מדוע אסור לקנות בית או דירה ללא בדק בית?

כאשר אנו רוכשים רכב, לא נרכוש אותו, מבלי שנגיע למכון בדיקת רכבים, אשר יספק לנו דו"ח מדויק לגבי מצב הרכב, רק לאחר דו"ח זה, אשר בעל המכון יוכל להסביר לנו, מה עלות ההשקעה ברכב ואם הוא אכן מצדיק את רכישת הרכב

קל וחומר, כאשר מדובר על רכישת נכס. נכס הוא הרבה יותר יקר מרכב ולכן, המודעות בקרב אזרחים רבים בישראל, המעוניינים לרכוש בית גברה ולכן, הם היום, לא יעזו לרכוש בית ללא ביצוע בדיקת בדק בית, אשר מספק אותה מהנדס בניין או חברה של מהנדסי בניין שמעניקה לרוכשים בדק בית שיוכלו לראות בבירור, עוד לפני קבלת המפתח, כי אכן הבית ראוי למגורים, לא נעשתה בו חריגת בנייה, או שישנה בעיה בתשתית או במערכת החשמל, האיטום ועוד ליקויים שנמשיך לציין במאמר זה.

בתמונה: שמואל גלברמן מנכ"ל סאגה בדק בית ושירותי הנדסה

מדובר על בדיקה יסודית ומקצועי מן היסוד ועד לטפחות, כך שמי שמעוניין לרכוש בית או דירה, במיוחד כאשר מדובר על נכס מיד שנייה, יודע כי ללא בדיקה זו, חבל על ההון שהוא עומד להשקיע ברכישת נכס. בדיקה של בדק בית איכותית, אמורה להקיף כל פרט הנדסי בנכס וכל אלמנט של הבניה, כולל שטח הנכס, שטחי החדרים בהתאם לדרישות המינימום בתקנות התכנון והבנייה. גם שטחי החלונות נמדדים ונבדקים, רוחב הפרוזדורים ואורכם, המעקות וגובהם, רוחב המדרגות {בבתים פרטים או פנטהאוזים}, איטום, שיפועים, קירות הנכס, מערכות חשמל ואינסטלציה, דלתות, צביעה וסיוד, כלים סניטריים, גג המבנה ויציבותו, שלד הבניין ועוד.

 כיצד מתבצעת בדיקת בדק הבית ולמה היא מסייעת לנו בנוסף?

רוב בדיקות בדק הבית באמצעות מהנדס בניין, מתחילות באופן וויזואלי וממשיכות עם מכשירים מיוחדים וייעודיים שנועדו לבדיקה חשובה זו.  למשל, מכשירי מדידת מרחק, פילוס של הריצוף, בכדי לבדוק אם הוא ישר, מד רטיבות שבודק רטיבות מהקירות החיצוניים והפנימיים של הנכס מכשיר תרמי כגון מצלמה תרמית , אשר באמצעות קרן אינפרה אדום, בודקת את הנזילה ממערכת צנרת המים. גם מבחינת האיטום, בדיקת בדק בית הינה חיונית, היות ומדובר על בריחת אנרגיה מהבית, מה שיעלה לבעל הנכס העתידי יותר בהוצאות על אנרגיה כגון חימום או קירור וכן, אם קיימת רטיבות של שנים למשל בנכס מיד שנייה, הלחות והמים חודרים למבנה וגורמים להרס המהיר שלו.

חוות דעת משפטית של מהנדס הבניין בדו”ח בדק הבית

אם כבר שילמתם גם חלק ניכר מהתשלום על הנכס, ניתן יהיה לתבוע בבית המשפט את בעל הנכס  הקודם אשר מכר לכם את הנכס שאותו רכשתם, באמצעות דו”ח בדק הבית שנערך ע”י מהנדס בניין. חוות הדעת של מהנדס הבניין בדו”ח ליקויים חמורים שנמצאו וכאלה שהם אפילו מסכנים את ביטחון הדיירים בו, חריגה במבנה שלו דווחה או נעשתה ברישיון, כל אלה ישפיעו בתביעה נגד בעל הנכס בבית המשפט.

המאמר באדיבות חברת סאגה, למידע נוסף על בדיקת דירה לפני רכישה  חפשו בגוגל ” סאגה  בדק בית ” .