מדריך לרוכש הדירה
קניתם בית? אם תבדקו היטב את תקנות מס הרכישה, תגלו כי יש יותר מדרך אחת להשיג פטורים והנחות - ולחסוך עשרות אלפי שקלים
על פי החוק, כל רוכש דירת מגורים חייב להגיש הצהרה על הרכישה ולשלם לרשויות מסוי המקרקעין מס רכישה (שבעבר נקרא "מס טאבו.(" התשלום מחושב כאחוז מסוים, ומשתנה בהתאם לשווי הרכישה.
אז כמה משלמים? מס הרכישה מחושב על פי ערך הדירה הנקנית כולל מע"מ. כך שאם, למשל, דירה נקנתה ב- 100 אלף דולר ולאחר מע"מ שילמתם עבורה 115.5 אלף דולר, מס הרכישה יחושב לפי הסכום הגבוה. קבלן המקזז את המע"מ ישלם לפי 100 אלף דולר.
דירת מגורים מוגדרת בחוק כדירה שבנייתה הסתיימה וראויה לשמש למגורים. לכן אם רכשתם מקבלן דירה שבנייתה טרם הסתיימה ואין התחייבות מצדו לסיים את בנייתה - הדירה אינה נחשבת לדירת מגורים.
לפיכך, שיעור מס הרכישה יהיה כשיעור מס הרכישה על קרקע, כלומר 5% משווי הרכישה. רק אם הקבלן התחייב בהסכם הרכישה לסיים את בניית הדירה היא תיחשב לדירת מגורים.
שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת המגורים על ידי יחיד שהוא תושב ישראל וזו דירתו היחידה מדורגים, ונחלקים ל- 3 חלקים בהתאם לשווי הדירה. החלק הראשון עומד על 0.5% משווי הרכישה, החלק השני עומד על 3.5% והחלק השלישי .5% -
מדרגות המס שלפיהן נקבע שוויים של 3 החלקים מתעדכנים בכל 3 חודשים, על פי שיעור עליית מדד מחירי הדירות בבעלות. חישוב המס לתשלום ייעשה לפי המדרגות התקפות ביום רכישת הדירה.
אם רכשתם דירה בנוסף לדירה הנמצאת בבעלותכם, לא תיהנו מההקלה של המדרגה הראשונה. על הרכישה יחולו רק שתי מדרגות מס - בגובה 3.5% ובגובה .5% תוכלו להימנע מתשלום מס גבוה יותר אם תמכרו את דירתכם הראשונה בתוך שנה מיום רכישת הדירה החדשה.
תושב זר הרוכש דירה בישראל יחויב בכל מקרה לפי אותן שתי מדרגות מס בלבד. לחישוב המס אפשר להיעזר במחשבון שבאתר מס הכנסה ומסוי מקרקעין של משרד האוצר.
חשוב לדעת כי יש כמה קבוצות שזכאיות לשלם מס רכישה מופחת על דירת מגורים .(0.5%) למשל נכים זכאים בשיעורים שונים לקבל הפחתה במס. גם בני משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה זכאים להטבה.
עולים חדשים בעלי תעודת עולה (לפי חוק השבות) זכאים למס רכישה מופחת - עד לתקרה המתעדכנת אחת ל-3 חודשים - על רכישת דירה למגורים או על רכישת קרקע פנויה להקמת דירת מגורים שבה יתגורר הרוכש.
הקלות על רכישת בית עסק או על רכישת קרקע פנויה להקמת בית עסק ניתנות לעולה - בתנאי שהנכס נרכש בתוך 7 שנים מיום עלייתו לישראל לראשונה או שנה לפני עלייתו. תקופת הזכאות להנחות אלה אינה ניתנת להארכה, אך תקופת השירות הסדיר בצה"ל אינה נחשבת במניין השנים. בכל מקרה, ההטבה תינתן לעולה בתנאי שהוא עצמו או קרוב משפחה יעבדו באותו בית עסק.
על פי החוק, העברת דירת מגורים ללא תמורה בין בני זוג נשואים המתגוררים יחד באותה דירה פטורה לחלוטין ממס רכישה.
עם זאת, אם בדירה לא מתגוררים שני בני הזוג, הם יידרשו לשלם מס רכישה כמו כל קרוב משפחה - קרי, בשיעור שליש מהמס הרגיל.
כאשר חלק מדירה מועבר במתנה לקרוב, ייעשה חישוב מס הרכישה הרגיל לגבי הדירה כולה, ומקבל המתנה ישלם שליש מהמס על החלק היחסי שיקבל מן הקרוב. מאחר שאי אפשר לחשב את מס הרכישה כחלק ממחיר הדירה כאשר הדירה ניתנת במתנה, שוויה של דירת המגורים ייקבע לפי שוויה בשוק.
לכן על הרוכש לקבוע את שווי הדירה בעצמו, לפי מיטב ידיעתו והבנתו, ולחשב את שיעורי המס בהתאם. למעשה, הרוכש עורך שומה עצמית ומצהיר עליה, ומינהל מסוי המקרקעין יחליט אם לאשר אותה.
לפי החוק, על רוכש דירת מגורים להצהיר תוך 30 יום על רכישת הדירה למשרד מסוי המקרקעין האזורי (באמצעות טופס .(2007 לאחר ההצהרה יקבל הרוכש שומת מס רכישה, ואותה יידרש לשלם בתוך 14 יום מתאריך קבלתה.
אם רוכש הדירה ייחשב את מס הרכישה בעצמו, הוא רשאי להגיש למשרד מסוי מקרקעין האזורי את ההצהרה על גבי טופס ,2007 בצירוף תשלום המס שחישב, בתוך 50 יום (במקום 30 יום) מיום רכישת הדירה. כל איחור בתשלום מחייב תשלומי הצמדה, ריבית (בשיעור (4% וקנס. את המס אפשר לשלם בכל הבנקים באמצעות שובר תשלום שאפשר לקבל במשרד מסוי המקרקעין בעת הגשת ההצהרה.
יום הרכישה מוגדר כיום ההתקשרות בין הצדדים, כלומר יום החתימה על זיכרון דברים או יום התשלום הראשון - אם אלה קדמו לחתימה על חוזה רכישה. יום זה יהיה רלוונטי גם לצורך חישוב שער הדולר שלפיו ישולם מס הרכישה.
נא להמתין לטעינת התגובות
