הראל רכשה את בית אבנר ברוטשילד בת"א ב-50 מיליון שקל
סגירת מעגל להראל ביטוח: הרכישה החדשה יוצרת רצף נדל"ני בגוש המשתרע בין הרחובות שדרות רוטשילד, יבנה ואחד העם
בית אבנר ברוטשילד. השווי: 50 מיליון שקל. צילום: נאור רהב.
כפי שפורסם לראשונה במעריב עסקים בחודש מאי האחרון, קרנית, קרן לפיצוי נפגעי תאונות דרכים, אליה הועברו במסגרת הרפורמה בביטוח רכב חובה, כל נכסיה והתחייבויותיה של חברת הביטוח "אבנר", הציעה למכירה את בית אבנר ההיסטורי והבניין הצמוד לו בשדרות רוטשילד 37 ו-39 פינת רחוב יבנה, אזור הנחשב למבוקש ונהנה מביקושים גבוהים.
מדובר בשני בניינים בני 4 קומות, כולל קומת קרקע, הבנויים על מגרש בשטח כולל של 1.3 דונם. הבניין בשדרות רוטשילד 37 כולל קומת קרקע המושכרת לרשת בתי הקפה קקאו שמשלמת דמי שכירות בסך 23.5 אלף שקל לחודש והקומות העליונות מושכרות למשרדי חברת הביטוח מנורה וחברת מרכז השמה.
הבניין בשדרות רוטשילד 39 ידוע כבית ביטוח, וממוקמים בו איגוד חברות הביטוח ומרכז הסליקה של חברות הביטוח. בסך הכל משלמים גופים אלה דמי שכירות של 100 אלף שקל לחודש כולל דמי אחזקה, על שני הבניינים. על פי הערכת השמאי של שמאית המקרקעין נחמה בוגין שפורסמה במעריב עסקים, שווי המגרשים מוערכים ב-50
מיליון שקל.
על-פי תוכנית בניין העיר התקפה, קיימות זכויות בנייה בשיעור 250% משטח המגרש, המאפשרות הקמת מבנה בן 6 קומות ו3,300- מ"ר, ובו קומת קרקע המיועדת למסחר וקומות עליונות המיועדות למשרדים.
בעיריית תל-אביב מסרו כי על המגרשים חלה מדיניות העירייה כלפי מרכז העסקים הראשי רוטשילד, לפיה ניתן להקים בניין ש-75% ממנו שטחי משרדים, ו-25% ממנו שטחי מגורים. העירייה ממליצה לאחד את שתי החלקות לצורך הקמת מבנה אחד. לדברי בוגין, בהליך זה ובגיבוש תוכנית בניין עיר חדשה למגדל משרדים טמונים פוטנציאל להשבחה משמעותית של ערך המגרשים.
בקרנית מסרו כי התמורה לה זכתה הקרן ממכירת הנכס, לאחר מכרז בין דו שלבי, עלתה על ציפיות הנהלת קרנית ויועציה וניכר כי שיקפה פרמיה גבוהה אשר שולמה בגין מיקומו האטרקטיבי במיוחד של הנכס.
המכרז נערך ולווה על ידי יועציה המשפטיים של קרנית עו"ד יוסי הלוי ועו"ד דיקלה הלוי ממשרד פירון.
מכירת בית "אבנר" מהווה סגירת מעגל והשלמת הרפורמה בביטוח חובה אשר החלה בשנת 2003 עם מינויו של רו"ח איתן השחר למנהל מיוחד באבנר אשר תפקידו היה ליישם את העברת נטל ביטוח החובה על כתפי חברות הביטוח בענף, במקביל לחיסול תיק התביעות של אבנר.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם