש מאי 2012 הועמדו משכנתאות ב-4.1 מיליארד שקל, ואילו במאי 2011 ניתן היקף משכנתאות של 4.8 מיליארד שקל. "באופן זה מסתמנת
למעשה ירידה של 15% - לא עלייה ובוודאי לא זינוק", מוסיף קמינסקי.
מאי 2012 היה חודש חלש גם בהשוואה למאי 2010, אז ניתנו משכנתאות בסך 4.37 מיליארד שקל. למרות זאת, יש לציין שבמאי 2012 נרשמה מגמת גידול גם בהשוואה לינואר-אפריל 2012, אך ברור כי התמונה מורכבת יותר. גורם בבנק ישראל הסכים עם טענותיו של קמינסקי וטען כי הכותרות על זינוק של 35% אכן לא היו במקומן.
הוויכוח אינו רק סטטיסטי. הרקע לדברים הוא חששות מהגבלות נוספות שישית בנק ישראל על שוק המשכנתאות, בעיקר על גובה המימון שהבנקים רשאים להעמיד. המטרה בצעדים כאלה תהיה לצמצם ביקושים, לעצור את עליית המחירים ולשמור על הבנקים ועל הציבור מפני התפתחות של בועת נדל"ן.
בבנק ישראל מציינים כי נבחנים צעדים, אך בשום אופן לא התקבלה החלטה הנוגעת להגבלות חדשות בשוק הדיור.
בואו להמשיך לדבר על זה בפורום בורסה ושוק ההון-
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם