פרויקט מחיר למשתכן: ייעוץ משכנתאות לפני החוזה

יועץ משכנתאות מלווה זוגות בפרויקט של המדינה של מחיר למשתכן. המחאה החברתית שהתרחשה לפני שנים אחדות הובילה לחשיבה מחדש בתחום הנדל"ן. כמה יוזמות נעשו בתחום זה, כאשר פרויקטים מחיר למשתכן הן הבולטות. מדובר על פרויקטים שנבנים ברחבי הארץ, במחיר אטרקטיבי לזוגות צעירים

משום כך חשוב ביותר להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך, כדי לדעת שתוכלו לקבל משכנתא עבור הדירה שאתם חותמים עליה, בריבית הנוחה לכם ובתנאים מועדפים.

בעיות בפרויקט מחיר למשתכן

כאשר הממשלה יזמה והוציאה לפועל פרויקטים שונים של מחיר למשתכן ברחבי הארץ, הדבר נעשה לא תמיד באחידות. הגורמים לכך הם חוסר תיאום בין הממשלה לבין הבנקים, מיקום הפרויקט ועוד. בעיות המלוות פרויקטים אלה הן לרוב:

• היעדר ליווי בנקאי - ברוב המוחלט של פרויקטים בתחום הנדל”ן, יש ליווי בנקאי לפרויקט. הדבר מאפשר יציבות פיננסית וסיום התוכנית ללא בעיות. במחיר למשתכן לא כל פרויקט מלווה בליווי פיננסי של בנקים גדולים, ויש לדעת זאת מראש לפני שחותמים על חוזה.
• סירוב למתן משכנתא - משום שלא תמיד יש ליווי בנקאי לפרויקט, לא כל הבנקים מוכנים לתת משכנתא בפרויקטים של מחיר למשתכן. כך עלול להיווצר מצב שבו אתם חותמים על החוזה, אבל בפועל לא תוכלו להשלים את הסכום הנדרש כי הבנקים לא מעוניינים לתת הלוואות בפרויקט הספציפי הזה.
• ריביות גבוהות - גם אם הבנק מוכן לתת משכנתא, יש פרויקטים של מחיר למשתכן שבהם מוכן הבנק לתת משכנתא, אבל בריבית גבוהה יחסית לפרויקטי נדל”ן אחרים. יש לדעת זאת לפני שחותמים על חוזה כדי לברר אם תוכלו לעמוד בהחזרים.

חוסר אחידות זה וחוסר ניהול מגורם ממשלתי, גרם לכך שהבנקים מגדירים בעצמם את התנאים שהם מוכנים לתת לאנשים שזכו במכרז בפרויקטים שונים של מחיר למשתכן. הכללים שנהוגים בשוק המשכנתאות הרגיל לא בהכרח נהוגים בפרויקטים של מחיר למשתכן, ולכן קריטי לקבל ייעוץ מיועץ משכנתאות מוסמך.

יועץ משכנתאות מוסמך

מומלץ ביותר לקבל ייעוץ מיועץ משכנתאות מוסמך לפני שחותמים על חוזה בפרויקט של מחיר למשתכן. לפעמים מזמינים את כל הזוכים ומחתימים אותם ביום אחד, עוד לפני שהם יודעים אם באפשרותם לקחת משכנתא. משום כך ברגע שנודע לכם על הזכייה, קבלו את הייעוץ כדי שתגיעו מוכנים לחתימה על החוזה ותדעו אם באפשרותכם לקחת משכנתא בפרויקט הספציפי, אם אחוזי המשכנתא ריאליים עבורכם ואם ההשקעה כדאית. לאחר החתימה על החוזה עליכם לדעת שגם אם בנק אחד סירב לתת לכם משכנתא, בנק אחר ייתן ברצון. דרוש איש מקצוע המתמצא בתחום המשכנתאות כדי שיידע לנווט אתכם בבטחה לעסקה הטובה ביותר עבורכם. במקרה בו לקחת כבר משכנתא לפרויקט בתנאים שאינם אופטימלים, ניתן יהיה לבצע מיחזור הלוואה לאחר קבלת טופס 4.

למרות כל הקושי, הנתונים מדברים בעד עצמם. כיום שווקו כ-20,000 דירות בפרויקטים שונים של מחיר למשתכן, וצפויות להתווסף לשוק עוד כ-45,000 דירות מוזלות נוספות. רוב המשפחות שיירשמו לתוכנית, ייהנו מדירות מוזלות. תוכנית זו שינתה את כללי המשחק בשוק הנדל”ן בארץ וכיום רוב הקרקעות שהמדינה משווקת הם במסגרת מחיר למשתכן. מדובר על פרויקט ארוך טווח שיבטיח דיור מוזל, אולם יש לגשת אליו באחריות ובזהירות, ולבדוק כל מקרה לגופו.

צחי גרוסמן, יועץ משכנתאות מומחה, מכיר את שוק הפרויקטים של מחיר למשתכן בכל ההיבטים שלו. אנא צרו קשר ברגע שנודע לכם על הזכייה כדי לקבל ייעוץ לפני החתימה על חוזה. בדרך זו תגיעו מוכנים, תדעו אם תוכלו לקבל משכנתא, מאיזה בנק ובתנאים הנוחים לכם.  לשיחה ישירה עם צחי גרוסמן חייגו: 03-5017237