על פני מים סוערים: דיירי המרינה בהרצליה נגד יעל גרמן
עשרות דיירים במרינה הגישו עתירה נגד ראש עיריית הרצליה, יעל גרמן, שדורשת להפעיל את דירות הנופש שלהם על ידי חברה חיצונית. הדיירים: "גרמן פוגעת בזכות הקניין שלנו". העירייה: "בעלי הנכסים ידעו שמדובר בדירות להשכרה מלונאית"
ב-2006 פסק בית המשפט העליון בתל אביב כי יש להפעיל את הדירות בבניין הלגונה במרינה כדירות נופש להשכרה עבור הציבור הרחב מבלי לפגוע במצב הפיזי ומבלי לפגוע בזכויות קניין הדיירים, בית המשפט הטיל על הוועדה המקומית בהרצליה לקבוע את המתווה ליישום פסק הדין.
בינואר 2010 פרסמה העירייה את יישום פסק הדין בו מחוייבים בעלי הדירות להשכיר את דירות הנופש לפי מתווה אותו פרסם משרד התיירות בו הוא כותב כי "בעלי הדירות יוכלו להשתמש בדירותיהם עד שלושה חודשים בשנה במצטבר, יתר הזמן הדירות יועמדו להשכרה ולשימוש הציבור כדירות נופש בניהול מלונאי".
בעלי הדירות בבניין הלגונה במרינה הרצליה ניסו למצוא פתרונות שיהיו מוסכמים על נציגי הוועדה המקומית בהרצליה ועל בעלי הדירות. משלא קיבלה הוועדה את הצעותיהם לפשרה החליטו הדיירים להחריף את מאבקם ופנו לעתירה מנהלית לבית המשפט העליון בתל אביב.
בעתירה מבקשים בעלי הדירות לבטל את המתווה שהכתיבה עיריית הרצליה בשיתוף עם משרד התיירות להפעלת דירות הנופש לטענם המתווה הקיים שפרסמו הוא בניגוד לעקונות פסק הדין של בית המשפט העליון בנושא.
עו"ד ענת בירן, המייצגת את העותרים, מציינת כי "המתווה פוגע מאוד בבעלי היחידות, הוא אינו מעשי ומחמיר מעל לנדרש על פי פסק דינו של בית המשפט העליון. לצערנו, לאור עמדתם הבלתי מתפשרת של נציגי הועדה המקומית שלא קיבלו אף אחת מהצעותינו לפיתרון מוסכם אנו נאלצים לפנות לבית המשפט".
לטענת העותרים המתווה שהוצע להם מחמיר, מופרז ודרקוני. "פוגעים בזכויות הקניין שלנו", זועקים הדיירים. לדברי עו"ד בירן, "הוועדה המקומית ומשרד התיירות רצו לחייב את הפרויקט הבנוי לתפקד כבית מלון. זאת על אף שמלכתחילה הוא לא נבנה כבית מלון והוא לא עומד בתקנים הפיסיים שדורש משרד התיירות לבית מלון.
לכן, הדבר ההגיוני, היעיל והנכון היה להציג מתווה שיותאם למצב הקיים, מבלי לפגוע בעקרונות שקבע בית המשפט בפסק הדין.
ההתעקשות של הוועדה המקומית ומשרד התיירות שהדירות יועמדו להשכרה מלונאית במשך 9 חודשים בשנה היא דרישה מוגזמת ופוגענית. בעלי הדירות בטוחים שניתן להסתפק בכך שהדירות יעמדו להשכרה מלונאית
דרישה נוספת של הוועדה המקומית ומשרד התיירות היא שהבניינים ינוהלו באמצעות חברת ניהול מלונאית, מנגנון שלטענת בירן לא מתחייב מהוראות פסק הדין.
לטענת הדיירים, במהלך החודשים מאז הוגש מתווה התקיימו הליכי ההדברות בין הוועדה המקומית ומשרד התיירות לבין מאות מדיירי המרינה שיוצגו על ידי עורכי דין מטעמם, מתוך רצון להביא ליישום פסקי הדין המחייבים את כל הצדדים, באופן ראוי ללא צורך בהמשך מאבק מיותר. לדבריהם, עיריית הרצליה הנהיגה סחבת בהליכי ההדברות, ובעקבותיה נחל כשלון ההליך ההדברות וכעת הוגשה עתירה.
בעתירה מבקשים הדיירים כי "בית המשפט יבטל את המתווה מכיוון שהוא אינו עולה בקנה אחד עם הוראות פסקי הדין ופוגע קשות בזכויות הקנייניות של בעלי היחידות במתחם".
כמו כן, מבקשים הדיירים מבית המשפט לאשר את העמדת היחידות לשימוש הציבור הרחב לצורכי נופש של תקופה של חצי שנה ויום אחד מדי כל שנה בלי לבצע התאמות פיזיות ביחידות ובניין הדירות.
"הוועדה המקומית אימצה אוטומטית את חוזר המנכ"ל של משרד התיירות מבלי לבדוק את התאמתו ומבלי לערוך בו שינויים", אומרת בירן.
"במקום לפנות לגורמים מקצועיים בענץ התיירות לצורך גיבוש הנחיות מיוחדות שיתאימו לבניינים שהוקמו, תוך לימוד של שיטות מקובלות בעולם ענף דירות הנופש להשכרה, הוועדה אימצה מוצר מדף שתוקפו פג והוראותיו מכוונות לפרויקטים חדשים שטרם נבנו ולא מתאימות לדירות אלה".
עיריית הרצליה מסרה בתגובה כי "בעלי הדירות שרכשו את הדירות באיזור ידעו מלכתחילה ולאורך כל הדרך כי מדובר בדירות להשכרה מלונאית. עיריית הרצליה עושה כל שביכולתה במסגרת החוק על מנת להחזיר את חוף הים לידי הציבור כפי שנועד להיות".
משרד התיירות נמסר כי "משרד התיירות קיבל את העתירה שהוגשה על ידי בעלי יחידות במרינה, וישיב עליה בבית המשפט כמקובל. כעקרון, בהתאם לפסיקת בג"צ בנושא, אשר קבע כי המדובר בקרקע שייעודה תיירותי-מלונאי ולכן יש להעמיד יחידות אלו לרשות הציבור, ערכו עיריית הרצליה ומשרד התיירות מתווה לביצוע החלטה זו.
"שני הגורמים סבורים כי מתווה זה, שהובא לידיעת בעלי היחידות, הוא הדרך הנכונה לקיים החלטה זו, כך שיחידות במרינה, שנרכשו על ידי אנשים פרטיים, יעמדו לרשות הציבור הרחב, באופן אמיתי במשך 9 חודשים בשנה, לפחות".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם