לקוחות פוטנציאלים ראויה זהירות בקשרים עם קריגר!!

היום יש שם 4 קומות מגורים.
לאחר תמ''א 38/2 יהיו שם לכל היותר 6 קומות מגורים (חצי קרקע, חצי גג וקומה נוספת). (העירייה והשכנים לא יתנו להוסיף יותר) הגענו ליחס של 6 חדש מול 4 קיים או 3/2. כלאמר על כל דירה שהיזם יקבל הוא יצטרך לבנות 3 דירות. ובנוסף לתת שכר דירה לזמן הבנייה, לשלם לעורכי דין, מהנדסים, ארכיטקטים, שכר דירה וערבות בנקאית לדיירים וכו'.צריך אישור לפחות ל-10 קומות כדי שזה יהיה כלכלי.

עסקאות תמא 38 הן למעשה עסקאות קומבינציה טהורות. הקונצנזוס שהושרש לפיו כל דייר מקבל דירה משודרגת והיזם מקבל את היתר, הוא בעצם חלוקת הקומבינציה לפי 70/30 לטובת היזם במקום 50/50 כמקובל. הדיירים יכולים ואמורים לקבל הרבה יותר. אולי פי שניים אם היו בודקים מה זכויותיהם ומנהלים מו''מ מול חברה קבלנית לעסקת קומבינציה. אגב, תהליך כזה יכול למנוע הרבה חששות וחשדות בין הדיירים לגבי שוחד/טובות הנאה בין היזם לבין הדיירים שמניעים את התהליך - מה שאכן קורה בפועל. החתול בדמות היזם מוכן להתחלק עם אחד או שני דיירים כל עוד הוא יקבל את רוב השמנת.

תמ''א 38 היא דוגמא מצוינת לקפיטליזם חזירי.
באמצעות חקיקה כופים על אזרחים תמימים וקשי יום, שרכשו את הדירה שלהם בעמל רב ובמיטב כספם, למסור ליזמים ולקבלנים את זכויות הבנייה שלהם.

בתחום זה של תמ''א 38 פועלים חאפרים ושרלטנים למיניהם המבטיחים תגמול וטובות הנאה לכל מי שישיג עבורם את אחוז החתימות הדרוש לגזילת זכויות הבניה מאלו אשר מתנגדים לתכנית. שכן החוק מאפשר לרוב לנהוג בעריצות כלפי המיעוט. זהו פתח לשחיתות, ומקור בלתי נדלה לסכסוכי שכנים ולשנאת חינם.

לעומת זאת במדינת רווחה המדינה מסייעת לאזרחים לחזק את עמודי היסוד של הבניינים שלהם כנגד רעידות אדמה. היא אינה מפקירה דיירים תמימים בידיהם של חמדני נדל''ן, אלא מפקחת באופן מחמיר על כל הפועלים בתחום זה, משום שהמדינה מבינה שדירתו של אדם היא הרכוש היקר ביותר שלו, והיא לא תכפה עליו לסכן אותו.

בגלל שנאת חינם חרב בית המקדש. תמ''א 38 זורעת שנאת חינם.
חומר למחשבה לחברי הכנסת הדתיים, ובמיוחד לאלה המעורבים בחקיקה זו.

.

אנו חברות התמ''א 38 משקיעות מאמצים רבים במתן הצעות ותכנון פרויקטי תמ''א 38 ופינוי בינוי. במהלך שש שנות פעילותנו למדנו כי יש לקבוע עם הדיירים תקופת תכנון המוגבלת בזמן במהלכה עובדים על תכניות מפורטות יותר. במידה ואין חוזה סופי בתום התקופה שהוקצתה, אנו מפסיקים את התהליך. תקופת תכנון מוגבלת למס' חודשים בוודאי שלא לכמה שנים... רצוי מאוד גם לא לפרסם את הפרויקט עד שאין חוזה סופי, חתום ואישור בנייה ביד. למעשה אנו מפרסמים באתר האינטרנט שלנו רק את הפרויקטים שהסתיימו או נמצאים לקראת סיום בנייה. בהצלחה לכל העוסקים בתחום.

בר''ג יזם השתלט בשוחד על בניין עם גג של 600 מ''ר
ועל כל הגינה (חניון גדול כמובן)
ועוד חוסם חלונות איוורור לדירות.
לדיירים אין שום מלה בעיצוב, בכמות הבנייה (כמה שיותר כמובן כי יהיו לי 10 יח''ד וביניהן 2 פנטהאוזים)
ואין שום מעצורים! הוא חופשי לעשות מה שבא לו כולל חסימת חלונות.
בטח גם בעיריית ר''D מקבלים שוחד
ו''הירוקים'' ביניהם.

כל הפרויקט הזה זו עבודה בעיניים אחת גדולה ומסחטה באיומים ממש של דיירים תמורת תאבת בצע טהורה. לא ייתכן שדיירים יהיו קורבן בגלל פירצה בחוק. החברות האלה נשכרו בשביל לחזק מבנים ישנים ולא להיות יזמי נדל''ן ולסחוט דיירים שרק בתמורה לזה שייבנו דירות חדשות מעליהם ויימכרו אותם במיליונים יסכימו לחזק את הבניינים. הרי בפועל מה שקורה שהשיפוץ יהיה אחיד מבחינה חיצונית אבל בפנים חצי בניין יהיה דירות ישנות ובלויות וחצי בניין יהיו דירות חדשות מודרניות שיימכרו באותו מחיר של הדירות הישנות מלמטה וזו עבודה בעיניים אחת גדולה

כבר לפני שנה הזהיר אותנו ד''ר חיליק סופר, מומחה לתמ''א 38, שנבדוק היטב את ההצעה ועל מה אנו חותמים. וטען שאסור לתת בלעדיות לשום יזם או קבלן. ולדעתו ניתן לקבל הצעות טובות יותר. כניראה שהוא צדק, וחבל שהוועד לא שמע בקולו.....

וזאת אם מה שכתוב בכתבה מדוייק.