מאז שעברו לתמכר את הנד''ן מדולר לשקלים חל מהפך אדיר בחשיבה של הישראלי המצוי בתוספת מדיניות ממשלה שלא להפשיר קרקעות לבניה ציבורית הגיע מחיר דירה לוילה באמריקה. המחירים לא ריאליים ולא אמיתיים בכלל הישראלי כבר לא יודע כמה לדרוש עבור הדירה והעדר עובד שעות נוספות כאן.
הבנקים נתנו הלואות עתק למשכנתאות על דירות שלא שוות את מחירןם והרי לכם פצצה אטומית כלכלית. אם הנדל''ן יתרסק הבנקים יהיו בסכנה מאוד גדולה אחריהם וגם כספו של הציבור המושקע (תרתי משתע) בהן. הממשלה יודעת זאת נגיד בנק ישראל יודע זאת וכולם לא עושים דבר.
ברור לכל שהנדלן חייב לרדת צריך לעשות את זה לא בבום אבל הוא חייב לרדת לפחות ב-30 אחוז זה משחק באש שיכולה למוטט את כל המערכת המוניטרית בישראל.

נכון להיום מורגשת התעוררות גם מצד קונים שישבו על הגדר וגם מצד מוכרים. אני צופה קיץ חם ושוק נדלני ער בתקופה הקרובה מהסיבה הפשוטה אנשים חיכו הרבה זמן לעשות עסקאות מכירה וקניה ועכשיו זה הזמן הכי מתאים. בהצלחה לכולם יהודה כהן-fox

שלום לכולם ,
ישנה בעיה אמיתית כיום במכירת דירות יד שניה בשכונת הדר גנים בפתח תקווה.
בשכונה זו ניבנים כיום מספר פרויקטים בחלקת נחלים, הרבה מדיירי השכונה רכשו דירה חדשה בחלקת נחלים בשכונה, ולא מצליחים למכור את הדירה הישנה .
הלחץ ניכר על המוכרים , ואכן ישנה ירידת מחירים חדה בשכונה, מה עוד שמדובר בשכונה שמרבית האוכלוסיה בה אינה אוכלוסיה עמידה , דבר זה מחייב את המוכרים להורדת מחירים חדה , מכיוון שהם כבר מחויבים לדירה החדשה.
מסקנה מהאמור לעיל , לא לקנות בשנה הקרובה דירות בשכונה זו , דבר זה יבטיח קריסת מחירים בשכונה ואולי בכל העיר !!!!!
בברכה,
משה לוי

מי שמקבל מהקבלן פריסה של התשלומים עד לכניסה או סיוע בשכ''ד שיחזיק את 2 הדירות וישכיר את הישנה. השכירות תכסה את המשכנתה.

בקרוב כל הקרקעות למגורים ישוחררו בחינם
ובמכרזים 'רק על פי מחיר למשתכן' המשקף
עלות בניה נטו בלבד ועמידה בלוחות זמנים,
כל הדירות ימכרו רק כדירות ראשונות ובלבד!

נניח שהמחיר שנקבע לדירת 4 חדרים הינו
כ-500,000 ש''ח עבור הצרכן הסופי בלבד,
כעת המדינה תגבה ''מס כולל'' של 20%-15%
בלבד מערך הדירה שנקבע מראש! ישירות מכל
רוכש (המחאה לפקודת מדינת ישראל).

נשקלת גם האפשרות לגבות מס דיור שוטף שנתי
בסך 1 שקל עבור מטר בנוי ו-1.5 שקל עבור כל
מטר גינה כדי לאזן את הכנסות המדינה ממיסים.


החגיגה נגמרה ותקרת הזכוכית נסדקה קשה,
אין שום טעם לקנות דירה במחירים כאלה כעת!
לא יהיה ניתן לתקן את הסדקים והעיוות לא ישמר.

תקרת הזכוכית עומדת להישבר וכל שוק הנדל''ן
המדומה שנוצר כאן יקרוס מטה ויתנפץ לרסיסים.

המשמעות תהיה צלילת מחירים מאוד משמעותית
ודירה/בית בישראל יהיו מצרך יסוד כמו גבינה לבנה.

השוק מת ולכן כדאי להיפטר במהירות מהדירה הישנה או להפר החוזה של רכישת הדירה החדשה, לצערי פיספסתם את המומנטום.

מצחיק מי שקנה דירת 4 חדרים במרכז פתח תקווה ב2006 ב150,000 דולר ומתבכיין שלא מצליח למכור ב2012 בב370,000 דולר.
הדירה רק הפכה יותר עתיקה

אני מוכן עם הבוכטות שלי