חמצן לענף הנדל"ן: אושרה הגדלת האשראי ב-3 מיליארד שקלים
הקבינט החברתי-כלכלי אישר את המהלך שיזם משרד האוצר יחד עם בנק ישראל להקמת קרן למימון ענף הנדל"ן. סכום נוסף של 3 מיליארד שקלים יוקצה כאשראי לכלל הפעילות במשק. שטייניץ: "כולי תקווה כי ההחלטה תביא להקלה במחירי הדיור מאחר ותצמצם את עלויות האשראי לקבלנים"
דירות חדשות. המימון לענף יגדיל את התחלות הבנייה נאור רהב
שטייניץ אישר: האשראי לענף הנדל"ן יורחב
המהלך יתבצע על-ידי הקמת קרן להחזר מע"מ בגין ערבויות חוק המכר (המבטיח לרוכשי הדירות את כספם). הקמת הקרן נועדה להקל על מצוקת האשראי בשוק הנדל"ן ולאפשר לשוק זה לשמור על קצב בנייה גבוה. הוא אף יאפשר למערכת הבנקאית להגדיל את האשראי לענף הבניין.
במשרד האוצר טוענים כי כתוצאה מהמהלך צפויה עלייה בכמות התחלות הבנייה וירידה בעלויות גיוס האשראי לקבלנים ויזמים, דבר העשוי להשפיע גם על ירידת מחירי הדירות.
כיום, בהתאם להוראות בנק ישראל, רשאים הבנקים להשקיע עד 20% מתיק האשראי שלהם בענף הנדל"ן. לאחרונה נוצר קושי להעמיד אשראי נוסף לענף הנדל"ן על ידי המערכת הבנקאית, מכיוון שרוב הבנקים עברו או התקרבו לרף העליון האפשרי של מגבלת האשראי.
מהות הפיתרון שהושג לשינוי המצב היא כזו: בתוך המגבלות שמטיל בנק ישראל "נספרות" ערבויות חוק המכר, שנחקק לאחר קריסת חברת חפציבה על מנת להבטיח את הכסף של רוכש הדירה. על פיו כל אדם שרוכש דירה מקבל ערבות מהקבלן למקרה של קריסה. האשראי שהעמידו הבנקים לקבלנים כלל גם את מרכיב המע"מ שהתסווף לאותה ערבות חוק מכר. מרכיב זה שהיקפו 6 מיליארד שקל מסך האשראי שנתנו הבנקים לקבלנים מתפנה כעת לטובת הענקת אשראי נוסף ליזמים בענף הנדל"ן.
כאמור, שר האוצר החליט כי תוקם באופן מיידי קרן אשר תבטיח את החזר המע"מ לבנקים בהליך פשוט וודאי וכך כספים אלו לא ייחשבו כחלק מסיכוני האשראי של הבנק. המשמעות היא כי הבנקים יוכלו להקצות
3 מיליארד שקל נוספים, לטובת פרויקטים של בנייה ונדל"ן ו-3 מיליארד שקל נוספים לכלל הפעילות העסקית במשק כל שנה במהלך שנות פעילותה של הקרן (בין השנים 2013 – 2015).
על מנת לאפשר את הפעלתה של הקרן, יתוקצב מרכיב הסיכון של הקרן ב - 2 מיליון שקל בתקציב המדינה לשנת 2012 ואילך עד סיומה של פעילות הקרן. שיעור תקצוב הקרן יבחן לאור התפתחות רמות הסיכון בשוק האשראי בכלל ובשוק הנדל"ן בפרט ולאור הניסיון שיצטבר על ידי רשות המיסים, החשב כללי ואגף התקציבים. בכל מקרה יודגש כי אוצר המדינה מחויב להעמיד את מלוא הסכום הנדרש לפירעון התחייבויות הקרן ככל שיידרש.
"מדובר במהלך שיביא להקלה משמעותית במצוקת האשראי בתחום הבנייה למגורים ותביא לתוספת של מיליארדי שקלים לאשראי לבניית דירות חדשות", מסר שר האוצר. "ההחלטה תאפשר את המשך העלייה בקצב התחלות הבנייה. כולי תקווה כי ההחלטה אף תביא להקלה במחירי הדיור מאחר ותצמצם את עלויות האשראי לקבלנים".
נשיא התאחדות הקבלנים ניסים בובליל מסר כי "מדובר בהחלטה נבונה שהתקבלה היום בהובלתו האמיצה של שר האוצר יובל שטייניץ, שהוכיח כי הוא קשוב ופועל במספר דרכים על מנת למנוע את מצוקת הדיור שנוצרה ועל מנת לסייע לענף. אנו מברכים על מתן הפתרון למחנק האשראי שנוצר בשוק וגרם לירידה בהתחלות הבניה ולעלייה בעלויות המימון של קבלנים ומעריכים שהגדלת האשראי לענף תאפשר לנו לבנות ביתר שאת ולעמוד במשימות הלאומיות המוטלות עלינו".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם