מה עושים כשהשוכר לא מתפנה?
אי החזרת הנכס המושכר במועד מהווה הפרת של חוזה השכירות. לפיכך, אם נגרם למשכיר נזק כתוצאה מהעיכוב בהחזרת הנכס, רשאי האחרון לתבוע פיצוי על נזקו
שכירות היא למעשה זכות להחזיק בנכס ולהשתמש בו למשך תקופה קצובה. במקרה שבו השוכר מסרב לפנות את הדירה המושכרת בתום תקופת השכירות, וממשיך להחזיק בנכס בניגוד לרצונו של המשכיר, ניתן לדרוש את פינויו.
נקיטת דרך זו תיעשה באמצעות פנייה לבית המשפט בתביעה לסילוק יד, שבמסגרתה יתבקש בית המשפט לתת צו שיורה על פינויו של השוכר מהמושכר. עם מתן פסק הדין, יש להעבירו ללשכת ההוצאה לפועל לשם ביצוע צו הפינוי.
כששוכר נמנע מלהשיב את הנכס המושכר בתום תקופת השכירות, הרי שהמשך ההחזקה של הנכס על ידי השוכר נחשב להחזקה שלא כדין. מתוקף כך עומדות למשכיר עילות תביעה שונות נגד השוכר, העשויות לזכותו בסעד כספי.
ראשית, בהתאם לחוק השכירות והשאילה, אי החזרת הנכס המושכר במועד מהווה הפרת של חוזה השכירות. לפיכך, אם נגרם למשכיר נזק כתוצאה מהעיכוב בהחזרת הנכס, רשאי האחרון לתבוע פיצוי על נזקו על פי חוק החוזים.
כמו כן, חוזי שכירות רבים כוללים סעיף פיצוי מוסכם, שלפיו במקרה של איחור בפינוי הנכס מצד השוכר, יהא עליו לשאת בקנס. למשל, אם השוכר מסרב לפנות את המושכר, עליו לשאת בקנס בגין כל פרק זמן של איחור בפינוי.
אם חוזה השכירות קובע זכות לפיצוי מוסכם בגין אי־פינויו של הנכס במועד, הרי שהמשכיר יהיה זכאי לקבלו, אם יעדיף זאת על פני הוכחת נזקו.
שנית, אי החזרת הנכס במועד עשויה להיחשב להסגת גבול, ואם נגרם למשכיר נזק ממון, בכוחו לתבוע פיצויי נזיקין. לבסוף, אם המשיך השוכר להשתמש בנכס ללא הסכמה, רשאי המשכיר לתבוע תשלום דמי שכירות מכוח העיקרון של מניעת התעשרות שלא על־פי דין.
בית המשפט העליון קבע כי כאשר נקבע בחוזה פיצוי מוסכם, המשכיר שתובע פיצוי בגין ההפסד של דמי שכירות בתקופת הפיגור בפינוי הנכס, לא יהיה זכאי לתבוע גם את הפיצוי המוסכם אשר נקבע בחוזה.
הסיבה לכך נובעת מהעיקרון של התעשרות שלא על פי־דין, שכן המשמעות הינה כפל פיצוי בגין אותו נזק של אובדן דמי השכירות.
לעתים בחוזי השכירות נקבעת הוראה שלפיה ניתן למשכיר סעד עצמי לשם השבת ההחזקה, לרבות הזכות לסילוק בכוח של השוכר. לפיכך יש לשאול אם רשאי המשכיר להיזדקק לעשיית דין עצמית כדי לקבל את הנכס בחזרה, בלי שייאלץ להיזדקק להליכים בבית המשפט.
בהתאם לחוק המקרקעין, מותרת עשיית דין עצמית רק כנגד אדם שתפס את הנכס, ובתנאי שלא חלפו 30 יום מיום התפיסה. לפיכך, הסעיף בחוזה מתיר למשכיר הפעלת כוח פיזי כלפי השוכר, אינו חוקי, והדרך הראויה העומדת בפני המשכיר היא לפנות לבית המשפט.
היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של מעריב
נא להמתין לטעינת התגובות
