בגבעת עמל ב' מקווים: אולי ענבל אור תציל את השכונה
אחרי שנים של הזנחה, ניסיונות להוציא לפועל פרויקט פינוי-פיצוי בגבעת עמל ב' מפיחים תקווה בקרב התושבים למודי האכזבות
גבעת עמל ב' צילום: נאור רהב
גבעת עמל ב', השוכנת צמוד לשיכון בבלי מכיוון מזרח, ידעה לא מעט תהפוכות במהלך השנים: השכונה, במקור כפר פלסטיני בשם ג'מאסין אל ע'רבי, התמלאה בפליטי דרום תל אביב שברחו מהקרבות בגבול יפו ויושבו במקום על ידי המדינה במקום תושבי הכפר.
בשנת 1961 מכר מינהל מקרקעי ישראל את הקרקע עם התושבים שעליה לחברה פרטית, בתנאי שהחברה תעניק לתושבים דיור חלופי בבניינים שתבנה במקום. אלא שהבניינים לא נבנו עד היום, ובשנת 1988 הקרקע נמכרה לשתי חברות פרטיות, ללא תנאי הפינוי והפיצוי.
בעקבות מאמצים של החברות, בשיתוף פעולה עם עיריית תל אביב שמחזיקה בעצמה בחלק מהקרקע, אישרה ועדת התכנון המחוזית ב-2005 תכנית בנייה עירונית חדשה לאזור, עם 1,500 יחידות דיור ועוד שטחי מסחר.
בעוד שמספר משפחות בשולי השכונה פונו על ידי חברת "אלעד ישראל מגורים", ותכניות לבנייה באותו אזור מקודמות, מאות תושבים מרוב שטח השכונה לכודים בבניינים ישנים, סובלים מתשתיות רעועות שהעירייה לא מחליפה בשל התכניות למחוק את השכונה, ומחכים לפינוי.
אחרי קיפאון ממושך, עתה נראה שהעזרה בדרך. לפני כארבעה חודשים נכנסה לתמונה חברת "אור סיטי" בבעלות היזמית ענבל אור, שהציעה לאחד משני בעלי הקרקע אריק אברמוביץ' לקנות את חלקו בקרקע, ואף החלה במשא ומתן עם הדיירים שבשטחו.
"אחרי שנים של שתיקה, במשך שלושה חודשים התושבים חוו מסע לחצים אדיר מצד השליחים של ענבל אור, כשכל הזמן התושבים יודעים שהחלופה להצעות האלה היא פינויים דרך בית המשפט, שכנראה ייתן פחות", כך אמר דן בן צבי, תושב השכונה הפעיל זה שנים במאבק ברשויות על זכויות הדיירים הוותיקים. "כל משפחה ומשפחה מתוך כ-30 הבתים בשטח ניהלה משא ומתן אישי. ההצעות היו נדיבות, ונראה שהרוב הסכימו".
ערך הקרקע מזנק בעקבות מגדלי YOO
אלא שכאן הדברים נתקעו, לעת עתה. לדברי בן צבי, מחלוקות בין אור ואברמוביץ' לבין חברת "אלעד ישראל" והעירייה לגבי סכומים נוספים שכרוכים בפינוי ובהשקעה בתשתיות של השכונה החדשה שתקום במקום מעכבים את החתימה על החוזים.
ענבל אור צילום: יוסי אלוני
עם זאת, הן בקרב תושבים והן בין היזמים ניכרת אופטימיות מסוימת, שכן ערכה של הקרקע מזנק מאז בניית מגדלי YOO ומגדלי צמרות מעבר לכביש, ויעודד את כל הצדדים למצוא פתרונות יצירתיים. "בינתיים לא קורה כלום, אבל אולי הפעם יבוא השינוי", אומר דני חקק, תושב השכונה שהגיע להסכמה עם אור על מסגרת פינוי ופיצוי. "גם אם ייקח עוד זמן - אנחנו פה כבר יותר מ-50 שנה . אין לנו לאן למהר, ואין לאן ללכת".
מחברת "אלעד ישראל מגורים" נמסר בתגובה: "חברת 'אלעד ישראל מגורים' פועלת בשנים האחרונות במרץ לקידום פרויקט מגורים בגבעת עמל ב'. לחברה אין כל זכות בשטחים של אברמוביץ', ובטח שאין לה כל עניין לעכב מהלך כלשהו. נהפוך הוא, לחברה יש
עניין רב שכלל הפרויקטים בגבעת עמל ב' יקבלו את האישורים הנחוצים מהעירייה בהקדם האפשרי, ומברכת כל צעד שיקדם זאת".
מעיריית תל אביב נמסר בתגובה: "התנאים לאישור הבנייה בגבעת עמל ב', לרבות חובותיהם של בעלי הקרקע השונים בשטח, הוגדרו במדויק בתכנית מספר 1770 א' ומחייבים, בין היתר, הסדרת הפינויים משטח התכנית. במסגרת מאמצי העירייה לקידום מימוש התכנית במהירות המרבית, מונו מנהלי פרויקט מטעמה וקודמו תכנון התשתיות ושטחי הציבור.
"העירייה תמשיך לפעול ככל שביכולתה, לרבות באמצעות מגעים שוטפים עם בעלי הקרקע, לזירוז מימוש התכנית. נציין כי איננו מכירים את פרטי ההתקשרות שבין קבוצת 'אור סיטי' לאברמוביץ'. גבעת עמל ב' היא שכונה המיועדת לפינוי, כך שלא ניתן ולא הגיוני להשקיע מיליוני שקלים בהשקעה זמנית שתרד לטמיון כאשר תקודם התב"ע, ולכן הקצתה העירייה 100 אלף שקלים לטיפול בתשתיות השכונה עד לפינויה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם