אם אתה קונה דירה להששכרה בתל אביב ומשלם עליה 1.5 מיליון ש''ח, אתה מצפה לראות תפוקה של לפחות 4% בשנה (אם לא, אתה יכול להשקיע את הכסף במקום אחר ולקבל יותר)
4% מ-1.5 מיליון זה 60 אלף ש''ח שזה 5000 ש''ח בחודש.
כלומר, לא משנה איך תשחק עם המספרים, אף אחדש לא ישכיר דירה בשווי 1.5 מיליון ש''ח בפחות מ-5000 ש''ח בחודש.
ואם תתחשבו בזה שיש גם הוצאות באחזקת דירה ושיש סיכון בהשכרת דירה (השוכר יכול לא לשלם או לפגוע בדירה) ויש התעסקות השכרת דירה (לחתום על חוזה, לראות את הדירה פעם בכמה זמן), סביר שמחיר השכירות יהיה יותר גבוה.
זה אומר, שאם המדינה תגרום למחיר השכירות להיות יותר נמוך, היא תעשה זאת על ידי תשלום למשכירים.
במילים אחרות, המדינה תקח מאיתנו מיסים כדי לממן שכירות נמוכה לצעירי תל אביב.
למה שלא יגורו פשוט במקומות שהשכירות בהם יותר זולה?
או, שיפשירו יותר קרקעות לבניה ואז מחירי הדירות יירדו וכך גם השכירות תרד?