דירות פנטהאוז להשקעה: לא מה שחשבתם
אם בעבר הפנטהאוזים היוקרתיים היו נחלתם הבלעדית של פרויקטים בתל אביב ובמרכז, ניתן למצוא כיום כאלה כמעט בכל עיר בה יש בניה רוויה. סמנכ"ל חברת אפי קפיטל: "יותר ויותר עסקאות לרכישת פנטהאוזים נסגרות על ידי משקיעים"
ההתנפלות של המשקיעים על דירות להשקעה במחצית הראשונה של השנה היתה בשיאה. הריבית הנמוכה לא מאפשרת לקבל תשואה נאותה על הכסף בבנק, והציבור מחפש את האלטרנטיבה הטובה ביותר לקבל תשואה על חסכונותיו בשוק הנדל"ן.
לכתבות נוספות בערוץ הנדל"ן של nrg ומרכז הבנייה הישראלי
דירות להשקעה נתפסות לרוב כדירות קטנות וזולות יחסית, מהן ניתן להשיג תשואה גבוהה יותר משכירות. עם זאת, אם מסתכלים על פלח השוק היוקרתי יותר של הפנטהאוזים, ניתן לזהות משקיעים רבים שמבקשים לרכוש את הדירות היוקרתיות, בציפייה לרווחי הון נאים מעליית ערכן בשוק בעתיד, כפי שקרה בעשור האחרון. במקביל לכך, אותן דירות יוקרה משמשות את הרוכשים מעת לעת כדירה למגורים, או למשל לרוכשים זרים – כדירה שניתן לגור בה בביקור בישראל.
לצד העלייה בביקוש לפנטהאוזים להשקעה ולמגורים, גם היצע הפנטהאוזים בישראל הולך וגדל. אם בעבר הפנטהאוזים היוקרתיים היו נחלתם של פרויקטים בתל אביב ובמרכז, ניתן למצוא כיום פנטהאוזים כאלה כמעט בכל עיר שבה יש בניה רוויה.
מנתוני מדד הנדל"ן של יד 2 עולה עוד כי המחיר למ"ר לדירות פנטהאוז בפריפריה נמוך יותר מהמחיר למ"ר של דירות באותם הבניינים. על פי הנתונים – ברמה הארצית מחיר ממוצע למ"ר לדירה בבית קומות בישראל עומד על 17,929 שקל, בעוד שהמחיר למ"ר לדירת גג ממוצעת עומד על 16,741 שקל – הנחה של 6.6% במחיר. על פי הנתונים, הכוללים רק דירות בבתי קומות, מחיר ממוצע של דירת פנטהאוז עומד על 2.316 מיליון שקל, בעוד שמחיר ממוצע של דירה בבית קומות בישראל עומד על 1.981 מיליון שקל.
אחת הדוגמאות לפנטהאוזים מבוקשים בפריפריה ניתן לציין את בפרויקט AQUA (אקווה), שמקימות החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל בשכונת עין הים במערב חדרה. הפנטהאוזים בפרויקט זוכים להתעניינות רבה הן מצד משקיעים המבינים את הפוטנציאל והן מצד רוכשים שמעוניינים לשדרג את הדירה בה הם גרים.
מדובר ב-22 פנטהאוזים, בני 5 ו- 6 חדרים, ב-8 מגדלים. ניתן לרכוש בפרויקט פנטהאוז/ דופלקס החל מ-2.050 שקל. בין הפנטהאוזים המוצעים למכירה: פנטהאוז בן 6 חדרים, בקו ראשון לים, המשתרע על פני 193 מ"ר וכולל מרפסות וקומת גג בשטח כולל של 185 מ"ר וכן בריכה בקומת הגג בשטח של 22 מ"ר, במחיר של 4.75 מיליון שקל ופנטהאוז בבניין אקווה 4 בקומה 24, הכולל 6 חדרים, ששטחו 200 מ"ר עם מרפסת של 60 מ"ר במחיר של 3.5 מיליון שקל.
לדברי שייקה נפחא, סמנכ"ל חברת אפי קפיטל, "עסקאות להשקעה מאופיינות לרוב ברכישת דירות קטנות. יחד עם זאת אנחנו רואים לאחרונה מגמה בחדרה בה נסגרות יותר ויותר עסקאות לרכישת פנטהאוזים על ידי משקיעים, שמצפים לעליה משמעותית במחיריהם בהמשך. המשקיעים מבינים כי ההזדמנויות לרכישת דירות לים הים מצטמצמות.
בעוד שבנתניה מחירו של פנטהאוז יכול להגיע ל-20 מיליון שקל ובת"א גם ל-100 מיליון שקל - הרי שבחדרה המחירים יחסית שפויים וצפויים לעלות. המשקיעים הולכים נגד המגמה מכיוון שהם מבינים שהפער בין ת"א-נתניה-חדרה חייב להצטמצם, ומה שחשוב להם זה הפוטנציאל ולא התשואה. הזדמנות מצוינת נוספת לרכישת פנטהאוזים להשקעה היא בפרויקט OPARK בשכונת נוה אור באור עקיבא, שם אנו מוכרים פנטהאוזים במחיר אטרקטיבי במיוחד של 1.950 מיליון ₪ לפנטהאוז בשטח 150 מ"ר, עם מרפסת של 80 מ"ר. המשקיעים יודעים שבשונה מדירה – פנטהאוז מכפיל את הערך שלו".
המשקיעים במרכז יכולים למצוא דירות פנטהאוז יוקרתיות במחירים של פחות מ-2 מיליון שקל. כך למשל, בבאר יעקב קבוצת יצחקי יוצאת במבצע חדש בפרויקט 2B, שבונה החברה בשכונת פארק המושבה (השדרה המרכזית) בעיר. המבצע הוא ל-12 דירות המיני פנטהאוז והפנטהאוז האחרונות בפרויקט. במסגרת המבצע מוצעת דירת מיני פנטהאוז במחיר של החל מ-1,780,000 שקל בלבד, ובנוסף לכך במעמד הרכישה תינתן הטבה מיוחדת לרוכשים, הטבה שתגולם כהנחה נוספת במחיר הסופי.
דירות הפנטהאוז אינן נמכרות על פי רוב במסגרת השיווק השוטף של הפרויקט. בשנים האחרונות, נוהגות רוב חברות הבנייה לשווק את דירות הפנטהאוז בשלבים מאוחרים יחסית של הפרויקט, על מנת למקסם את המחיר. ככל שהפרויקט מתקדם יותר עולה הפרמיה עבורם. כך לדוגמא בשכונת גרין פארק בתל אביב, מוצעים הפנטהאוזים למכירה רק באחרונה, לאחר שכמעט סיימו לשווק את הפרויקט. פנטהאוזים בשטח של 120 מ"ר ועד ל-192 מ"ר עם מרפסות בגודל של כ-40-179 מ"ר מוצעים במחיר החל מ-4.3 מיליון שקל.
לדברי ירון שמיע, הבעלים והמנכ"ל של SGS, המקימה את שכונת גרין פארק בנווה שרת יחד עם אלקטרה השקעות ומטרופוליס, "בניית השכונה נמצאת כעת בשלבים מתקדמים למדי. כחלק מהאבולוציה הטבעית של השכונה, הרוכשים בתחילת דרכו של הפרויקט היו בעיקר זוגות צעירים, ואילו כעת אנחנו מרגישים ביקושים גבוהים מצד משפרי דיור מאזור השרון והמרכז.
דירות הפרימיום מושכות באופן טבעי משפרי דיור, שמוכנים לשלם מחיר גבוה יותר לדירה מיוחדת בעלת שטחים מרווחים עם מרפסות ענקיות. בפעמים רבות, מדובר במצמצמי דיור שעוברים מוילה רחבת ידיים ומחפשים דירה ייחודית, שבה יוכלו לשמר את רמת החיים הגבוהה שלה הם רגילים".
יורם אביסרור סמנכ"ל השיווק בחברת אביסרור משה ובניו, שפתחה לשיווק מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים בפרויקט תאומי אביסרור באשדוד מציין, כי "בניגוד למה שמקובל לחשוב, רוכשים רבים מביעים התעניינות ברכישת פנטהאוזים כדירה להשקעה. אני חושב שהסיבה לכך נעוצה בביקוש הגדול בקרב משפחות לעבור לגור בדירות מיוחדות אבל אין להן את האמצעים לרכוש דירה כזו ולכן הן מעדיפות להשכירן. המשקיעים שכל הזמן מחפשים אלטרנטיבות ואופציות לכסף שלהם, גילו את פלח השוק הזה ולכן יש היום התעניינות גדולה בקרב משקיעים לרכוש פנטהאוזים כדירה להשקעה".
דירות פנטהאוז בתל אביב לרוב הן יקרות מאד, אולם יש גם פנטהאוזים מפרויקט פינוי בינוי במחירים אטרקטיביים יחסית לעיר. יזמיות פרויקט ME המוקם בשכונת נווה שרת מוציאים לשיווק 4 פנטהאוזים במחיר התחלתי של 4.88 מיליון שקל. מדובר בפנטהאוזים המשתרעים על פני 127 מ"ר בתוספת מרפסת ו-185 או 200 מ"ר בתוספת 70 מ"ר מרפסת בקומות הגבוהות של המגדלים.
לשם השוואה, על פי נתוני רשות המסים, דירת 4 חדרים במרכז תל אביב עולה כ-5 מיליון שקל. נווה שרת, ממוקמת בצמוד לשכונת צהלה ורמת החייל. לדברי היזמים, מחירי הדירות כדוגמת הפנטהאוזים עדיין נמוכים יחסית למחירים בצפון העיר בגלל שהבנייה בשכונה עדיין לא הסתיימה אך בהתחשב בעליית המחירים בשכונה עד כה, תוך 2-3 שנים מחירי הדירות צפויים לזנק בעשרות רבות של אחוזים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם