- 16.
חיים של תקווה, 19/07/08 22:28
אזרחים כאן מדובר בשרי ממשלה עם קבלות ,מהיכרות אישית מדובר בתחילתה של מהפכת הדיור השקטה בישראל.שהחלה עוד בתחילת 2007 בברכת השרים המוזכרים בכתבה.
זוהי עת לחברה בישראל ,ליזום מהלכים חברתיים אזרחיים למימוש חוק מאיר שטרית ולתמיכה בשרים להמשך שליחותם הציבורית
המיזם להתחדשות עירונית קהילתית הוא מיזם אשר כל כולו חברתי אזרחי בברכת השרים וברוח החוק ומשנתם
למען הזכות לדיור הולם ולמגורים בכבוד
מי יתן ונזכה לראותם מעלה מעלה.
- 15.
רוני, 12/01/08 15:10
מחירי הדיור עלו לא בגלל זוגות צעירים, הם עלו כי המשק בצמיחה כלכלית רצופה תקופה ארוכה,, לציבור הרבה כסף, הריבית על הכסף נמוכה מאוד והבורסה עשתה את שלה.
מי שקונה דירות במחירים מטורפים הם משקיעים, לא זוגות צעירים או קונה דירה ראשונה.
את מצוקת הדיור והצפיפות צריך להזיז מזרחה
לכוון לוד איפה שהקרקע זולה ומצויה בשפע.
אחרת כול המדינה תהיה בפקק אחד ענק.
- 14.
גגג, 03/10/07 02:34
יש מספיק דירות שאינן במרכז ת''א, במחירים סבירים מאוד - רק חסרות מוניות השירות, מיניבוסים זריזים ורכבות להביא אנשים לעבודה וללימודים. נסיעה מאיזור לא מרכזי היום בשני אוטובוסים משמעותה שעה וחצי לפחות!!! אפשר לפתור את בעיות הנדל''ן במרכז אפילו מחר...
- 13.
עד שלא יחוקק חוק דייר סורר - אין לזה סיכוי להצליח
במבינו (מIOL), 19/09/07 11:40
עד שחוק דייר סורר לא יחוקק, דיירים פשוט לא ישלמו שכר דירה והיזמים יפסידו את התחתונים
תופעת דיירים לא משלמים שמסרבים להתפנות הפכה להיות מכת מדינה
הרבה בעלי דירות פשוט מעדיפים לא להשכיר אותן מחשש שהדיירים יפסיקו לשלם ויסרבו להתפנות
החוק הקיים אגב, הוא לטובת הדייר הסורר ואפילו המשטרה, בתי המשפט וההוצאה לפועל עומדים חסרי אונים אל מול התופעה
פרוייקטים שייבנו להשכרה יגרמו הפסדים למשקיעים, כמובן שבמידה והדירות יושכרו כדירות פאר עם בטחונות גבוהים במיוחד
הדבר ייראה אחרת לגמרי, אבל בכך המדינה חוטאת למטרה ויוצרת היצעים של דירות יוקרה להשכרה במרכז תל אביב
במקום דירות להמונים במחירים סבירים
- 12.
תל אביבי, 18/09/07 13:30
לידיעתך,הולכים להקים רובע חדש מצפון לשכונות הצפוניות של ת''א, מאזור רמת-אביב החדשה ועד גלילות. מדובר בתוכנית להקמת 10,000 יח''ד, כך שבטווח הבינוני והרחוק לא צפוי מחסור בדירות בעיר (ומכאן שמחירי הדירות בתל-אביב אינם צפויים לעלות משמעותית,בניגוד להצהרות בעלי העניין (קבלנים, בנקים למשכנתאות,מתווכים וכו)).
קרא שוב: עשרת אלפים דירות! זה כמו כרמיאל חדשה שנוצרת בתוך ת''א.
- 11.
תומר, 18/09/07 13:09
הבניים ידרדרו תוך זמן קצר למצב נוראי כי למשכירי דירות לא אכפת מהבניין.
שנית, עדיף שאנשים ירכשו דירה מאשר ישכרו. קניית דירה מכריחה אנשים לתת את הכסף לדירה ולהחזר המשכנתא במקום לבזבז אותו על כל מיני מותרות.
- 10.
בילי, 18/09/07 12:44
היו צריכים לחשוב על כך מזמן. עכשיו נראה אם הענין יצא לפועל - בספק רב
- 9.
אם זה יוריד את מחירי השכירות, למה שאכנס ליוזמה כזו
עמי, 18/09/07 12:37
ולעצם העניין, בניה להשכרה יכולה להיותכמו שהייתה שכונה ברעננה, בתים של 4-5 קומות עם מרחב.
אם זה יהיה מגדלים, גם עלות האחזקה תהיה גבוהה, גם הצפיפות תהא מחרידה, והפרויקט נועד מראש לסלמס אחד גדול.
- 8.
כאשר כל חודשיים מתחלפים השרים שום פרוייקט לא מתבצע
Roy, 18/09/07 12:15
נזכרו מאוחר מידי ומעט מידי, אם בכלל יצא מזה משהו בעשר השנים הקרובות, אני פסימי... מדינת חלם!
- 7.
-
- 6.
וכמובן הם ישרתו רק את עובדי ההיטק כי רק להם קיימת המדינה. ל 2% ! (ל''ת)
/', 18/09/07 11:37
- 5.
יזם, 18/09/07 11:30
הסיבה מדוע יזמים אינם בונים דירות להשכרה היא כלכלית פשוטה: תשואה נמוכה. שכ''ד באזור המרכז (ת''א וגם הערים הסובבות) נמוך מדי יחסית לשווי הנכס (4-5% שנתי). אפשר להרוויח יותר באגחים. מי שחושב ששכ''ד גבוה היום מוזמן לקנות דירה ולהשכיר אותה. יש מאות כאלה בשוק.
על מנת שהמיזם יצליח על המדינה לתת את הקרקע חינם ולהקנות פטור ממס על השכירות. זה יעלה את התשואה וימשוך יזמים. כדי שיזם יכנס לזה הוא צריך לראות תשואה של מינימום 8% ורצוי יותר, בעקבות צפי לעליית התשואות בעולם.
עד אז רק הדיוטות ישקיעו בנכס על מנת שמישהו אחר יהנה ממגורים על חשבונו בתשואה נמוכה. מה לעשות, מספר ההדיוטות הולך ומצטמצם עם השנים. גם הדיוטות יודעים לפנות לייעוץ פיננסי.
- 4.
יש המון מתחמי נדלן בפונטציה בת''א
פינויפיצוי, 18/09/07 11:27
כולם כבר מכירים א תהסיפור של שכונת הארגזים- וזה ברור אבל...
יש מלא איפה לבנות.
קחו למשל את אזור בלומפילד. להרוס שם את כל המוסכים ולבנות בניינים..
אפשר גם להורדיד את האצטדיון עצמו ולבנות תחליף מעולה באזור אצטדיון וינטר- ולהשתמש בשטח של בלומפילד לנדלן. (אותו הדבר לגבי רמת גן)
מה עוד? כל אזור גלילות- להעיף משם את הבסיס הזה.. חסר שטחים בצפון הרחוק או בדרום הרחוק כדי להקים בסיס מודיעין? זה חייב להיות בנדלן הכי יקר בארץ?
ומה עם מתחם רכבת דרום?
ומתחם התחנה המרכזי תהישנה? (להחריב שם את כל הרציפים והמסביב..- ולבנות מגדלים- ישנה את פני כל השכונה- שהיום מוכת פשע ועובדים זרים ויהפוך את האזור לפנינת נדלן מחודשת)
יש המון מה לעשות- רק שאך אחד לא רוצה
חולדאי במקום זה- עסוק בלהפוך את חוף הים- לחומה בצורה של מגדלים לעשירים בלבד!
חבל....
- 3.
מעט מדי מאוחר מדי יש להעמיד 20 אלף דירות להשכרה במרכז, על ידי סבסוד
רז, 18/09/07 10:49
סבסוד עלויות ליזמים תמורת הגבלות במחירי השכירות והניהול שהם יוכלו לגבות, עובד בכל העולם רק פה לא שמעו על זה
- 2.
מחירי השכירות של דירות בתל אביב עברו כל גבול
תל אביבי, 18/09/07 10:16
היום בעלי בתים בתל אביב לא מתביישים לדרוש (ואף לקבל) 800 דולר לדירת 2 חדרים קטנה וישנה. מישהו מוכרח לרסן את תאוות הבצע של בעלי הבתים בתל אביב אחרת העיר תתרוקן מהצעירים שכבר לא מוכנים לשלם כאלה סכומים ולצאת פריירים. תל אביב תהפוך עיר זקנה.-
עוזבת את ת''א, 18/09/07 13:10
צודק!!!!!!! גם אני לאחר 8 שנים של מגורים בת''א, ועם כל אהבתי לעיר עצמה, פורשת כי אני לא יכולה לעמוד במחירים המופקעים האלו יותר
-
- 1.
יניב, 18/09/07 09:47
אני מברך על היוזמה ואכן המדינה
צריכה לעודד את העניין כי תחרות
תמיד מובילה להורדת מחירים
והמחירים בארץ גבוהים
ותמיד בעלייה