כל ההבדלים: תמ"א 38 או פינוי בינוי?

אילו מן הפרויקטים עדיפים לכם, הדיירים, וכיצד בוחרים בין פרויקט תמ"א 38 לבין פרויקט פינוי בינוי? על ההבדלים המהותיים בין פרויקטים של תמ"א 38 לבין פרויקטים של פינוי בינוי - במאמר שלפניכם

תמ”א 38 – פרוייקטים שמטרתם להגביר את בטיחות המבנים בפני רעידות אדמה

תמ”א 38 הינה תכנית מתאר אשר נועדה לשפר את בטיחות המבנים שנבנו בישראל לפני תחילת שנות השמונים בפני רעידות אדמה. חלק מן המבנים המשתתפים בפרויקטים של תמ”א 38 בתל אביב או בערים נוספות רבות בישראל נהרסים ונבנים מחדש במסגרת הליך המכונה “פינוי בינוי” (תיקון 2 לחוק תמ”א 38) , ובחלק אחר של המבנים השיפוץ מבוצע תוך כדי שדיירי הבניין ממשיכים להתגורר בו. התנאים להחלת תכנית המתאר על המבנה שלכם הם ברורים – כל מבנה שתכנית הבנייה שלו אושרה עד שנת 1980 עשוי להיות מתאים לפרויקט תמ”א 38. קבלנים, יזמים, ומשרדי שירותים מוניציפאליים רבים הם זמינים לדיירים על מנת לבחון את התאמת המבנה לפרויקט תמ”א 38 בתל אביב או מחוץ לה. התוצאה – מבנה עמיד יותר בפני רעידות אדמה, ולצד זה גם מבנה מעוצב יותר, דירות גדולות ומרווחות יותר, שטחים ציבוריים נוחים יותר, לעיתים תוספת של מעלית בבניינים ועוד.

פינוי בינוי – מאפשר שימוש יעיל יותר בעתודות הקרקע בישראל

בישראל מתחמי מגורים רבים אשר הבנייה בהם היא ישנה ואינה יעילה – בדרך כלל מדובר על מבנים נמוכים, בני ארבע קומות או פחות, אשר משתמשים בעתודות קרקע נרחבות. מבנים אלה בדרך כלל בני 40 שנים ויותר (אם כי אין הכרח בנוגע לגיל המבנים עבור פרוייקטים של פינוי בינוי). על מנת לאפשר הקצאה יעילה יותר של הקרקעות, ניתן במסגרת תקנות מוניציפאליות מקומיות או באמצעות בחירה אישית של הדיירים, לאפשר פינוי בינוי במבנים תוך קבלת הקלות משמעותיות בתהליך. התוצאה – הרס המבנה הישן והקמת חדש תחתיו, מבלי שהשיפוץ המשמעותי יהווה נטל כלכלי על הדיירים. הקבלנים המעורבים בפרויקטים כאלה מקבלים זכויות בנייה בהקמת בניינים גבוהים יותר ואת הדירות הנוספות הם מוכרים או משכירים.

מה עדיף? תמ”א 38 או פינוי בינוי?

כאמור, תמ”א 38 ופינוי בינוי הם שתי תכניות שונות בתכלית, בעלות מוטיבציה שונה ודגשים שונים, ובנוסף – ישנם מבנים המתאימים לפרויקטים של תמ”א 38 וישנם כאלה המתאימים לפרויקטים של פינוי בינוי. מומלץ להיוועץ באיש מקצוע שיסייע לבחון לאיזה מן האפשרויות מתאים המבנה שלכם, ובמקרה שהמבנה מתאים לפרויקט של תמ”א 38, כנראה שזו עדיפה מפני שבפרויקטים אלה הדגש אינו מושת רק על השינויים החיצוניים במבנה אלא גם על שיפור משמעותי של עמידותו בפני רעידות אדמ