מספר גורמי ונתונים חברו יחדיו באותו זמן -והם יגרמו לקריסה
1. החלטה של המדינה(בעקבות הלחץ החברתי)לפעול בכל דרך להורדת מחירי הדירות
2. המצב הכלכלי הרעוע בכל העולם.
3. תחילתו של מיתון בארץ(כל הנתונים מראים שהוא התחיל).
4. שיווק מאסיבי של קרקעות בשנה האחרונה.
5. תוכניות לבניית אלפי דירות להשכרה (ע''י גורמים בשוק המוסדי-חברות ביטוח וקרנות פנסיה עוד).
6. בניית אלפי דירות בשיטת מחיר למשתכן.
7 .קריסת מספר חברות בנייה( 3 כבר נפלו בשבועות האחרונים)-הפחד של הציבור מרכישת דירות מקבלנים הולך וגדל.
8. מוכרי דירות יד 2 (שרכשו דירות מקבלנים לפני כשנה-וכעת הגיע הזמן לביצוע התשלום העיקרי לקבלן שממנו רכשו את הדירה) עש היום חיכו לרוכש שיתן להם מחיר טוב-אבל הוא לא הגיע-כעת הם יורידו מחיר ב-% ניכרים כדי לקבל מהר כסף לתשלום עבור הדירה החדשה.
9.מכירת אלפי דירות ע''י המשקיעים- בגלל החוק של פטור מס שבח שמסתיים בסוף 2012.
10.לחץ מאסיבי של הבנקים על הקבלנים למכור בכל פרוייקט מספר דירות ומהר בכל מחיר -כדי להחזיר הלוואות לבנקים .
11. מחירי הקרקעות לבנייה-ירדו ב- 50% בגלל תכנית משרד השיכון שכבר נמצאת לקראת פירס

אין זה אומר שאם יהיו ירידות חדות, הן יבואו ע''ח ההון העצמי של נוטלי המשכנתאות?