בניין לשימור ברחוב הירקון בתל-אביב מוצע למכירה
בבניין שלוש דירות מגורים וצמוד אליו מגרש עליו ניתן לבנות בניין נוסף. על פי הערכת השמאי גיל וינלס שווי הבניין הכולל גם זכויות בנייה במגרש הצמוד כ-30 מיליון שקל
בניין ברחוב הירקון 102. אטרקטיבי למשקיעים זרים רענן כהן
בבניין שלוש דירות מגורים, שתי דירות בקומה ראשונה - האחת בשטח 119 מ"ר עם מרפסת של 10 מ"ר והשניה בשטח 63 מ"ר, ודירה נוספת בקומה השניה הכוללת 128 מ"ר בתוספת מרפסת של 67 מ"ר.
בנוסף כולל הנכס מחסן של 43 מ"ר, חנות של 31 מ"ר בקומת הקרקע, מסעדה בשטח 173 מ"ר, ומבנה חניה בעורף. הבניין מסווג לשימור קל ויש במגרש שלו זכויות בנייה בלתי מנוצלות.
הנכס נמצא בבעלות פרטית ומוצע למכירה על ידי כונסי הנכסים עו"ד דרור שלו ממשרד שלו סטוקהולם כהן, ועו"ד שי צוקרמן ממשרד שי צוקרמן. המכירה אף כפופה לאישור בית המשפט לענייני משפחה.
לדברי המהנדס ושמאי המקרקעין גיל וינלס, בחודש פברואר 2010 נמכר מגרש ברחוב הירקון 63 הצופה לים ב-40 מיליון שקל. הבניין הנוכחי, הממוקם מאחורי
מלון דן, החוסם את הנוף לים נחשב פחות אטרקטיבי.
וינלס מוסיף כי "בשל מיקומו של הבניין על רחוב הירקון, השימוש היעיל והטוב לגביו הנו מסחר ולא מגורים ולפיכך, שווי מ"ר בבניין במצבו מוערך ב- 30 אלף שקל ובסה"כ שווי הבניין ללא זכויות נוספות הוא כ-15 מיליון שקל. הוא מסביר כי "בחלק העורפי של הבניין קיים מגרש ריק הפונה לרחוב מנדלי, שהוא אטרקטיבי יותר למגורים".
לדברי וינלס ניתן להצמיד בניין חדש לקיים, הכולל זכויות בנייה לחמש קומות, יציאות לגג ומרתף. לדעתו, המגרש צפוי להימכר בכ-30 מיליון שקל בסך הכל.
"המחיר מגלם בין היתר עלויות בנייה במגרש שיש עליו מבנה לשימור. השווי נגזר מהמיקום הקרוב מאוד לים ומכך שלהבדיל מצירי תנועה ישירים כבן יהודה ודיזינגוף, הבניין החדש שיבנה בעורף המגרש הוא במיקום שקט במרחק של כ-200 מטרים מהים, ועל כן אטרקטיבי מאוד למשקיעים זרים".
וינלס הוסיף כי אם המגרש היה ממוקם 100 מטר דרומה והיה צופה לים, שוויו היה גבוה ב 30%-40%.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם