קבוצת הרכישה הראשונה באשדוד זכתה במכרז להקמת מגדל יוקרה
קבוצת רכישה אשדודית זכתה השבוע במכרז להקמת מגדל יוקרה ברובע ט"ז, לאחר שהציעה את מחיר הקרקע הגבוה ביותר בתולדות העיר. יו"ר ארגון הקבלנים בדרום מצנן את ההתלהבות וטוען שלאור המחיר הגבוה שישולם - כדאיות הפרויקט מוטלת בספק
מגדל בבנייה. צילום המחשה: SXC
את הקמת קבוצת הרכישה יזמו והקימו עורכי הדין ירון דהאן ושי אבוחצירה ואיש העסקים ירון צור. הקבוצה זכתה במכרז לייזום פרויקט נדל"ן מפואר על שטח של חמישה דונמים וחצי ברובע ט"ז.
תוצאות המכרז הועברו בסוף השבוע על ידי מינהל מקרקעי ישראל. בין הקבוצות שהגישו הצעות ניתן היה למצוא חברות קבלניות גדולות במשק דוגמת "י. ח. דמרי" ו"האחים ישראל", אולם "משכנות אש דוד" גברה בהצעתה על יתר המתמודדים בהפרש זעום.
פרויקט הנדל"ן המדובר הוא מגדל בן 18 קומות המשיק לאיזור הדיונה הגדולה ברובע ט"ז. על פי התכנון האדריכלי אמורות להיבנות בסך הכל 72 יחידות דיור, כשמתוכן 18 דירות עם מרפסות בנות ארבעה חדרים על פני שטח של כ-130 מ"ר. שאר הדירות יהיו בנות חמישה חדרים, דירות גן שישתרעו על שטחים של כ-150 מ"ר ופנטהאוזים.
מחירי הדירות שייבנו על פי סטנדרטים גבוהים מהרגיל לא יהיו נמוכים. הדירה במחיר הנמוך ביותר צפויה להימכר ב-880 אלף שקל.
"לשמחתנו זיהינו את טרנד הנדל"ן בזמן", אמרו הזוכים המאושרים, "מלכתחילה האמנו כי אשדוד אינה נופלת בשום פרמטר מערים אחרות. זו הסיבה שהחלטנו לנתח מכל ההיבטים את ההשלכות של קבוצת רכישה, וראינו כי הקמת קבוצה כזו מוזילה עלויות מס, יזמות, מימון ושיווק המרכיבים בסך הכולל חיסכון כלכלי של למעלה מ-20 אחוזים מערך דירה ממוצעת בשוק הנדל"ן המוצעת כיום באשדוד.
"בתוך חודש וחצי הצלחנו לשווק 72 יחידות דיור ולגשת למכרז, וזאת לאחר בדיקה מדוקדקת ועמידה בכל הפרמטרים הדרושים. לאחר שקיבלנו את ההודעה על הזכייה במכרז, התחלנו בתכנון השלב הבא, כולל משאים ומתנים עם קבלנים מובילים במשק לביצוע העבודה".
סימני שאלה על כדאיות העסקה
על אף שבקבוצת הרכישה "משכנות אש דוד" משוכנעים שיוצעו לציבור הרחב דירות במחירים מוזלים, יושב ראש ארגון הקבלנים בדרום ובשפלה, שלומי בן-עזרי, מטיל ספק באשר לכדאיות העסקה.
שלומי בן-עזרי. "כל מי שמבין עניין יודע שמדובר במחיר מופקע" צילום: יח''צ
"האם קבוצות הרכישה שהגיעו לאשדוד זה דבר טוב או רע – בקרוב נדע, אבל אני בהחלט יכול להוכיח שהמציאות לא כל כך זוהרת", הוא אומר. "הטרנד של קבוצות הרכישה הגיע גם לאשדוד ואולי בקרוב יגיע גם לאשקלון. תוצאות המכרז מבשרות על כך שקבוצת רכישה זכתה בקרקע במחיר הגבוה ביותר שניתן אי פעם לקרקע באשדוד".
לדבריו, המחיר אותו תשלם הקבוצה בגין קרקע ליחידת דיור ייאמד ב-385 אלף שקל. "כל מי שמבין עניין בתחום הנדל"ן יודע שמדובר במחיר מופקע. במיוחד אם נזכור שהקבוצה הבטיחה שמחיר דירה לחבר בה יסתכם על ב-900 אלף שקל. האם הקבוצה תצליח לעמוד במחירים שקבעה לעצמה? אני בספק גדול, אבל את התשובה נדע רק בעתיד".
על פי חישוב שערך בן-עזרי עולה שמדובר כביכול בעסקה שאינה משתלמת. לטענתו, העלות הגבוהה של הקרקע, הוצאות על מס רכישה, אגרות והיטלי פיתוח, תכנון, בנייה מעל הקרקע, חניון תת-קרקעי, פיתוח חצר, פיקוח, הוצאות ורווח יזמי צפויים כולם להסתכם בסך הכל ב-950 אלף
שקל.
בן-עזרי: "מחירים אלה אינם כוללים את ההשלכות של החלטה אשר עשויה להתקבל בקבוצה – להשביח את הקרקע ולהוסיף יחידות דיור בפרויקט. במידה שאכן תחליט הקבוצה לעשות זאת, הרי שהפרויקט עלול להתעכב בעוד כשלוש-ארבע שנים לפחות, מה שעלול ליצור סיבוך וסכסוך של זכויות אשר עשוי לגרום לקבוצה להתפרק, שכן אז יעלו השאלות למי שייך השטח שיתווסף, של מי דירת הגג ושל מי דירת הגן.
"במקרה שכזה גם השמאים ייכנסו לחגיגה ויתווספו יועצים כאלה ואחרים ועלויות נוספות. דיירים התכוננו להוסיף כסף כדי לראות דירת מגורים. במחירים האלה מי צריך קבוצת רכישה? הקבלן ייקח את הסיכון, הדייר יקבל ערבות בהתאם לחוק המכר והדיירים יוכלו לישון בשקט.
"אין ספק שלחברי הקבוצה היה שבוע שמח לאחר שזכו בקרקע, אבל צריך לזכור שכל השאר נמצא בסימן שאלה אחד גדול. דבר אחד בטוח: מארגני הקבוצה יצחקו כל הדרך אל הבנק".
קבוצת הרכישה "משכנות אש דוד" סרבה להתייחס לטענותיו של בן-עזרי.
נא להמתין לטעינת התגובות
