איך נפרדים מבן הזוג ונשארים עם הדירה?
רבים חושבים שלאחר שיתחתנו וירכשו דירה חייהם יגיעו ליציבות המיוחלת. בימים שבהם רבע מהזוגות הנשואים מתגרשים, האם הפרידה מבן הזוג היא בהכרח גם פרידה מהבית החדש?
אבל אז עולה השאלה: איפה נגור? דירה שכורה או נכס בטאבו? בסופו של דבר החלטתם רק לא מזמן לקשור את המשך חייכם עם בן זוג אחד, וכעת אתם עומדים לקראת החלטה משמעותית גדולה נוספת: האם להשתעבד לתשלומי המשכנתה? ומה יקרה אם בסופו של דבר החבילה תתפרק? נותרתם ללא בעל או אישה ועם תשלומים מצטברים על דירה שכעת תצטרכו לחלק לשניים.
רכישת דירה היא ללא ספק העיסקה המשמעותית והכבדה ביותר מבחינה כלכלית עבור הזוג הנשוי. בעידן שבו ישראל נמצאת במקום ה-27 בעולם באחוז הנישואים המסתיימם בגירושים, רבים חוששים שבסופו של דבר הדירה תהפוך מקן משפחתי חמים לסלע המחלוקת בסכסוך המכוער סביב חלוקת הרכוש.
חברות הבנייה הגדולות יודעות לספר כי 2%-4% מהזוגות הצעירים שרוכשים דירה חדשה מתגרשים כבר בשלב שבין חתימת חוזה המכר מול הקבלן ועד הכניסה לדירה. מתברר כי הלחץ הכרוך ברכישת הדירה, ההחלטות הכלכליות הקשות ומעורבות יתר של שאר בני המשפחה הם לא דבר שיש להקל בו ראש.
לגבי מעורבות בני המשפחה, נראה שזו רק הולכת ומעמיקה. מעטים הזוגות הצעירים היכולים לרכוש דירה חדשה ללא סיוע מההורים. הורים רבים חוסכים במשך שנים לדירה של בנם היקר, מה שבהחלט הופך אותם לגורם מעורב ובעל מילה בנוגע לגורל הדירה במקרה של גירושים.
כך למשל קרה כשירון (שם בדוי) ואשתו נפרדו. בתחילת דרכם המשותפת העניקו להם הוריו של ירון סכום כסף נכבד עבור רכישת דירה. בתוך זמן קצר עלו הנישואים על שרטון, והזוג החליט להתגרש.
האישה, באופן טבעי, תבעה את חלקה בדירתם המשותפת, שנרכשה מכספי הוריו של הבעל, אך נרשמה על שם שניהם. הורי הבעל, שהבינו כי חלק ניכר מחסכונותיהם יעבור בתוך תקופה קצרה לידיה של גרושת בנם, שכבר אינה בת משפחה, הגישו תביעה נגד שני בני הזוג להחזרת הכספים שקיבלו. זוהי רק דוגמה אחת מני רבות לסכסוכים ועיוותים משפחתיים העשויים להיגרם בשל הגירושים.
התערערות מוסד הנישואים הביאה יותר ויותר הורים לרשום את הדירות על שמם, ובכך להגן על הכסף שהשקיעו בדירה.
"אם בעבר מעורבות ההורים היתה באה לידי ביטוי בסיוע לילדים ברכישת דירה, כיום ניתן לראות כי ההורים רוכשים את כל הדירה עבור הילדים, כאשר הדירה רשומה על שם ההורים, כיוון שהם יודעים שאם הם ירשמו את הדירה על שם הבן, היא לא תהיה מוגנת מפני תביעה במקרה של גירושים," מספר עמיר שאלתיאל, מנכ"ל חברת אלדר שיווק, המשווקת כיום אלפי דירות בעיקר במרכז.
לדברי עו"ד טלי הוד ליבוביץ, מומחית בדיני משפחה ממשרד צוונג הוד ליבוביץ, כל אחד מבני הזוג רשאי לפנות לבית המשפט לענייני משפחה ולתבוע פירוק שיתוף של דירת המגורים. עיקר המחלוקת בין בני הזוג היא סביב האופן שבו תחולק הדירה המשותפת. במקרים אלה בית המשפט יעכב את ביצוע פירוק השיתוף בדירה עד אשר יימצא הסדר מגורים לילדי בני הזוג הקטינים.
במקרה שהצדדים מסכימים על אופן חלוקת הרכוש, ניתן לקבוע בהסכם הגירושים את התנאים והמועדים למכירת הדירה במסגרת מאזן חלוקת הרכוש. מאחר שעל פי החוק, לכל אחד מבני הזוג זכות קדימה לרכוש את חלקו של בן הזוג השני, רבים מהם נעזרים בבני משפחתם ומגייסים כספים על מנת לשמר את דירת המגורים בידיהם ולהעניק יציבות לילדים במסגרת הליך פירוק המשפחה.
אם אף אחד אינו מעוניין לרכוש את חלקו של השני, בני הזוג יעמידו את דירת המגורים למכירה ויתחלקו בתמורה לאחר קיזוז ההוצאות שהיו, לרבות משכנתה.
עו"ד זאב ולנר, המתמחה בסוגיות הנוגעות להברחת רכוש לפני ובמהלך גירושים, מציין כי דירת המגורים אשר נרכשה במהלך הנישואים שייכת לשני בני הזוג, אף אם רשומה על שם אחד מהם.
אך בניגוד למקובל במדינות מערביות מתקדמות, בישראל יכול בעל הדירה למכור אותה מבלי לקבל את הסכמת בן או בת הזוג. במקרה כזה, בעל הדירה יוכל למוכרה בסמוך להסכם הגירושים, ובכך יימנע מהצורך להתחלק בנכס עם מי שהיה עד לא מזמן בן זוגו לחיים.
ולנר מציין כי טיפל במקרים רבים שבהם אחד הצדדים בהליך הגירושים גילה להפתעתו, כי דירת המגורים המשותפת נמכרה על ידי בן הזוג האחר. במרבית המקרים בן הזוג אשר ממנו הוברח הרכוש מגלה זאת רק בשלב מתקדם של הגירושים, כאשר היכולת לעקוב אחר הכספים שהתקבלו היא כמעט בלתי אפשרית, ואלה מצאו את עצמם בחשבונות בנק נסתרים.
"כדי למנוע מצבים כאלה, מומלץ להירשם כבעלים של הדירה בטאבו, אך גם הוספת הערת אזהרה לטובת בן הזוג שאינו רשום היא פתרון טוב," ממליץ ולנר.
הליך הגירושים תופס זוגות רבים כשהם מחויבים לתשלומי משכנתה בהיקף מאות אלפי שקלים לבנק. לבנק, מתברר, יש מילה לגבי גורלה של הדירה. "ברגע שזוג שנטל משכנתה משותפת מתגרש, אנחנו מחכים לבקשה של שני בני הזוג, שיגידו לנו מה הם רוצים לעשות עם הדירה שרכשו," מספר דודי מייזליק, סמנכ"ל שיווק ואשראי קמעוני בבנק אדנים למשכנתאות.
האפשרות הפשוטה ביותר מבחינת הבנק והרוכשים היא מכירת הדירה וסילוק המשכנתה, כאשר יתרת הסכום מתחלקת בין בני הזוג. בנוסף, בני הזוג יכולים להחליט להעביר את הדירה והמשכנתה על שם אחד מהם בלבד.
מדובר באפשרות המועדפת בעיקר על ידי זוגות עם ילדים, מתוך מחשבה שלא להעמיס עליהם במעבר לסביבת מגורים חדשה, ולערער עוד יותר את חוסר היציבות שאליו נקלעו עקב הגירושים. אבל במקרה כזה תצטרכו לבקש אישור מהבנק,"המשכנתה שניתנה על בסיס תחשיב ההכנסה המשותפת של בני הזוג תשולם על בסיס הכנסה של בן זוג אחד.
"אם המשכנתה ניתנה למשל על הכנסה משותפת של 10,000 שקל בהחזר של 3,000 שקל - הרי שכעת נסמכת המשכנתה על הכנסה של 5,000 שקל בלבד. במקרה כזה לא נאשר את העברת המשכנתה רק על שמו של בן הזוג," מסביר מייזליק.
פתרון מקובל בסוגיה זו הוא הוספת לווים נוספים, בדרך כלל ההורים, שלוקחים על עצמם חלק מהתשלום בהוראת קבע נפרדת.
בשל המשמעות הכלכלית הכבדה לרכישת דירה, רבים בוחרים לערוך הסכם ממון. לדברי עו"ד הוד ליבוביץ, מדובר בפתרון נפוץ בעיקר במקרים שבהם בני הזוג באים מרקע כלכלי שונה, ולכן משפחה אחת תשקיע בדירה יותר מהשנייה.
את הסכם הממון ניתן לערוך לפני הנישואים או במהלכם, ומומלץ לאשר את תוכנו על ידי בית משפט מוסמך. לבני זוג הרוכשים דירה בהשקעה כספית שאינה זהה, מומלץ לרשום בטאבו את הבעלות בדירה על פי יחס ההשקעה.
אולם, ישנן מספר בעיות שעלולות להתעורר במקרה כזה, והראשונה שבהן היא שתהליך הרישום בטאבו הינו תהליך שיכול להיארך זמן רב. בנוסף, כאשר מוכרים את הדירה שנרשמה בטאבו באופן היחסי ורוכשים דירה חדשה, בני הזוג לא תמיד מקפידים על רישומה של הדירה החדשה על פי היחס הרצוי.
על מנת להבטיח שחלוקת הדירה תהיה על פי הרישום הראשוני (היחס הרצוי בין שני הצדדים), גם כאשר רוכשים דירה חדשה, הסכם ממון המנוסח נכון הוא שיבטיח את זכויות הצדדים בצורה הטובה ביותר. מיותר לציין כי בכל מקרה יש להתלוות בתהליך לעו"ד מיומן ולערוך ולחתום רק אצל בעלי מקצוע מיומנים בתחום דיני האישות.
נא להמתין לטעינת התגובות
