רעננה: הקמת השכונה של עוזי כהן יוצאת לדרך
יותר מחמש שנים חלפו מאז תקע סגן ראש עיריית רעננה המנוח את השלט "כאן תוקם שכונה לזוגות צעירים" בשטחים הפתוחים במערב העיר. השבוע הפך החזון למציאות: התוכנית קיבלה את אישור הוועדה המחוזית. כעת החשש הוא כי מחלוקת בין רשת אמי"ת למינהל תעכב את הפרויקט
כאשר הציב כהן בשטחים הפתוחים שבצפון-מערב רעננה את השלט "כאן תוקם שכונה לזוגות צעירים – תחילת הבנייה ב-2006", הוא זכה בעיקר לחיוכים לגלגניים. רבים חשבו אז שמדובר בעוד הבטחת בחירות הזויה, אשר בינה לבין המציאות אין שום קשר.
אז אמנם ב-2006, שנת היעד, לא החלה הבנייה במקום, אבל השבוע כל הסקפטים והציניים נאלצו לאכול את הכובע ובאותה הזדמנות לבקש סליחה מכהן המנוח.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז המרכז אישרה את הקמת השכונה שרובה אכן תיועד לזוגות צעירים. "נאות עוזי", הקרויה על שמו של כהן שפעל לקידומה ללא לאות עד לפטירתו הפתאומית בינואר 2008, היא כבר לא עוד תכנית מעורפלת. היא מציאות.
כ-380 יחידות דיור מתוכננות להיבנות ב"נאות עוזי", בבניינים בני שבע קומות. על פי התכנית, כ-138 מהדירות הנבנות על קרקע פרטית, מיועדות לכלל הציבור וישווקו במחירי השוק. שליש מהן, על פי דרישת עיריית רעננה, ייבנה בגודל צנוע של 85 מ"ר ושני שלישים נוספים לפי בחירת היזם.
242 דירות נוספות מיועדות לזוגות צעירים וייבנו על אדמות מינהל מקרקעי ישראל, לאחר למעלה מעשור שבו לא הייתה בעיר בנייה לזוגות צעירים.
אך אליה וקוץ בה. המדובר באדמות מינהל שבעבר נחכרו עבור המוסד החינוך ההתיישבותי-דתי כפר בתיה הסמוך לצרכים חינוכיים, וכיום טוענת רשת החינוך הדתי אמי"ת, לה
כעת מצויים עיריית רעננה, המינהל וכפר בתיה בהליך בוררות משותף, כשדרישת רשת אמי"ת היא לכל הפחות לקבל פיצוי הולם עבור הקרקעות שלטענתה נלקחו ממנה שלא בצדק. הדיון הבא בנושא בבית המשפט נקבע לינואר 2011.
"בית המשפט קבע דיון בינואר ויכול להיות שאם המינהל ורשת אמי"ת יגיעו לשלב מתקדם בבוררות עד אז, תינתן ההסכמה של רשת אמי"ת שפרויקט הזוגות הצעירים יוכל כבר להתקדם", מסביר ראש עיריית רעננה, נחום חופרי. "אני מאוד מקווה שהעניין יסתיים תוך כמה וכמה חודשים ושבתחילת 2011 כבר נוכל לצאת לדרך".
חופרי אומר כי הוא מצר על כך ששכונת נאות עוזי מתעכבת בגלל תביעה קניינית. "חבל שאי אפשר לקדם את התהליך ושהשאלות הקנייניות שיכולות להתברר מאוחר יותר, מעכבות אותו", הוא אומר. "התסכול קיים לא רק אצל הזוגות הצעירים, אלא גם אצלנו.
"זה לוקח הרבה זמן וחבל שזה נעצר עכשיו בתביעה ולא התאפשר לנו להתקדם בפרויקט ושהתביעות הקנייניות יתבררו מאוחר יותר. אני מקווה מאוד שברגע שיתקדמו בגישור, רשת אמי"ת, שהיא בסופו של דבר גוף בעל מטרות חברתית, תאפשר לנו להתקדם בפרויקט".
יש לציין כי נושא הבוררות חל אך ורק על האדמות שבהן יוקם דיור לזוגות צעירים ואילו בחלק המיועד לציבור הרחב תוכל הבנייה להתחיל כבר בעוד חודשיים. בנוסף, לאחר סיום הבוררות צפוי פרויקט הזוגות הצעירים להתעכב שנה נוספת בשל הליך בירוקרטי, כך שהבנייה בפועל תחל לכל המוקדם בתחילת 2012.
"אנחנו מצפים להצליח להוריד את מחירי הדירות לזוגות הצעירים ב-20 אחוז מערכן בשוק החופשי", מוסיף חופרי. "התקווה שלנו היא שבעוד שנה, המועד שבו לכל המוקדם תוכל להתחיל הבנייה, המחירים יירדו".
יו"ר ועדת התכנון העירונית וסגן ראש העיר, איתן גינזבורג, בחר להסתכל על מחצית הכוס המלאה. "אחרי תקופה כל כך ארוכה, אני מברך על אישורה של שכונת נאות עוזי ומקווה שהסכסוך המשפטי בין בעלי הזכויות שמחזיקים בקרקע לבין מינהל מקרקעי ישראל יסתיים במהרה".
בתוך כך, נמתחה השבוע ביקורת על אופן ההתנהלות של רשת אמי"ת. לדברי גורם המקורב לקלחת, מיום לידתו של הפרויקט מנסה הרשת לתקוע לו מקלות בגלגלים. תחילה על ידי הגשת התנגדות לבנייה לוועדה המחוזית, התנגדות שנדחתה, וכעת עם ההליך המשפטי מול המינהל.
לטענת הגורם, עם היוודע תכניות הבנייה של עיריית רעננה, מיהרו בכפר בתיה לנטוע עצים במקום. "הם נטעו בכל השטח פרדסים בשנת שמיטה", מאשים הגורם. "על פי החוק, הרבה יותר קשה לגעת בקרקעות שלכאורה מעובדות".
ברשת אמי"ת דוחים את הטענות הללו מכל וכל. "רשת אמי"ת תומכת בבניית דירות לזוגות צעירים ברעננה", מדגיש דובר הרשת, שמוליק קליין. "יחד עם תמיכתה של רשת אמי"ת בבניית דיור בר-השגה לזוגות צעירים תושבי רעננה, הרשת מחויבת לשמור על זכויותיה כלפי מינהל מקרקעי ישראל בכל הקשור לקרקעות שעובדו על ידה במשך שנים ארוכות במתחם 'נאות עוזי'. לשם כך, פנתה הרשת לבית המשפט, שהעביר את העניין בימים אלה ובהסכמת הצדדים, להליך של גישור.
קליין מוסיף וטוען כי רשת אמי"ת הציעה להקים על שטחיה פרויקט דיור לזוגות צעירים מרעננה, אך ההצעה לא נענתה. "זה שלוש שנים מנסה רשת אמי"ת לקדם תכנית מגורים שיזמה להקמת יחידות דיור למגורים.
"במסגרת התכנית הציעה רשת אמי"ת להעביר ללא כל תמורה קרקעות שבבעלותה הפרטית לעיריית רעננה על מנת שישמשו לבנייתן של מאות יחידות דיור לזוגות צעירים. היעד המרכזי שלנו הוא אחד – לעמוד במחויבות הציבורית ולעשות הכול למען חינוך ילדי ישראל".
ממינהל מקרקעי ישראל נמסר בתגובה: "בידי כפר בתיה קרקע שאמורה לעבור למינהל בעת שינוי ייעודה, אך הכפר מסרב להשיבה. כיום לא קיים הליך משפטי בנושא. כל עוד אין הקרקע מושבת למינהל לא ניתן לממש את התכנית שאושרה לאחרונה. בכוונת המינהל לפעול לפתרון הסוגיה ולהשבת הקרקע לחזקתו".
ממשרד הפנים לא נמסרה תגובה לדברים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם