כיצד תבחרו קבלן לפרויקט תמ"א 38?

גרים בבניין שנבנה לפני שנת 1980? מעוניינים להעלות את ערך הדירה שלכם ומצד שני להרוויח עוד חדר ממ"ד, מעלית ואף חנייה? פרויקט תמ"א 38 יכול לעזור לכם להגשים את החלומות הללו, אז רגע לפני שאתם חותמים עם הקבלן הכנו לכם רשימה של מה עליכם לדעת וממה רצוי להיזהר

פרויקט תמ”א 38, תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים, כשמה כן היא, נועדה לכל אותם מבנים אשר נבנו לפני שנת 1980 ואשר אינם עומדים בתקנים המחמירים של עמידות בפני רעידות אדמה. בפועל, הקבלנים והדיירים זוכים לתגמול הדדי. מצד אחד, הקבלן מקבל לידיו את אחוזי הבנייה הנותרים ומקים עוד קומה עד שתיים מעל הבניין הקיים. ומהצד השני, הדיירים נהנים מחיזוק המבנה, תוספת של מעלית וממ”ד, כאשר ברוב המקרים מדובר בתוספות ללא כל עלות מצידם.

אז לפני שאתם ממהרים לחתום על חוזה עבודה עם קבלן, נפגשנו להתייעץ עם עודד פרטוש, אדריכל וקונסטרוקטור בעל נסיון רב בפרויקטים שונים מן הסוג הזה ברחבי הארץ, ולקבל ממנו כמה טיפים שימנעו מכם עוגמות נפש ועיכובים רבים במהלך התהליך הזה.

הדמייה: סוקולוב 29, פתח תקווה

עודד, מה היית ממליץ לבדוק לפני סגירת העסקה עם הקבלן?

“בעיניי חשוב וכדאי לבצע את הבדיקות הבאות:
1. בדיקות הנדסיות - בדיקות הנעשות על ידי מהנדס בניין, לגילוי רמת עמידות המבנה בפני רעידות אדמה וכמובן מפגעים ויזואליים כמו, בטון מתפרק או עמודי ברזל חשופים.
2. בדיקות תכנוניות - זה הזמן להוציא את תשריטי הבניין, לוודא כי הוא אכן נבנה לפני שנת 1980 וכן, את כל שטח הבניין הקיים.
3. בדיקת אחוזי בנייה - בדיקת תב”ע (תוכנית בניין עיר) שתגלה מהם אחוזי הבנייה המקסימליים עבור הקבלן (שכן לרוב הוא לא ירצה לקחת פרויקט שלא ירוויח בו).
4. בדיקות משפטיות - מומלץ לבדוק מה מצב הנכס בלשכת רשם המקרקעין. הן מבחינת בעלויות על הקרקע והן מבחינת כמות הדיירים בעלי הזכויות על הקרקע.

עם המידע הזה תגיעו מוכנים יותר לאחר שעשיתם “שיעורי בית” בנושא, כך תוכלו לפנות לקבלנים שונים ולקבל מהם הצעות  עבור פרויקט תמ”א 38 בבניין שלכם” .

נשמע פשוט יחסית, אז ממה היית ממליץ להיזהר?

“מהניסיון שלי כדאי מאוד לבדוק לפרטים מה מציעים לכם הקבלנים השונים בתחום, ככל שתבצעו בדיקה מעמיקה יותר, כך תיווכחו לכמות ההבדלים שתמצאו בין ההצעות השונות ותוכלו להתמקח בהתאם. בנוסף, מומלץ לבדוק את תיק העבודות של אותו קבלן ולקבל עליו המלצות אמיתיות מלקוחות קודמים שלו. זיכרו כי במסגרת עבודות השיפוץ, על הקבלן לאפשר לכם לגור במקום אחר ולשלם את שכר הדירה עבורכם, בידקו אילו ערובות יש לו בכדי שלא תגיעו למצב שבו תצטרכו לשלם את העלויות הללו מכיסכם הפרטי. בנוסף, בדקו אם הקבלן איתו אתם חותמים יהיה גם הקבלן המבצע של הפרויקט או שיהיו לו קבלני משנה יש לכך חשיבות מכרעת. כמו כן, בדקו אם הקבלן רשום ברשם הקבלנים ואם יש לו את כל האישורים הנדרשים לביצוע הפרויקט. למעשה, ככל שתערכו סקר שוק ובדיקה מעמיקה יותר, כך תצאו עם ידכם על העליונה”.

הדמייה: כצנלסון 17, לוד

אתה ממליץ לעבור תהליך כזה של תמ”א, 38?

“בהחלט, מדובר בתהליך שבו כל הצדדים יוצאים נשכרים, זה למעשה פתרון מצוין במרחב עירוני שגם ככה אין אפשרות להרחיב. למשל, אם ניקח שכונות ישנות באזורים מרובי בנייה, קיימות שתי אפשרויות לשיפור ניראות האזור, או פינוי-בינוי או תמ”א 38, כאשר האופציה השנייה עדיפה בהרבה על הקבלנים מכיוון שהיא תמיד תיחשב לזולה יותר” .

מרגישים שהבניין שלכם זועק לשינוי? הגיע הזמן להתחדש בתמ”א 38? עודד פרטוש ישמח ללוות אתכם לאורך כל התהליך. למידע ופרטים נוספים התקשרו: 0506724048 או הקליקו להתרשם מהעבודות שלו: http://partoshoded.co.il/.

הכתבה נעשתה בשיתוף המרכז הישראלי לעידוד עסקים ברשת i-l.org.il