משבר כלכלי? לא בנתניה
בימים של האטה במשק, צניחת הדולר וירידה כלל ארצית ברכישת נכסים, נתניה דווקא משגשגת. היקף עסקאות הנדל"ן בעיר עובר בקלות ערים כמו מודיעין, ירושלים וחדרה. מה סוד הקסם של העיר שאוזכרה לאחרונה בתקשורת בהקשרים שליליים?
על פי הנתונים שהעבירה רשת תיווך הנדל"ן הגדולה בארץ רימקס לגבי היקף העסקאות הארצי ברבעון השלישי של 2008, מסתמנת נתניה כמנצחת הגדולה של שוק הנדל"ן. גם נתוני המכירות של דירות בפרויקטים החדשים בעיר מצביעים על תנופת צמיחה משמעותית.
למרות הדיווחים על האטה בשוק הנדל"ן הישראלי במהלך 2008 ולמרות החשיבה המקובלת הממקמת את תל אביב ואת הערים השכנות לה כמובילות בתחום, מתברר על פי הנתונים שנאספו כי דווקא נתניה היא אחת מהערים הבולטות בהיקפי הבנייה בהן ומובילת הטבלה בארץ בהיקף עסקאות הנדל"ן. הפתעה? תלוי את מי שואלים. סוכני נדל"ן, אזרחים זרים וזוגות צעירים שבחרו לרכוש דירות בעיר אינם מופתעים מהנתונים.
הגיע הזמן לקבור את הסטיגמות הישנות על אחת הערים המתפתחות ביותר במרכז הארץ. אוכלוסיית נתניה מונה היום 195 אלף איש ולפי הנתונים של החברה לפיתוח תיירות נתניה קיים צפי לגידול של עד 350,000 תושבים בעיר, כמעט הכפלה של האוכלוסייה הקיימת.
בשטחים המיועדים לבנייה עתידים להיבנות בשנים הקרובות עוד 20,000 יחידות דיור ו-6,000 חדרי מלון כשעיקר הבנייה והפיתוח יתרכז בדרום העיר ובמזרחה ולאורך רצועת החוף. טיילת חדשה נבנתה לצד חוף הים ובתי הקפה בכיכר מלאים בתיירים ותושבים מקומיים.
היקף העסקאות של כלל הסוכנים והסוכנות בארבע סוכנויות רימקס בנתניה עמד ברבעון השלישי של שנת 2008 על לא פחות מ-126 מיליון שקלים.
במקום השלישי ברשימת היקף העסקאות ניצבת השכנה מצפון, חדרה. מדובר בזינוק מרשים לעומת הרבעון הראשון השנה, בה מוצבה העיר במקום השישי בארץ. גם אז לא היה מדובר בירידה ריאלית אלא בירידה כללית במספר התחלות הבנייה והפרויקטים החדשים שיצרה חסר בדירות למכירה.
הנתונים הללו מרשימים במיוחד על רקע ההאטה המשמעותית ברכישת דירות בעיר על ידי תושבים זרים, האטה הנובעת בעיקר מהצניחה התלולה בשער הדולר ומשקפת ירידה כלל ארצית ברכישת נכסים בישראל על ידי תושבי חו"ל.
הנתונים
"נתניה ממוקמת באזור שאנו קוראים לו 'משולש הזהב' שקודקודיו הם תל אביב, ירושלים ונתניה", קובע אבדיאב.
"נתניה נהנית ממיקום מצוין על קו החוף, מרחק נסיעה מתל אביב, וממחירים נמוכים, עדיין. לשם השוואה, נכס בנתניה על הים יימכר לעתים בעשירית ממחירו בתל אביב. השילוב של המיקום, האוכלוסייה והמחיר מושך לעיר קונים למגורים וגם לא מעט קונים להשקעה. אני מאמין שמלבד המיקום הייחודי יש לנתניה גם 'פלפל' שאין בערים אחרות בארץ".
על פי נתונים של התאחדות הקבלנים בדבר מגמות בנייה בארץ מתברר בנוסף כי נתניה הגיעה בשנה שעברה למקום החמישי בארץ בבנייה לגובה. בערים הממוקמות במחוז השרון מעדיפים לגור קרוב לקרקע.
על פי הסקירה, כ-75 אחוז מהדירות החדשות שנבנו בערי השרון בשנים 2005-2007, נכללות בקטגוריה של בנייה נמוכה המאופיינת בצמודי קרקע ובמבנים שאינם עולים על שש קומות, ואילו רק 25 אחוז מהדירות שנבנו בערים אלו בתקופה זו, היו בבניינים של שבע קומות ומעלה.
נתניה נחשבת ליוצאת דופן בתחום ומתברר כי מעל 40 אחוז מהדירות החדשות שנבנו בעיר במהלך השנים 2005-2007 נבנו בבניינים בני שמונה קומות לפחות.
אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין, אחת החברות הבונות בשכונת קריית השרון בעיר, סבור כי מדובר בעוד מאפיין ברור של הצמיחה וההתפתחות המואצת בעיר: 'נתניה קולטת בשנים האחרונות מסה קריטית של אוכלוסייה וביססה את מעמדה זה מכבר כעיר מובילה בשרון במכירת דירות חדשות.
העירייה אשר זיהתה זה מכבר את מגמת הנהירה של אוכלוסיות חדשות לעיר, התוותה תוכנית מתאר אשר תואמת את הביקושים ומעודדת בנייה מודרנית לגובה. מדובר בפתרון אידיאלי למצוקה בקרקעות זמינות לבנייה ולריבוי טבעי של האוכלוסייה בימים אלה", הוא אומר.
במבט לאחור מסתמן כי אלו שבחרו להמר על נתניה לפני עשר שנים ויותר זכו. מלבד היקפי בנייה ורכישה, נראה בבירור כי נתניה הולכת ומשתחררת מכבלי העבר ומהמיקום הנמוך במדרג הסוציו-אקונומי ומוכיחה כי ההשקעה בה משתלמת בטווח הארוך. נותר רק להמתין ולראות כיצד ישפיע המשבר הכלכלי על תנופת הפיתוח.
הסיפור המלא יפורסם בסוף השבוע בזמן נתניה
נא להמתין לטעינת התגובות
